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Tout savoir sur le délai de revente pour les marchands de biens

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Le délai de revente de 5 ans pour les marchands de biens constitue un élément fondamental dans ce métier. Cette contrainte temporelle, loin d’être arbitraire, structure l’ensemble des opérations immobilières d’achat-revente et détermine l’application d’un régime fiscal avantageux. L’article 1115 du Code général des impôts prévoit en effet une exonération significative des droits de mutation pour les professionnels qui s’engagent à revendre dans cette période.

Ce délai influence directement la rentabilité des acquisitions, la stratégie des travaux de rénovation et le calcul de la TVA applicable. Avec un marché immobilier en pleine évolution et des prix fluctuants, comprendre les mécanismes juridiques et fiscaux liés à cette règle de 5 ans est devenu indispensable pour optimiser chaque opération et éviter les redressements.

Comment calculer la rentabilité d’un immeuble de rapport ?

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Pour la plupart des investisseurs, l’immeuble de rapport constitue un placement rentable, souvent plébiscité. Il s’agit d’un immeuble, composé de deux lots au minimum, qui vous permet de générer un revenu mensuel au moyen des loyers. En général, l’objectif d’un investisseur est l’autofinancement du bien, ce qui correspond à une rentabilité brute estimée aux alentours de 10 %. Mais plusieurs variables entrent en jeu dans le calcul de la rentabilité.

Découvrez comment calculer la rentabilité d’un immeuble de rapport pour rendre votre investissement fructueux.

Investir dans un immeuble de rapport pour préparer sa retraite

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Vous vous demandez si investir dans un immeuble de rapport pour préparer sa retraite est le meilleur choix ? Découvrez les avantages de ce type d’investissement immobilier pour vous assurer une rente confortable et ainsi profiter de votre retraite. Nous vous invitons également à visionner notre conférence offerte pour en apprendre davantage sur l’investissement immobilier. …

Investir dans un immeuble de rapport pour préparer sa retraite Lire la suite »

Comment atteindre 10 % de rentabilité sur l’investissement locatif ?

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Vous vous demandez comment atteindre 10 % de rentabilité sur de l’investissement locatif ? Vous êtes au bon endroit !

Dans cet article, découvrez les différents calculs de rentabilité, mais aussi les facteurs qui l’influencent. Nous vous livrons plusieurs conseils pour atteindre les 10 % de rentabilité locative. Nous vous proposons aussi de visionner notre conférence offerte pour tenter de gagner jusqu’à un salaire en une seule transaction.

Comment se constituer un patrimoine immobilier ?

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Chacun, pour des raisons différentes, envisage, à un moment de sa vie, de se construire un patrimoine immobilier, que ce soit pour se loger en achetant sa résidence principale, pour compléter ses revenus en investissant dans l’immobilier locatif ou tout simplement engranger un capital pour bien préparer sa retraite. Prendre cette précaution, c’est aussi s’assurer une bouée de secours en cas d’accident de la vie. Il est donc primordial, lorsqu’on souhaite développer son patrimoine, de cibler ses objectifs et ses priorités.

Découvrez comment se constituer un patrimoine immobilier grâce à différents leviers et possibilités.

Faire de bonnes affaires immobilières grâce aux successions

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Vous cherchez à faire de bonnes affaires immobilières ? Vous avez pensé aux successions pour accroître votre marge de négociation avec le vendeur ? C’est une très bonne idée !

Découvrez comment reconnaître un propriétaire pressé de vendre, notamment chez les héritiers. Vous pourrez ainsi négocier plus facilement le prix d’achat. Apprenez aussi davantage de paramètres concernant les successions pour tirer votre épingle du jeu face aux héritiers.

Investir en viager : bonne ou mauvaise idée ?

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Vous vous demandez si investir en viager est une bonne ou une mauvaise idée ?

Le viager permet d’investir dans un bien décoté, en apportant seulement le bouquet comme capital initial, sans qu’il soit de fait nécessaire d’emprunter pour financer directement l’intégralité du projet. Mais ce type d’investissement présente autant d’avantages que d’inconvénients. Nous vous les expliquons dans cet article.