Comment investir dans l’immobilier sans argent ?

Si vous vous demandez comment investir dans l’immobilier sans argent, vous êtes au bon endroit. Cette question revient souvent chez les investisseurs immobiliers ou les personnes désireuses de se lancer, car il est parfois difficile d’épargner pour avoir un apport conséquent.

Découvrez à travers cet article les différents moyens d’investir dans l’immobilier sans argent ainsi que la façon d’obtenir un prêt immobilier sans apport. Rejoignez-nous en suivant notre présentation offerte pour en découvrir davantage sur l’investissement immobilier.

Comment investir dans l’immobilier sans argent ?

Investir sans argent grâce au prêt immobilier

Il est tout à fait possible d’acheter un bien immobilier sans argent grâce au prêt immobilier et au système d’autofinancement. En effet, le loyer dégagé par votre bien servira directement à rembourser vos mensualités de crédit. Pour y parvenir, il faut que votre projet soit viable ainsi que votre situation financière et personnelle afin de convaincre les banques de vous prêter la somme nécessaire à cet achat.

Pour cela vous devez aussi faire de votre côté des simulations, faire jouer la concurrence entre les banques. Votre objectif est de trouver la meilleure offre. Misez sur un petit bien immobilier pour commencer, cela amènera un établissement bancaire à vous faire davantage confiance. Ensuite, présentez une situation financière stable. Un CDI apporte une garantie pour les banques par exemple, tout comme un prêt immobilier peu élevé.

Investir sans argent grâce aux SCPI

La Société Civile de Placement Immobilier vous permet d’investir dans l’immobilier sans souscrire à un crédit. Cet investissement immobilier consiste à acheter des parts. Ce type d’investissement se prête aussi bien aux situations personnelles et professionnelles qui sont stables ou non. Pour acheter des parts, il faut verser une certaine somme d’argent de quelques milliers d’euros. Vous bénéficierez ainsi d’une rentrée d’argent mensuelle ou trimestrielle.

Le plus gros avantage d’investir dans une SCPI est que vous ne vous occupez de rien. C’est la société elle-même qui gère les locataires et les loyers. Au bout de quelques années, vous pouvez revendre vos parts.

De plus, ce mode d’investissement immobilier reste le plus diversifiant à ce jour. En effet, en achetant des parts de SCPI, vous achetez une fraction d’un parc immobilier détenu par la SCPI au prorata du montant de votre investissement. Ce dernier reste aussi le plus modulable. Via une SCPI, il est possible d’investir à votre rythme, à la périodicité souhaitée. Vous respectez ainsi votre capacité d’épargne.

Dans ce cas de figure, l’achat de parts de SCPI n’est donc pas systématiquement conditionné au respect du taux d’endettement pour l’obtention d’un crédit immobilier. Ce dernier n’est pas nécessaire dans le cas où vous décidez d’investir à votre rythme. Ce mode d’investissement n’est pas impacté par une potentielle hausse de taux d’emprunt. Sauf si vous passez bien évidemment par le crédit immobilier classique pour acheter vos parts.

Découvrez aussi notre article sur comment gagner de l’argent avec l’immobilier.

Investir sans argent grâce au crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier est une nouvelle forme d’investissement. C’est une alternative à la SCPI. Ce type de financement est encadré par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Le principe est que vous prêtez de l’argent à un promoteur pour financer et réaliser un programme immobilier. Pour participer, il faut une enveloppe minimum de 1 000€. Cela vous permet d’avoir un rendement entre 8 et 10 % par an sur une durée allant de 12 à 36 mois.

Ce mode d’investissement immobilier offre de nouvelles perspectives de développement d’un point de vue diversification, mais aussi optimisation du ratio rendement/risque pour vous. En effet, le crowdfunding finance dans la majorité des cas des projets de construction (logements, bureaux ou commerces), mais aussi parfois des projets de rénovation, en faisant appel au grand public. L’investisseur est donc totalement libre de choisir les projets qui correspondent au mieux à ses objectifs patrimoniaux, tout en déléguant la gestion du projet et sa réalisation. 

Cet investissement immobilier qui nécessite très peu d’argent ne profite généralement d’aucun effet de levier contrairement aux autres investissements immobiliers. 

Investir sans argent dans un bien déjà loué

Cet investissement immobilier est dit « clés en main ». Une fois le bien immobilier trouvé, mis à part la constitution du dossier bancaire si besoin, le passage chez le notaire impératif pour la mutation immobilière et l’envoi de votre RIB au locataire en place, vous n’avez rien à faire. 

En revanche, ce mode d’investissement immobilier implique plus d’étude en amont. En effet, en plus d’étudier le bien pour vérifier si ce dernier respecte votre cahier des charges, il conviendra de vérifier si le locataire le respecte aussi.

Plusieurs questions devront alors être posées : 

• Quel est le type de bail ? 

• Quel est le montant du loyer fixé au bail ? 

• Quelle est la qualité du locataire en place ? 

• Est-ce qu’il y a eu un dépôt de garantie ? 

• Est-ce que le locataire dispose de garants ? Sont-ils sérieux ?

• Quels sont les travaux à prévoir ? 

• Des mises aux normes énergétiques sont-elles nécessaires pour pouvoir continuer à louer ?

Pour vous éviter toute gestion locative, il est possible d’investir directement dans un bien situé au sein d’une résidence de services type étudiante ou séniors par exemple via le statut LMNP. Cette option vous permettra de vous couvrir face à un risque de vacance locative et d’éviter de souscrire à une assurance loyers impayés. Dans ce cas de figure, toute la partie administrative reviendra au gestionnaire en place et les éventuelles vacances locatives seront également supportées par ce dernier. 

Comment obtenir un prêt sans apport pour investir sans argent ?

Comment maximiser vos chances de pouvoir investir sans argent ?

Si vous n’avez pas d’apport pour obtenir un prêt en vue d’investir, il est important de rester réaliste. Il s’agira donc de ne pas viser trop haut et d’être vigilant. Voici quelques conseils pour mettre toutes les chances de votre côté : 

• Commencez par un petit bien immobilier tel un studio. Cela vous permettra de vous familiariser avec l’investissement immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité locative plus élevée.

• Prenez votre temps et calculez tous les coûts liés à votre investissement. Vous serez ainsi mieux préparé pour gérer cette acquisition.

• Cherchez un bien immobilier en bon état avec peu de travaux à faire. Cela vous évitera d’ajouter une somme plus ou moins importante à votre crédit de départ.

• Visitez les biens immobiliers vous-même. Il est important qu’un investisseur évalue lui-même l’ampleur de son investissement.

• Faites une enquête plus poussée si un bien immobilier vous donne envie, notamment sur le voisinage et l’immeuble pour que ce soit un investissement serein.

Vous pouvez tout à fait décider d’investir dans un bien immobilier sans apport, par choix ou par obligation. Vous pouvez choisir d’épargner pour d’éventuelles charges à venir. D’autres investisseurs préfèrent conserver leur épargne pour la placer sur des produits dont le rendement sera plus important que le coût de leur crédit immobilier. 

Comment faire pour qu’une banque prête sans apport ?

Investir sans apport amène son lot d’avantages. Cela vous permettra d’acquérir votre bien plus rapidement que si vous aviez dû attendre de récolter la somme nécessaire pour vous constituer un apport. Pour cela, vous pouvez miser sur le financement à 110 % (coût du logement + frais de notaire et frais d’agence immobilière).

Toutefois, pour convaincre les banques, il va donc falloir fournir un dossier complet et solide :

• Être en CDI sera un atout majeur. Cela apporte une sécurité auprès des établissements bancaires.

• Avoir un profil jeune et évolutif séduit les banques. Cela signifie que vous êtes au début de votre carrière. Les banques savent que votre situation financière va évoluer à la hausse et que vous aurez un salaire plus important dans les prochaines années.

• Le sérieux de vos comptes bancaires est primordial. Cela peut paraître évident, mais des comptes bancaires sains et sans découvert attisent la confiance et favorisent l’intérêt des banques à vous prêter de l’argent.

• Un reste à vivre décent est nécessaire pour obtenir un prêt immobilier. Il faut qu’il vous reste de l’argent à la fin du mois une fois toutes vos créances payées. 

• Un budget raisonnable est à envisager pour maximiser vos chances d’obtenir ce crédit immobilier. N’hésitez pas à mettre en avant le fait que le montant de votre loyer actuel se rapproche de celui de vos mensualités. 

Demander un prêt immobilier sans apport requiert beaucoup de préparation et de temps. Vous devez présenter un dossier bien ficelé pour que les banques acceptent de vous prêter de l’argent sans apport.

Découvrez aussi notre article sur le taux d’endettement.

Comment devenir investisseur immobilier ?

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