Quand revendre pour une meilleure plus-value ?

Vous vous demandez quand revendre pour une meilleure plus-value ? Vous souhaitez maximiser l’opération d’achat revente ? Il est opportun de le faire au bon moment. Même si une règle tacite de 5 ans est largement diffusée, vous allez découvrir que vous pouvez tout à fait revendre votre bien immobilier avant ce délai.
Découvrez comment maximiser votre plus-value à la revente selon le bon timing. Apprenez davantage sur l’investissement immobilier grâce à notre conférence offerte.

Pourquoi dit-on d’attendre 5 ans avant de revendre son bien immobilier ?

Il est généralement recommandé d’attendre 5 années avant de revendre son bien immobilier. Cela permet de s’assurer que la vente est rentable. Comme vous avez récupéré les frais sur 5 ans, y compris les intérêts de votre crédit, vous aurez remboursé les dépenses liées à votre achat. Cela vous permettra de réaliser un joli profit en revendant votre appartement ou votre maison. Avant cela, le risque est de perdre de l’argent, car la vente d’un bien immobilier a un coût.

Les frais d’agence immobilière, si vous faites appel à ses services, le prix des diagnostics immobiliers, obligatoires pour la vente, les frais de mutation de copropriété et les frais de notaire… Ce sont des milliers d’euros que vous devrez engager. Il s’agit de garder cela à l’esprit pour assurer la rentabilité de votre vente et maximiser la plus-value.

Peut-on revendre son bien peu de temps après l’avoir acheté ?

Vous avez le droit de vendre quand vous le souhaitez, même quelques mois après signature et même avec un crédit en cours, que vous ayez des motivations personnelles ou professionnelles. Mais, vous devez savoir qu’il existe différents risques, notamment financiers, lors d’une telle opération.

Si vous êtes forcé de déménager et qu’une vente immobilière précipitée vous fait perdre trop d’argent, vous pouvez éventuellement louer votre bien en tentant de trouver un montant de loyer équivalent à vos frais fixes relatifs à la propriété. Toutefois, si la vente se fait trop tôt, il existe un risque de requalification en marchand de biens. Vous changerez alors de statut.

Les marchands de biens immobiliers, quant à eux, ne sont pas concernés par cette règle connue dans le monde de l’immobilier. En effet, ces professionnels ont un modèle d’affaires basé sur la revente de biens valorisés en peu de temps.

Combien de temps faut-il pour faire une plus-value sur son achat immobilier ?

En général, il est conseillé d’attendre au minimum 5 ans avant de revendre son bien. Cette durée permet d’amortir au minimum les frais générés par l’achat et la revente. 

Voici les différents frais à prendre en compte pour calculer correctement l’amortissement de votre achat :

• Les frais de notaire payés à l’achat du bien.
• Les frais d’agence immobilière si vous passez par ces professionnels.
• Les frais liés au crédit immobilier tels que les frais de remboursement anticipés abordés précédemment, ou encore les assurances.
• Les différentes charges auxquelles vous avez dû faire face durant votre vie dans le logement (taxe foncière, copropriété…).
• Les frais des divers diagnostics obligatoires pour la vente.
• Les éventuels travaux de rénovation et d’entretien.

Il faut savoir que le remboursement anticipé d’un prêt immobilier engendre des frais d’environ 3 % du total restant à payer, plus celui-ci se fera tard, plus cette somme diminuera.

Aussi, générer des travaux peut parfois être favorable et augmenter le prix de votre appartement ou de votre maison. En effet, il est souvent plus judicieux de prévoir quelques travaux de rénovation avant la revente. Un bien immobilier avec un diagnostic de performance énergétique médiocre perd de la valeur aux yeux des acquéreurs. Il est alors important de calculer votre investissement travaux et le prix de la revente pour dégager une plus-value.

Quand revendre son investissement locatif pour un maximum de plus-value ?

‍Pour vous assurer un maximum de plus-value, vous devez choisir le bon timing pour votre revente. Ici encore, il est indispensable de bien étudier les tendances du marché immobilier local pour déterminer le bon moment. Il faut vous demander si les prix sont en hausse, en baisse ou en pleine stagnation.

L’emplacement a également son rôle à jouer. C’est même le critère le plus important pour les acquéreurs. Un logement bien situé est notamment situé à proximité des commodités :

• Commerces
• Écoles
• Transports en commun

‍Ce type de bien pourra facilement trouver preneur. Renseignez-vous aussi sur les projets d’infrastructures ou d’évolutions démographiques. Tous ces paramètres vous permettront de déterminer un bon timing pour revendre votre investissement locatif dans les meilleures conditions.

Comment bien revendre son investissement locatif pour une meilleure plus-value ?

Au-delà du bon moment pour revendre votre investissement immobilier, il est important de prendre d’autres critères en considération.

Analyse du marché immobilier

‍La conjoncture économique en général et le marché immobilier, en particulier, sont des éléments à ne pas négliger. Quand l’économie va bien dans son ensemble, les prix de l’immobilier augmentent.

‍Il faut par ailleurs prendre en considération les indicateurs spécifiques à l’immobilier. L’Indicateur de tension immobilière (ITI), le cours des ventes ainsi que l’évolution des prix, sont notamment des indicateurs à suivre et à analyser en ce sens.

Remboursement du prêt immobilier 

‍Dans la majorité des cas, l’achat d’un bien est financé par un crédit immobilier. Il est donc légitime de se demander s’il est possible de conserver les fonds issus de la vente ou s’ils doivent servir à rembourser le crédit.

‍En principe, lorsque vous vendez votre bien immobilier avant le terme du prêt immobilier, vous devez solder celui-ci par anticipation. Dans ce cas, pour compenser son manque à gagner, les banques exigent généralement des indemnités de remboursement anticipé.

‍Toutefois, il est aussi possible de ne pas procéder au remboursement anticipé si vous réalisez un transfert de prêt immobilier. Ce cas de figure est envisageable si les fonds issus de la vente servent à l’achat d’un autre bien immobilier. Vous devez alors négocier auprès de votre banquier afin qu’il transfère du prêt immobilier sur le nouveau bien acquis. Vérifiez votre dossier, car il se peut aussi que votre contrat de prêt ne le permette pas.

‍Dans ce cas, les conditions du prêt restent les mêmes : taux d’intérêt, montant des mensualités, etc. Cette option vous permet alors d’éviter de payer les indemnités de remboursement anticipé. Vous pouvez aussi négocier les indemnités de remboursement anticipé lors de la signature du prêt.

Comment réaliser une plus-value à la revente ?

Plusieurs leviers peuvent être actionnés pour réaliser une plus-value immobilière lors de la vente de votre logement. Voici les aspects non négligeables pour obtenir une meilleure plus-value à la revente : 

• Effectuer des améliorations et des rénovations dans votre logement permet d’en augmenter la valeur à la revente. Identifiez les domaines qui pourraient l’objet de travaux, comme la cuisine, la salle de bains, les revêtements de sol ou encore les finitions intérieures. Cependant, pensez au budget travaux qui ne doit pas dépasser la plus-value pour jouir d’une rentabilité.
• Un entretien régulier de votre logement est essentiel pour maintenir sa valeur et éviter les problèmes potentiels. Assurez-vous que tous les équipements fonctionnent correctement, que les réparations nécessaires sont effectuées et que l’aspect général de votre propriété est soigné. Un logement bien entretenu sera plus attractif auprès des acheteurs et aura davantage de valeur.
• Montrer votre logement sous son meilleur jour attirera les acheteurs. Dépersonnalisez les espaces en enlevant les objets personnels, dégagez les pièces de l’encombrement, et mettez en valeur les points forts de votre maison ou de votre appartement. La luminosité, l’espace ou les caractéristiques uniques sont autour d’atouts qui séduiront rapidement les acheteurs. Un logement bien présenté a plus de chances de susciter l’intérêt des acquéreurs et de se vendre à un meilleur prix.
• Il est important de bien déterminer la valeur de votre logement sur le marché. Misez sur la connaissance approfondie du marché local. Fixez un prix de vente réaliste et compétitif en tenant compte des prix des biens comparables qui se sont récemment vendus dans le secteur.
•  Le timing de la vente peut impacter votre capacité à réaliser une plus-value. Tenez compte des tendances du marché immobilier local et des cycles saisonniers. Sur certains marchés, vendre pendant les périodes de forte demande permet d’augmenter vos chances de vendre à un prix plus élevé.

Comment réaliser un bon investissement immobilier ?

Pour obtenir une meilleure plus-value à la revente, il faut maîtriser certains sujets liés à l’investissement immobilier. Pour en apprendre davantage sur ce domaine, pensez à suivre notre conférence offerte, déjà visionnée par plus de 300 000 personnes avant vous, dont 10 000 élèves.