Faut-il investir à Riga en Lettonie ? Si vous vous posez cette question, vous êtes au bon endroit ! Découvrez à travers cet article les avantages et les inconvénients de vous lancer dans l’immobilier dans cette capitale baltique. Nous vous proposons aussi un comparatif avec un investissement en France. Rejoignez d’ailleurs notre conférence offerte pour générer jusqu’à un salaire en une seule transaction immobilière.
Notre fondateur Baptiste a investi dans un appartement à Riga en novembre dernier, il vous livre son avis concret d’investisseur sur place.
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Cet article a été rédigé avec soin et attention pour fournir des informations précises et utiles. Cependant, il est toujours conseillé de consulter un professionnel de l’immobilier ou un conseiller juridique avant de prendre des décisions d’investissement importantes.
Découverte de la ville de Riga, capitale de la Lettonie
Riga, la capitale lettonne, plus grande ville de la Baltique, est un mélange fascinant des fières traditions et d’influences des divers pays qui l’ont occupée. Depuis l’indépendance en 1991, le centre Art Nouveau de Riga a été classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. La ville s’est ouverte au tourisme de masse grâce aux vols à bas prix. Près d’un tiers des habitants de la Lettonie résident à Riga, qui domine largement l’économie, la politique et la culture du pays.
Riga a toujours joué un rôle dans le développement culturel, scientifique, social, artistique, industriel et éducatif de la région, étant l’un des plus grands ports et centres de négoce de la Baltique, et facilitant ainsi les échanges de réalisations entre les civilisations d’Europe de l’Ouest et de l’Est.
En termes de conjoncture économique, depuis son indépendance, la Lettonie a mis en œuvre des réformes axées sur le marché. L’économie du pays s’est bien comportée grâce à la croissance régulière de la consommation intérieure et à la contribution des investissements étrangers. En tant que membre de l’UE depuis 2004 (et de la zone euro depuis 2014), la Lettonie a bénéficié d’un financement européen substantiel.
Les avantages d’investir dans l’immobilier à Riga en Lettonie
Situation économique et politique
Le pays a été fortement touché par la crise économique de 2008. Toutefois, grâce à la politique d’austérité mise en œuvre par son gouvernement, le pays est parvenu rapidement à sortir de la crise. Ainsi, son économie est repartie avec une multiplication par deux des salaires par exemple. À son accession dans la zone Euro, son déficit budgétaire était le troisième plus bas de l’UE, et aujourd’hui, sa dette publique est l’une des plus basses des pays de l’UE.
La stimulation des activités a entraîné, non seulement une forte croissance, mais aussi des finances publiques en bonne santé et une hausse des salaires. Mais le pays jouit également d’une bonne stabilité politique et ses comptes publics se portent très bien. Par ailleurs, les investissements étrangers sont favorisés grâce à sa législation qui est harmonisée avec celle de l’Union européenne et sa situation géographique stratégique.
Prix et coûts bas
Depuis 2010, le marché de l’immobilier connaît une situation stable. Plusieurs avantages rendent ce secteur attrayant :
- Le prix de l’immobilier dans le pays reste encore relativement bas par rapport à celui de la France. Pourtant, les loyers ont bien augmenté, ce qui offre une rentabilité assez élevée. Côté locatif, la Lettonie s’inscrit parmi les meilleurs en Europe en termes de prix au m².
- Les offres hôtelières ne sont pas nombreuses, ce qui fait que la location meublée pour les touristes fonctionne très bien.
- Il n’y a pas d’impôt sur la fortune dans le pays.
- Le coût de la vie est 37 % moins élevé qu’en France, le pouvoir d’achat 48 % moins élevé.
- Les frais de notaire s’élèvent à 1,5 % du prix d’achat.
Bien que les salaires moyens des Lettons aient connu des hausses depuis l’accession du pays dans la zone Euro, ils restent encore très bas. Il est donc plus facile pour un étranger d’y acquérir un bien immobilier. De plus, investir au moins 250 000 € dans un bien immobilier (terrain, maison, immeuble commercial, appartement), vous permet d’avoir un permis de séjour sans qu’il y ait une exigence de résidence. Toutefois, vous devez visiter le pays au moins une fois par an.
Fiscalité avantageuse
Une convention fiscale bilatérale entre la France et la Lettonie est entrée en vigueur le 1ᵉʳ mai 2001 pour éviter les doubles impositions. Ainsi, vous ne payez les impôts que dans le pays du bien acheté. Par le biais d’une procédure bien rodée, vous pouvez n’avoir qu’à régler 10 % de taxes sur les revenus fonciers. C’est ce qui fait de la Lettonie le deuxième pays le plus avantageux fiscalement dans l’OCDE, derrière l’Estonie.
Concernant l’imposition sur la plus-value, il faut compter aux alentours de 20 % d’imposition contre 36,2 % en France. Avec certains abattements, vous pourrez même faire baisser ce taux. Dans tous les cas, suivez les conseils d’un avocat fiscaliste avant de vous lancer.
Les inconvénients d’investir à Riga
Accompagnement indispensable
Pour toutes vos démarches, de la recherche des biens jusqu’à la signature du contrat d’achat, n’oubliez pas de faire appel à des experts : agent immobilier, gestionnaire de patrimoine, avocat et traducteur. Ces professionnels seront payés en pourcentage de la valeur du bien. Même si la possibilité de gérer vos biens à distance existe avec une carte d’identité numérique, il est primordial de faire appel à une société de gestion pour avoir des biens clés en main.
Rentabilité
La Lettonie n’échappe pas à la hausse généralisée de l’immobilier en Europe, aujourd’hui la rentabilité reste correcte : entre 5 % et 8 % en fonction des emplacements et des biens.
Toutefois, les prix évoluent vite, et il est fort probable qu’à l’avenir ces rentabilités viennent à descendre.
Accès au crédit impossible pour les étrangers
Lorsque vous commencez vos investissements immobiliers à Riga, sachez que les banques lettones ne vous octroieront pas de crédit immobilier. C’est pourquoi vous devez prévoir la somme complète de votre achat ainsi que des frais annexes. Après plusieurs biens acquis dans le pays balte, vous pourrez profiter de l’effet levier, mais pas au départ.
Faut-il investir à Riga en Lettonie plutôt qu’en France ?
Pour rendre ces explications plus concrètes, je vous livre mon expérience en Lettonie. J’ai acheté un studio de 25 m², proche du centre-ville de la capitale pour 46 489 €. Le loyer dégagé est de 350 € mensuels. Il m’a fallu acheter cash cet appartement afin de le mettre en location. En effet, il m’était impossible de contracter un prêt immobilier dans le pays.
En comparaison, mon deuxième investissement en France est un immeuble de rapport à 177 000€. Je l’ai acheté à crédit avec une mensualité de 880 €, mais sans apport. La banque finance l’intégralité de mes investissements immobiliers en France. Ce bien me génère 2250 € de loyers par mois.
Avec la rentabilité calculée, le bien à Riga me génèrera au bout de 15 ans 63 000€ de gains contre 405 000 € pour mon immeuble de rapport en France. Donc même si la Lettonie préside dans le top 3 des pays de l’UE en termes de prix de l’immobilier, la France nous offre des conditions propices à l’investissement.
Si vous souhaitez être accompagné par l’entreprise qui a géré mon investissement sur place, vous pouvez remplir ce formulaire pour être recontacté.
Il est important de diversifier vos placements immobiliers, mais en calculant tous les risques. Conserver 80 % de ses investissements en France me semble prudent.
Comment se lancer dans l’investissement immobilier ?
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