LMNP c’est quoi ?

Tout savoir sur le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel

Si vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier rentable et que vous souhaitez en savoir plus sur le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), cet article est fait pour vous. Nous allons tout vous expliquer sur ce statut, ses avantages et ses inconvénients, les critères pour en bénéficier, ainsi que les démarches à suivre pour devenir LMNP.

Attention, avant d’investir dans l’immobilier, vous devez impérativement consulter un expert-comptable

Qu’est-ce que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal qui permet à un investisseur de louer un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Contrairement au régime de Loueur en Meublé Professionnel (LMP), le statut LMNP s’adresse aux investisseurs qui ne tirent pas plus de 23 000 € de revenus locatifs par an et dont ces revenus ne représentent pas plus de 50 % de leurs revenus globaux.

Les avantages du statut LMNP

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages, tels que :

• La récupération de la TVA : l’investisseur peut récupérer la TVA sur le bien immobilier et sur les équipements qui le meublent.
• La liberté de gestion : l’investisseur peut gérer son bien immobilier comme il le souhaite et peut confier la gestion locative à un tiers s’il le souhaite.
• Une rentabilité supérieure : la location meublée permet d’obtenir des loyers plus élevés que la location vide et offre une rentabilité supérieure.

Les inconvénients du statut LMNP

Malgré ses nombreux avantages, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente également certains inconvénients, tels que :

• Des charges et des contraintes : l’investisseur doit assumer les charges liées à la location meublée, notamment les frais d’entretien, les frais de remplacement des équipements et les frais de gestion locative s’il confie cette tâche à un tiers.
• La nécessité d’être propriétaire d’un bien immobilier : pour bénéficier du statut LMNP, l’investisseur doit être propriétaire d’un bien immobilier meublé.
• Un marché de la location meublée plus restreint : le marché de la location meublée est souvent plus restreint que celui de la location vide, ce qui peut compliquer la recherche de locataires.

Les critères pour bénéficier du statut LMNP

Pour bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), l’investisseur doit respecter certains critères, tels que :

• Ne pas dépasser un seuil de revenus locatifs annuels de 23 000 €
• Les revenus locatifs ne doivent pas représter plus de 50 % des revenus globaux de l’investisseur
• Le bien immobilier doit être loué meublé
• L’investisseur doit être propriétaire du bien immobilier ou en train de l’acquérir
• Le bien immobilier doit être situé en France

Les démarches à suivre pour devenir LMNP

Pour devenir Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), l’investisseur doit suivre plusieurs étapes, telles que :

1. Acquérir un bien immobilier meublé : l’investisseur doit acheter un bien immobilier meublé pour pouvoir bénéficier du statut LMNP.
2. Régler les formalités administratives : l’investisseur doit déclarer son activité de location meublée auprès de l’administration fiscale et obtenir un numéro SIRET.
3. Opter pour le régime fiscal adapté : l’investisseur doit choisir entre deux régimes fiscaux : le régime réel et le régime micro-BIC.
4. Déclarer ses revenus locatifs : l’investisseur doit déclarer ses revenus locatifs chaque année auprès de l’administration fiscale.

Conclusion

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant investir dans l’immobilier locatif meublé. Toutefois, il convient de bien réfléchir aux contraintes et aux exigences liées à ce statut avant de se lancer.

FAQ

1. Le statut LMNP s’applique-t-il à tous les biens immobiliers ?

• Non, le statut LMNP s’applique uniquement aux biens immobiliers loués meublés.

2. Quel est le seuil de revenus locatifs à ne pas dépasser pour bénéficier du statut LMNP ?

• Le seuil de revenus locatifs à ne pas dépasser pour bénéficier du statut LMNP est de 23 000 € par an.

3. Comment récupérer la TVA sur un bien immobilier loué meublé ?

• Pour récupérer la TVA sur un bien immobilier loué meublé, l’investisseur doit opter pour le régime réel et déclarer ses revenus locatifs auprès de l’administration fiscale.

4. Le statut LMNP est-il adapté aux investisseurs débutants ?

• Oui, le statut LMNP peut être adapté aux investisseurs débutants, à condition de bien comprendre les contraintes et les exigences liées à ce statut.

5. Peut-on confier la gestion locative d’un bien immobilier LMNP à un tiers ?

• Oui, l’investisseur peut confier la gestion locative d’un bien immobilier LMNP à un tiers s’il le souhaite.