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Immobilier : Ce que vous devez savoir avant de faire construire une maison

La construction d’une maison s’avère plus complexe que ce qu’on peut croire. En effet, la définition du budget nécessaire, le rassemblement des matériaux essentiels, le choix du professionnel et notamment la mise en conformité du logement doivent être mûrement réfléchis. Découvrez dans cette rubrique les normes à respecter en vue de réaliser votre projet d’édification.

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Construction immobilière et les normes

Une construction immobilière débute toujours par la mise aux normes. Vous ne pouvez effectivement pas choisir l’emplacement de votre habitation sans tenir compte des réglementations afférentes.

L’État a mis en place une législation spécifique à l’aménagement des communes. Ces règles d’urbanisme s’appliquent sur la délimitation des zones constructibles. Avant de commencer l’édification de votre logement, vous devez disposer des autorisations préalables.

Le PLU

Le PLU ou plan local d’urbanisme est un fichier administratif officiel qui indique les terrains constructibles. Vous pouvez le consulter auprès de la mairie. Le PLU délimite les zones urbaines, agricoles, forestières, les terrains à urbaniser et les zones naturelles. Il désigne également les zones classées aux Monuments Historiques où la construction d’une maison n’est autorisée que dans un pourtour de 500 m.

Le permis de construire

Le permis de construire est un dossier administratif obligatoire dans la modification extérieure d’un bâtiment de moyenne ou grande ampleur. Il s’agit plus précisément d’une autorisation qui indique aux services d’urbanisme municipaux que votre construction en cours respecte les normes en vigueur. Pour obtenir ce document, vous devez remplir un formulaire Cerfa dont le traitement peut durer 3 jours.

Vers qui se tourner pour la construction ?

Si vous disposez d’un terrain constructible dont la superficie dépasse les 150 m2, vous êtes dans l’obligation de recourir au service d’un architecte pour assurer la faisabilité et la réalisation de votre projet de construction. Si ce cas se présente, nous vous suggérons de choisir un bon professionnel en tenant compte de ses honoraires. Votre architecte peut engager des mains-d’œuvre qualifiées pour :

  • Élaborer le plan de votre maison
  • Mettre en place un cahier de charge explicite
  • Réaliser les études techniques de faisabilité
  • Établir un devis professionnel

Pour les maisons individuelles

Dans la construction d’une maison individuelle neuve, vous avez la possibilité de faire appel à un constructeur afin de limiter les coûts de main-d’œuvre. Cette initiative vous permet de fixer un budget précis pour l’aboutissement de votre projet.

De plus, en souscrivant à un CCMI (contrat de construction de maison individuelle), vous pouvez bénéficier des garanties légales ci-après :

  • Une garantie décennale ou biennale
  • Une assurance d’aboutissement des travaux
  • Une assurance dommage-ouvrage
  • Une garantie de remboursement

Les normes obligatoires à respecter pendant la construction

En vue de favoriser l’aboutissement de votre projet de construction, vous devez respecter les réglementations obligatoires suivantes :

  • Les normes d’urbanisme : toiture, matériaux, accessibilité, etc.
  • La réglementation de performances thermiques RT2012 et RT2020 : ventilation, isolation, chauffage, etc.
  • La norme NF C 15-100 : installation électrique
  • Les normes techniques : infiltrations et remontées d’eau, isolation acoustique
  • Les normes parasismiques : zones de sismicité, risques d’inondation

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Les normes énergétiques

Les normes énergétiques regroupent les dispositions législatives qui régissent l’usage et la consommation d’énergie dans une maison neuve. Le respect de ces réglementations est récompensé de plusieurs labels et certifications, à savoir :

  • Le label BBC + (Bâtiment Basse Consommation)
  • La certification HQE (Haute Qualité Environnementale)
  • La certification HPE ou Haute Performance Énergétique
  • Le label THPE (Très Haute Performance Energétique)

La RE 2020

La réglementation environnementale 2020 a remplacé la norme RT 2012 en 2021. Ces nouvelles normes ont pour objectif d’augmenter les performances environnementales en favorisant la consommation d’énergie primaire (exploitation de l’énergie solaire, renforcement de l’isolation thermique, etc.), ce qui permet de réduire votre empreinte carbone.

À l’achèvement des travaux de construction, nous vous recommandons de solliciter votre attestation de fin de chantier auprès de votre chef de chantier. Ce document prouve que l’habitation respecte la norme RE 2020.

Norme non conforme, quels sont les risques ?

En cas de non-respect des normes imposées en matière de construction immobilière, vous serez sujet à des sanctions civiles et pénales. Le jugement du tribunal peut statuer sur la mise en conformité, la réaffectation ou la démolition du bâtiment. En outre, il peut prononcer une peine d’amende de 1 200 à 6 000 €/m2, voire une peine de 6 mois d’emprisonnement en cas de récidive.

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FAQ : Construire une maison

Quel est le budget pour construire une maison ?

Le coût de construction d’une maison neuve varie entre 1 450 et 1 800 € par m2. Pour estimer le budget nécessaire à l’édification de votre logement, vous devez prendre en considération certaines variables qui peuvent influencer le coût total de la maison, à savoir :

  • La taille
  • L’architecture
  • La typologie
  • Le nombre de pièces
  • La menuiserie
  • Les matériaux de construction.

Quelles sont les grandes étapes d’un projet de construction ?

La construction d’une maison se fait en 6 étapes distinctes :

1.    L’établissement du projet de construction : définir le budget alloué, trouver un terrain constructible, engager un constructeur.

2.    Concevoir le plan : étudier la faisabilité et la programmation du projet, dessiner le plan de la maison et élaborer le CCMI.

3.    Préparer le terrain : examiner le chantier, niveler le terrain, lever les différents défis liés à l’environnement, etc.

4.    S’approvisionner : se procurer les matériaux nécessaires à la construction.

5.    Procéder à la construction

6.    L’étape post-construction : mise en service du logement, livraison et transmission de l’attestation de conformité.

Qu’est-ce qui coûte cher dans une construction ?

Le coût le plus important dans une construction neuve reste la structure de la maison, notamment le choix des matériaux. Sachez qu’un logement en brique peut coûter entre 130 000 et 280 000 € par 100 m2.

Quel type de maison coûte le moins cher ?

Si vous disposez d’un budget assez fin pour construire une maison individuelle neuve, nous vous conseillons d’opter pour une maison traditionnelle en bois. Le prix du matériau peut varier entre 1 100 et 2700 € par m2 et le coût total du logement s’élève à 145 000 € seulement pour une superficie de 100 m2.

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