Où investir en Europe ?

Vous vous demandez où investir en Europe pour diversifier vos placements immobiliers ? Cet article est fait pour vous ! Découvrez 8 destinations que j’ai moi-même arpenté pour m’y implanter. Entre climat doux, attractivité touristique et eldorado des travailleurs digitaux, vous pourrez comparer avec la France sans vous lancer aveuglément. Et pour aller plus loin, rejoignez le visionnage de notre conférence offerte !

Cet article a été rédigé avec soin et attention pour fournir des informations précises et utiles. Cependant, il est toujours conseillé de consulter un professionnel de l’immobilier ou un conseiller juridique avant de prendre des décisions d’investissement importantes.

Les points importants pour savoir où investir en Europe

Le but d’investir en Europe est de trouver un marché différent de celui de la France pour diversifier vos placements immobiliers. 

Investir dans l’immobilier à l’étranger et notamment en Europe demande quelques recherches. En effet, il vaut mieux s’assurer des points suivants pour miser sur un bon investissement : 

• L’attractivité touristique permet de gonfler le chiffre d’affaires de vos placements immobiliers. En effet, les locations saisonnières ont leur rôle à jouer.
• L’attractivité des travailleurs digitaux aussi est importante. Souvent avec des moyens aisés, cette tranche de la population n’hésite pas à mettre le budget. La proximité avec les pays occidentaux et le coût de la vie restent tout de même deux critères fondamentaux pour ces nouvelles professions.
• Le climat se révèle indispensable pour vos investissements à l’étranger. Ceux qui quittent la France attendent un temps doux et bon toute l’année.

Vous devez par ailleurs calculer les risques des pays dans lesquels vous désirez investir. Qu’ils soient financiers, politiques ou naturels, vérifiez chaque détail avant de valider une transaction immobilière.

Où investir en Europe : 8 lieux

Florence

Destination iconique en Italie, capitale de la culture, des arts, centre de la Renaissance italienne et berceau de l’histoire nationale, Florence offre toute la richesse de cet héritage. Elle se révèle être une ville attractive avec un coût de la vie moins cher qu’en France, mais des prix de l’immobilier assez élevés. Votre rentabilité sera donc faible en investissant là-bas. Concernant votre financement, il faut compter entre 20 et 30 % d’apport pour obtenir un crédit dans une banque italienne. Mais attention, les taux d’emprunt sont plus élevés que sur l’hexagone. 

Sicile

Plus grande île de la Méditerranée, la Sicile se caractérise par une diversité de paysages remarquables. Les côtes alternent entre plages de sable fin et falaises calcaires, ponctuées de petits ports de pêche où les barques colorées rappellent la tradition maritime sicilienne. Cela apporte un flux de touristes important avec un climat ensoleillé toute l’année. Les prix de l’immobilier y sont bas, mais le taux de chômage élevé et le potentiel de développement moyen. Le coût de la vie se révèle similaire à celui de la France. Pour emprunter en Sicile, vous devrez fournir un apport de 40 à 50 % du prix du bien immobilier.

Les Pouilles

Situées dans le talon de la botte italienne, Les Pouilles vous accueillent le long de fabuleuses étendues de sable et de criques de galets le long des côtes de l’Adriatique et de la mer Ionienne. Conservant les traces de différentes dominations étrangères, les Pouilles n’ont eu de cesse de conserver leur authenticité. Le tourisme a augmenté dans cette région italienne au charme indéniable. Pourtant, la situation en tant qu’investisseur immobilier est assez identique à celle de la Sicile. Vous ne pourrez pas y développer de manière appuyée vos investissements.

Prague

Capitale de la République Tchèque, Prague est célèbre pour sa beauté pittoresque bien au-delà de ses frontières et attire chaque année des touristes du monde entier. Côté immobilier, le marché est stable avec des prix bas et une ville attractive. Toutefois, le prix au m² avoisine les 8 600 €. Alors même si le coût de la vie est 30 % inférieur à celui de la France, les conditions pour un investissement immobilier sont similaires. Vous n’y trouverez donc pas une diversification importante de vos placements. Pensez tout de même au risque monétaire de ce pays hors de la zone euro. De plus, le financement en République Tchèque est assez complexe, prévoyez un apport conséquent.

Barcelone

Ouverte sur la mer Méditerranée et célèbre pour son architecture moderniste, Barcelone est l’une des villes européennes les plus tendances. Elle est à elle seule un véritable épicentre des nouvelles tendances en matière de culture, de mode et de gastronomie. Elle attire autant par son climat clément de janvier à décembre que par ses quartiers animés. Les travailleurs digitaux sont fortement séduits par la capitale de la Catalogne. Comme Prague, le marché immobilier s’y trouve assez stable et Barcelone fait partie de la zone euro. Mais elle n’offre pas une plus-value extraordinaire pour diversifier vos investissements.

Albanie

L’Albanie dresse une frontière naturelle entre l’Orient et le cœur du continent européen. La façade maritime de l’Albanie s’adosse en plusieurs endroits à de vastes lacs. Dernière frontière de l’Europe, le pays attire l’attention grâce à sa côte ensoleillée, ses richesses naturelles, archéologiques et historiques et sa culture très particulière. Ce pays de l’Est s’ouvre au monde et se retrouve en pleine explosion. Les prix sont bas, l’attractivité forte. Mais au-delà du décor de rêve l’été, les hivers y sont rudes. Les risques monétaire et politique peuvent être importants en cas de renversement de la monnaie ou du gouvernement. Par ailleurs, il est très difficile d’obtenir un crédit en Albanie, vous devrez donc miser sur un apport d’au moins un tiers du prix du bien.

Monténégro

En dépit de sa petite taille, le Monténégro abrite une grande variété de sites naturels remarquables. Le pays est bordé par la mer Adriatique, qui longe une étroite plaine côtière. L’économie du Monténégro est portée en grande partie par le secteur du tourisme, qui représente près de 25 % du PIB. Le pays contribue à favoriser l’essor de ce secteur, notamment par des exonérations fiscales pour les investissements étrangers. Les travailleurs digitaux peuvent donc y trouver leur compte en dépit du climat irrégulier. Le développement de l’immobilier croît d’année en année, mais les prix sont déjà assez élevés, même si le Monténégro a adopté l’euro comme monnaie. Les taux d’intérêt après obtention d’un crédit sont bien plus forts qu’en France et vous aurez besoin d’un apport entre 20 et 30 %. La rentabilité locative dans ce pays se révèle donc basse.

Kosovo

Le Kosovo a beau être la nation la plus récente d’Europe, les traces de sa longue et dramatique histoire sont partout présentes. À mille lieues du pays triste et dangereux que l’on imagine communément, c’est au contraire une terre fascinante au cœur des Balkans, et l’un des derniers coins d’Europe de l’Est encore épargné par le tourisme de masse. 

Ce pays est en plein boom après des années de dictature. Les prix de l’immobilier sont très bas et permettent de réaliser de belles affaires avec un potentiel touristique sur le long terme. Néanmoins, les risques politiques sont encore bien présents dans ce petit pays d’Europe. Le climat aussi se révèle difficile en période hivernale et l’attractivité pour les travailleurs digitaux y est réduite. Comme en Albanie, les infrastructures ne sont pas développées pour permettre à ses nouveaux nomades d’explorer ce pays rempli de charme.

Comparatif entre un investissement immobilier à Barcelone et en France

Pour mieux comprendre les avantages de l’investissement immobilier dans l’hexagone, je vous donne quelques chiffres suite à mes propres expériences. J’ai acheté un immeuble de rapport à 180 000 € en France avec un crédit à 800 € par mois. Les revenus générés s’élèvent à 2 200 € mensuels, mon bénéfice est alors de 1 200 € par mois. Mais le plus important réside dans la plus-value potentielle autour de 100 000 €. Avec le même bien acheté à Barcelone, les revenus se montrent plus faibles (800 €) et j’ai dû fournir un apport de 20 % pour obtenir un crédit immobilier. Toutefois, la plus-value en Espagne reste incertaine et je n’aurai aucune marge de manœuvre vis-à-vis de la banque étrangère. 

Gardez donc bien à l’esprit que l’investissement en Europe sert à diversifier vos placements. Les opérations d’achat-revente peuvent être un bon compromis, mais il est préférable de résider sur place. Pensez aussi à la location saisonnière selon la destination, vous devrez cependant compter les coûts d’une agence de gestion.

Comment investir dans l’immobilier ?

Souvent, les Français limitent leur investissement immobilier. En réalité, certaines stratégies permettent d’aller beaucoup plus vite et d’en vivre en étant encore dans la vie active.

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