Quels placements immobiliers sont les plus rentables ?

Vous vous demandez quels placements immobiliers sont les plus rentables ? Cet article est fait pour vous !

L’investissement immobilier est un domaine prisé grâce à son potentiel de rentabilité et sa capacité à générer des revenus stables sur le long terme. Il existe plusieurs catégories de biens immobiliers, chacune offrant des rendements et des niveaux de risque variés. Pour maximiser vos gains, il est crucial de bien comprendre ces différentes catégories ainsi que les facteurs influençant leur rentabilité. On vous aide à identifier les placements immobiliers les plus intéressants.

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Cet article a été rédigé avec soin et attention pour fournir des informations précises et utiles. Cependant, il est toujours conseillé de consulter un professionnel de l’immobilier ou un conseiller juridique avant de prendre des décisions d’investissement importantes.

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Un placement financier dans la pierre propose des rendements intéressants et réguliers. L’occasion de se constituer une rente pour ses vieux jours : un placement pour sa retraite est intéressant sur le long terme. L’immobilier est le placement le plus rentable sur 20 ans, permettant de se constituer un patrimoine et d’obtenir des rendements par le biais de la location. Les formats d’investissements dans la pierre sont nombreux, et tout autant adaptés aux différents profils d’investisseurs. 

De plus, l’immobilier est l’un des seuls placements délivrés à crédit. Un levier non négligeable permettant à un panel élargit d’acquéreurs de se constituer un patrimoine et de le faire fructifier. Mais comme tout placement, l’immobilier peut aussi être risqué. Il est donc conseillé de réaliser une simulation de placement afin d’être serein sur les capacités financières demandées.

Quels placements immobiliers sont les plus rentables ?

L’investissement immobilier locatif : le placement direct

Investir dans l’immobilier locatif est un moyen efficace et durable d’obtenir des rendements immédiats. Le placement dans l’immobilier direct consiste à acquérir un ou plusieurs biens destinés à la location. Dépendant de la localisation du bien immobilier, l’investissement locatif offre un rendement compris entre 2 % et 9 %. Un écart de rendement qui se justifie par un marché de l’immobilier très épars en France. Le prix d’un appartement à Paris ne sera nécessairement pas le même que celui d’un appartement dans une ville moyenne de province. 

Pour réussir son placement immobilier direct, il faudra tenir compte du facteur de la localisation, à étudier avec attention dans le plan de financement du projet de location immobilière. Plus le taux de rendement est important, plus l’investisseur aura de chances d’autofinancer son achat immobilier par la location. 

La location meublée : l’investissement immobilier le plus rentable en 2025

La demande pour les logements meublés ne cesse d’augmenter en France. En raison de l’attractivité de ce mode d’habitat pour les étudiants, les jeunes actifs, les vacanciers, ou encore les professionnels dont le métier ou les aspirations, cela les pousse à choisir la mobilité.

Or, à cette forte demande, qui garantit la stabilité des revenus et un bon taux de rentabilité, s’ajoute une fiscalité avantageuse et des possibilités d’achat intéressantes sur tout le territoire.

Quel est le rendement locatif d’une LMNP  ?

Le rendement locatif d’une LMNP dépend du mode de location pratiqué, de la demande, ainsi que des prix à l’achat. Pour autant, et ce, contrairement à la location vide, la souplesse juridique de la location meublée assure bien souvent une excellente rentabilité, à plus forte raison si le loueur choisit le régime fiscal le plus approprié à sa situation. En effet, la location meublée bénéficie aujourd’hui d’une fiscalité très favorable. Elle permet bien généralement de ne pas payer d’impôts sur les 10 premières années de location. Du côté de la rentabilité, et pour tous les modes de location confondus, la rentabilité tourne autour de 7 %.

LMNP : un statut avantageux fiscalement

La fiscalité de la location meublée au statut de loueur en meublé non professionnel est particulièrement avantageuse. Elle vient s’appliquer à une rentabilité brute qui est plus élevée que la location vide, en raison de loyers plus élevés en location meublée. En effet, les prix en location meublée sont, en moyenne, de 15 à 20 % supérieurs par rapport à la location vide, et la différence peut même se porter jusqu’à 30 % en comparaison avec la location saisonnière. De plus, même dans les villes appliquant une mesure d’encadrement des loyers, le barème est supérieur pour la location meublée. 

Et à cette rentabilité brute plus élevée s’ajoute également une meilleure rentabilité nette puisque la fiscalité de la location meublée est plus attractive, notamment dans le cadre du régime réel simplifié dont peuvent relever les loueurs en meublé. En effet, dans le cadre de ce régime, les loueurs pourront déduire l’intégralité des charges occasionnées par leur activité de location meublée, mais aussi amortir le coût de leur bien (hors part terrain), des travaux réalisés et du mobilier. Ainsi, ils pourront à la fois percevoir des loyers plus importants qu’en location vide et payer moins d’impôts sur ces loyers.

Enfin, la fiscalité n’est pas l’unique avantage de l’investissement locatif meublé. Cela permet aux loueurs davantage de flexibilité au moment de louer leur bien. En effet, là où la location nue n’autorise que la conclusion d’un bail de location de longue durée à titre de résidence principale d’une durée de 3 ans, la location meublée offre le choix entre 5 types de baux différents. Cette souplesse permet aux loueurs d’adapter leur mode de location à leurs projets, la demande, ou encore aux caractéristiques de leur bien.

Les parkings : l’investissement rentable des petits budgets

Les parkings s’imposent comme l’investissement le plus rentable face à l’investissement d’une maison ou d’un appartement. En effet, la rareté de ce bien attire de nombreux investisseurs tandis que la mise de départ reste relativement faible. On parle d’une rentabilité beaucoup plus forte de l’ordre de 8 à 10 % selon que le parking ou le garage se situe à Paris, en région parisienne ou encore dans des villes dans lesquelles le marché immobilier est très tendu.

La colocation : une rentabilité croissante

Longtemps réservée aux étudiants, la colocation attire désormais de plus en plus de jeunes actifs. La demande pour ce type de logement ne cesse de croître, en réponse à la flambée des loyers. Un logement spacieux, avec au moins deux chambres, situé dans une grande ville bien desservie par les transports en commun, peut offrir des rendements supérieurs de 6 à 8 % par rapport à un bien classique. Les grandes métropoles sont particulièrement touchées par cette demande croissante.

Miser sur l’immeuble de rapport comme placement immobilier rentable

Un immeuble de rapport, ou immeuble à loyers, se compose de plusieurs logements destinés à être loués. Il peut s’agir d’un bâtiment neuf, rénové ou ancien, acheté tel quel ou qui résulte de la transformation d’un bâtiment en un immeuble d’habitation. Acheter un immeuble de rapport consiste à acheter un bâtiment en entier. Cela comprend à la fois les différents lots, les parties communes, ou les annexes telles que les garages, les parkings ou les caves. On peut alors disposer librement de son immeuble, puisqu’il n’y a pas d’autres copropriétaires à consulter.

Le rendement moyen obtenu avec un immeuble de rapport oscille entre 8 et 10 % par an. En comparaison, le rendement d’un investissement locatif classique, avec un seul appartement, se situe entre 3 et 7 %.  Bien entendu, cette rentabilité varie en fonction du type d’immeuble, de son emplacement, du nombre de lots… Mais cela reste néanmoins plus intéressant que d’acheter un seul logement !

Comment bien choisir l’immeuble de rapport dans lequel investir ?

Que l’on achète un appartement ou un immeuble entier, le choix du bien constitue l’élément essentiel d’un investissement réussi. L’emplacement de l’immeuble est un des premiers critères à prendre en compte. Il doit s’inscrire dans une zone où la demande locative est suffisamment forte pour garantir que les logements seront bien loués. Au-delà de certaines villes plus attractives que d’autres, on peut privilégier des quartiers connus pour leur demande locative forte, comme des quartiers universitaires ou des bassins d’emploi importants. 

Comment financer l’achat d’un immeuble de rapport ?

Financer l’achat de votre immeuble de rapport dépend de votre stratégie d’investissement :

• Une durée de prêt longue réduira vos mensualités et vous permettra de disposer d’une trésorerie suffisante pour supporter les travaux sur le bâtiment (toiture, façade, etc.).
• Une durée de prêt courte augmentera vos mensualités et vous permettra de rembourser plus rapidement votre crédit. La totalité des revenus perçus des loyers de vos locataires servira de trésorerie.

Les banques financent très bien ce type de projet immobilier. Le montant de l’opération et l’apport demandé peuvent s’avérer plus conséquents que pour l’achat d’un lot seul, mais la rentabilité est nettement supérieure.

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