Pourquoi vous hésitez à devenir marchand de biens ?

Vous aimeriez vous lancer dans l’investissement immobilier ? Alors, pourquoi vous hésitez à devenir marchand de biens ? 

L’activité de marchand de biens est passionnante et permet de concrétiser de nombreux projets professionnels et personnels. Cependant, elle peut effrayer de prime abord. Dans cet article, nous vous donnons les principaux freins au démarrage et aussi les nombreux avantages de lancer votre activité de marchand de biens. Retrouvez aussi notre conférence offerte pour optimiser votre stratégie d’investissement immobilier. Notre fondateur Baptiste vous livre son parcours et 14 projets réels d’investissement afin de vous lancer.

Cet article a été rédigé avec soin et attention pour fournir des informations précises et utiles. Cependant, il est toujours conseillé de consulter un professionnel de l’immobilier ou un conseiller juridique avant de prendre des décisions d’investissement importantes.

Qu’est-ce qu’un marchand de biens ?

L’activité de marchand de biens consiste principalement à acheter et à revendre des immeubles, souvent après les avoir rénovés, dans l’objectif de percevoir une plus-value. C’est la raison pour laquelle on peut également parler d’une activité d’achat-revente. L’activité de marchand de biens ne porte pas uniquement sur les biens immobiliers. Celle-ci peut aussi porter sur l’achat-revente de fonds de commerce ou de parts de SCI. 

La personne exerçant sous le statut de marchand de biens est considérée comme un commerçant. Effectivement, cette activité est réputée comme étant commerciale. Pour être considéré comme marchand de biens, vous devez avoir une intention spéculative. L’objectif est de réaliser une plus-value à court terme. Il revient à l’administration fiscale d’apprécier ce critère, en prenant en considération le temps s’écoulant entre l’achat et la revente. Par ailleurs, l’activité d’achat revente doit être une activité habituelle et non simplement exceptionnelle. En effet, la finalité de l’achat d’un immeuble ne doit pas être de le garder pour votre propre usage.

Qui peut devenir marchand de biens ?

Si vous vous posez la question de savoir comment devenir marchand de biens, sachez qu’il ne s’agit pas d’une profession réservée aux professionnels de l’immobilier. Par conséquent, tout le monde peut opter pour le statut de marchand de biens, sous réserve d’être en capacité de créer une entreprise.

Attention tout de même, certaines professions sont incompatibles avec ce statut. Il s’agit notamment des : 

• Huissiers de justice 
• Commissaires-priseurs 
• Notaires 
• Avocats 
• Expert-comptables 
• Pharmaciens 
• Architectes

Par ailleurs, il ne s’agit pas non plus d’une profession réglementée. À ce titre, vous n’avez pas besoin d’un diplôme pour exercer cette activité. Cependant, pour vous aider à appréhender les différents rouages de cette profession, il est souvent recommandé de suivre une formation. 

Ainsi, vous l’aurez compris, si vous souhaitez devenir marchand de biens, les conditions sont relativement simples. 

Pourquoi vous hésitez à devenir marchand de biens ?

La solitude

Il est important de souligner que l’activité de marchand de biens peut avoir des inconvénients, notamment la solitude. En tant que marchand de biens, au démarrage de votre activité et très certainement tout au long de votre parcours d’entrepreneur (sauf en cas d’association), vous serez seul. C’est une activité dans laquelle vous devrez être sur tous les fronts et assurez seul. Vous serez chargé de mener votre prospection, de faire les visites, de gérer les différents intervenants et les différentes étapes de l’opération, seul. Ce processus nécessite du temps et un investissement personnel important, car vous ne bénéficierez pas de l’aide d’une équipe à vos côtés. Il est donc essentiel d’en prendre conscience avant de vous lancer.

Les nombreux imprévus

Les imprévus font partie intégrante de l’activité de marchand de biens. Que ce soit des problèmes techniques, des retards dans les travaux ou des complications juridiques, il est essentiel d’être en mesure de gérer ces situations de manière efficace et de trouver des solutions adaptées. Ainsi, vous pourrez minimiser les pertes financières et maintenir la rentabilité de votre projet immobilier. Dans certaines situations, vous serez amené à gérer les imprévus conjointement avec des artisans, des notaires ou d’autres professionnels du secteur pour trouver des solutions appropriées. 

En tant que marchand de biens, vous devez faire preuve de patience et de résilience. Il est important de reconnaître que tous les projets ne se dérouleront pas sans accroc et qu’il peut y avoir des obstacles sur le chemin. Cependant, en gardant une attitude positive et en réprimant ces imprévus comme des opportunités d’apprentissage, vous pourrez transformer les défis en occasions d’amélioration et de croissance professionnelle.

Les risques financiers

Un des inconvénients de l’activité de marchand de biens est qu’elle comporte des risques financiers importants. En effet, pour réaliser des profits dans ce domaine, il est nécessaire d’investir des sommes importantes dans l’acquisition de biens immobiliers, les travaux de rénovation et la vente ultérieure. Cependant, il est important de noter que la prise de risques financiers est inhérente à toute activité entrepreneuriale. Sans prendre de risques, il est difficile de réaliser des gains significatifs. En tant que marchand de biens, oser prendre des risques peut être récompensé par des bénéfices substantiels et des opportunités d’affaires lucratives. N’oubliez pas qu’en France, l’accès au crédit immobilier pour les investisseurs est une procédure assez simple, tant que vous présentez un dossier crédible à la banque.

Ne plus hésiter à devenir marchand de biens : les nombreux avantages

La diversité de l’activité

L’un des avantages manifestes de l’activité de marchand de biens réside dans la diversité des missions rencontrées au quotidien. En effet, l’activité offre une variété de tâches et de responsabilités qui rend chaque journée unique et stimulante. Si vous lancez votre activité, vous allez vous rendre compte assez rapidement que vous serez amené à effectuer différentes missions telles que la recherche de biens immobiliers, la négociation, la gestion de travaux, la coordination des différents intervenants ainsi que la commercialisation des biens immobiliers. L’activité de marchand de biens est très intéressante pour la richesse de ses activités. De plus, chaque opération est unique et vous rencontrez autant de situations et d’interlocuteurs différents à chaque fois. 

La diversité des projets

L’activité de marchand de biens offre aussi l’opportunité unique de tirer profit de la diversité des biens disponibles sur le marché. En tant que professionnel de l’immobilier, vous avez la possibilité d’acquérir différents biens, allant des appartements de centre-ville aux maisons de campagne, ou encore en passant par les locaux commerciaux et les terrains. Cette diversité vous permet donc de vous adapter aux fluctuations du marché immobilier et de trouver des opportunités lucratives dans différents secteurs.

Le potentiel élevé de rentabilité financière

Ensuite, l’un des avantages non négligeables de l’activité de marchand de biens est la possibilité de bénéficier d’une rentabilité financière élevée assez rapidement. Et sans forcément prendre de gros risques à chaque opération. En identifiant les opportunités d’achat à des prix inférieurs à la valeur marchande réelle, vous pouvez par exemple réaliser des marges bénéficiaires considérables lors de la revente du bien après sa rénovation ou encore lors d’opérations de division de bâti ou de terrain. 

De plus, la rapidité d’exécution est un autre avantage financier clé de l’activité de marchand de biens. Vous pouvez acheter et revendre des biens relativement rapidement. Cela vous permet de générer des liquidités plus vite et de réinvestir ces fonds dans de nouveaux projets, d’accroître ainsi votre potentiel de bénéfices.

La liberté financière

En tant que marchand de biens, vous avez l’avantage de travailler de manière indépendante et de prendre vos propres décisions financières. Vous avez également la possibilité de commencer votre activité quand vous le souhaitez. De nombreux entrepreneurs se lancent dans l’activité de marchand de biens alors qu’ils sont encore salariés. Ce confort leur permet de gagner en expérience tranquillement, le temps de pouvoir vivre de leurs premiers bénéfices. Quelle que soit votre situation, cette liberté financière permet de définir vos propres objectifs et de créer votre réussite personnelle de manière assez rapide. Les revenus que vous allez dégager vont vous offrir une source de revenus stable vous permettant de vous libérer des contraintes d’un emploi traditionnel.

L’indépendance

Un autre avantage réside dans la liberté et l’indépendance que l’activité de marchand de biens offre. Vous travaillez pour vous-même et vous prenez vos propres décisions. Vous êtes votre propre patron, ce qui signifie que vous avez le contrôle total sur votre entreprise et votre avenir professionnel. L’avantage de cette indépendance est qu’elle vous permet de gérer votre emploi du temps comme vous le souhaitez. Vous n’êtes pas limité par les horaires de travail traditionnels et vous avez la flexibilité de travailler quand bon vous semble. Cela peut être particulièrement intéressant si vous avez d’autres engagements personnels ou si vous préférez une approche de travail plus flexible. 

De plus, en tant que marchand de biens, vous avez la liberté de choisir vos propres projets. Vous pouvez décider quels biens immobiliers vous souhaitez acquérir et revendre, en fonction de vos intérêts, de vos compétences et de vos objectifs financiers. Cette liberté vous permet de développer une stratégie d’investissement qui correspond à votre vision et à vos ambitions.

Comment se lancer dans l’investissement immobilier ?

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