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logiciel calcul rentabilité locative

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, il est important de comprendre et calculer sa rentabilité locative avec un logiciel calcul rentabilité locative ou rendement locatif. Tout d’abord, la rentabilité est l’élément central qu’évalue un investisseur avant d’acheter un bien immobilier. Pour résumer, en calculant votre rentabilité locative vous allez savoir combien vous rapporte votre bien en fonction du prix d’achat et des frais.

Logiciel calcul rentabilité locative : Comment la calculer ?

Tout d’abord, pour calculer sa rentabilité locative en immobilier vous devez calculer votre rentabilité locative brute avec un logiciel calcul rentabilité locative. Ce calcul est simple, il s’agit tout simplement de calculer vos gains avec vos loyers sur un an et de déduire le coût d’achat du bien.

Exemple d’un calcul de rentabilité brute:

 Loyer mensuel hors charges : 1200 €  

Prix d’achat : 120 000 €  

Frais d’achat : environ 10 000 € de frais de notaire et 10 000 € de frais d’agence.

Il suffit de calculer les deux nombres suivants :  

Loyers sur un an (hors charges) : 12 x 1200 = 14400 €  

Prix total de l’achat : 120 000 + 10 000 + 10 000 = 140 000 €

Rentabilité locative brute = « loyer annuel » / « prix total d’achat » x 100 = 14 400/140 000 x 100 = 10,29 %

Calculer la rentabilité locative brute de votre achat immobilier ne vous permet pas d’avoir une vision concrète de vos gains. En effet, dans ce calcul, il n’y a pas les charges quotidiennes, ni la fiscalité. Pour cela il faudra calculer la rentabilité nette. C’est pour cette raison qu’il est conseillé d’avoir un logiciel calcul rentabilité locative.

Logiciel calcul rentabilité locative : Comment calculer sa rentabilité nette ?

Tout d’abord, ce calcul est beaucoup plus complexe que le précédent. Toutes les charges doivent être prise en compte.

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Sinon voici ce que vous devez prendre en compte pour calculer sa rentabilité locative nette :

Les frais de financement,  les taxes foncières, les charges non récupérables auprès des locataires, les vacances locatives (bien non occupé pendant une période comme un changement de locataire…). Mais aussi l’assurance propriétaire non occupant, assurance loyers impayés, frais de gestion du bien par une société  et les frais d’entretien divers…

Comment rajouter les impôts et la défiscalisation pour calculer la rentabilité ?

L’immobilier locatif est soumis a beaucoup d’impôt mais la fiscalité permet d’obtenir de nombreuses réductions d’impôts. Cependant, ce calcul est complexe et doit être souvent réalisé par une personne formée et qui connait parfaitement la fiscalité en France.

Cependant, consulter cette page pour vous former et devenez un expert de l’investissement immobilier :

Voici le meilleur logiciel calcul rentabilité locative :

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Pour conclure, pour les personnes n’ayant pas forcément de connaissance. La meilleure solution est de se former de manière sérieuse. En effet, pour vous aider dans vos calculs de rentabilité, vous pouvez utiliser ce logiciel de calcul ci dessus très efficace et simple à utiliser.