qu'est-ce que l'investissement immobilier
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Qu’est-ce que l’investissement immobilier ?

C’est très simple, pour résumer qu’est-ce que l’investissement immobilier c’est le fait d’acheter un bien immobilier avec l’objectif de générer des revenus grâce aux loyers et/ou de générer de la plus-value à la revente. Certaines personnes investissent dans l’immobilier pour quitter la rat race.

Alors, on a donc cette répartition :

Achat du bien → Revenu (Loyers)
Vente du bien → Plus value (revendre plus cher que l’on a acheté)

Le but étant de cumuler les 2, générer des loyers importants et générer une plus-value en cas de revente. Découvrez aussi comment investir dans l’immobilier depuis chez soi.

Qu’est-ce que l’investissement immobilier : La différence avec les autres formes de placement

Il existe deux formes connues d’investissement en France : Tout d’abord, l’investissement immobilier et deuxièmement l’investissement boursier.

Quelles sont les principales différences ?

Tout d’abord, la plupart des gens investissent dans des placements financiers avec un but précis : Revendre plus cher qu’ils n’ont acheté. Ils espèrent donc réaliser une plus-value. Mais ce n’est pas l’objectif quand on veut comprendre qu’est-ce que l’investissement immobilier.

Seulement… À moins d’être un expert en marché financier, vous n’avez aucun contrôle sur le cours de l’action, il peut chuter du jour au lendemain, et vous ne pouvez rien y faire. Vous n’avez aucun contrôle sur l’entreprise dans laquelle vous investissez.

À l’inverse, dans l’immobilier, même si vous ne contrôlez pas le marché en soi, vous avez un contrôle total sur la manière dont vous souhaitez exploiter le bien et les revenus que vous allez en tirer : Airbnb, location classique, colocation, etc.

De plus, l’avantage est double : vous allez percevoir des revenus importants (la rentabilité de l’immobilier est en moyenne supérieure à celle de la bourse) et vous allez en plus générer une plus- value à la revente.

Enfin, le point le plus important, vous pouvez emprunter à la banque pour investir. C’est un atout important oubliés des personnes qui ne comprennent pas qu’est-ce que l’investissement immobilier.

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Qu’est-ce que l’investissement immobilier : Cas pratique

Exemple pratique pour comprendre qu’est-ce que l’investissement immobilier : Vous avez 20 000€ à investir (visitez votre bien immobilier avec notre modèle fiche technique de bien immobilier), vous avez le choix entre un placement financier à 6% par an et un bien immobilier qui rapporte 6% de son montant d’achat par an également. De plus, pour l’exemple j’ai pris des chiffres identiques, dans la réalité, la rentabilité immobilière est encore supérieure.

Placement financierImmobilier

Placement : 20 000€ à 6% par an
Placement : 20 000€ d’apport pour un bien à 200 000€ (travaux compris) avec un emprunt sur 25 ans.
1 200€ de revenus (20 000×6%) 12 000€ de revenus (200 000×6%)
Pas de charges.
Bénefice = 1 200€
9 100€ de crédit + 1100€ de charges = 10 200€
Bénéfice = 1 800€
Revenu soumis à prélèvements sociaux et impôts sur le revenu Revenu net, sans impôts.
Patrimoine à terme : 20 000€ Patrimoine à terme : 200 000€

Sur cet exemple, on vient bien que le choix numéro 2 est le plus intéressant.

  • Tout d’abord, il y a plus de bénéfices annuels.
  • En plus, il n’y a pas d’imposition (grâce aux stratégies d’optimisation légales que l’état met à notre disposition, j’en parle ici)
  • Ensuite, vous aurez un patrimoine de 200 000€ si on ne prend pas en compte la hausse de la valeur du marché, et, de manière générale, le prix de l’immobilier croît chaque année plus ou moins comme le marché boursier.

En effet, on voit bien ici qu’il est bien plus intéressant de bénéficier des prêts immobiliers pour investir et se constituer un patrimoine important rapidement ! On gagne sur tous les plans. De plus, c’est de loin la meilleure manière de se créer un empire en peu de temps !

Ainsi, la rentabilité moyenne lorsque l’on connaît les bonnes stratégies d’investissement est de 10%, dans l’exemple précédent, si au lieu de 6%, on avait une rentabilité de 10%… Alors, cet investissement générerait près de 600€ chaque mois de bénéfice net !

Et ça, c’est juste pour un achat. En effet, si vous refaites la même chose, vous pourrez cumuler ces revenus !

Cet article vous a aidé à comprendre qu’est-ce que l’investissement immobilier. Vous pouvez dorénavant comparer les avantages et les inconvénients par rapport au marché boursier.

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