Faut-il investir dans l’immobilier ? Cette question est récurrente auprès des investisseurs ou des débutants dans l’immobilier. En effet, cela peut être une bonne idée pour de nombreuses personnes. C’est un investissement stable et rentable qui peut générer des revenus locatifs réguliers. De plus, les prix de l’immobilier ont tendance à augmenter sur le long terme, ce qui permet aux investisseurs de réaliser une plus-value lorsqu’ils revendent leur bien.
Mais, la conjoncture peut freiner les investisseurs. Découvrez ici s’il faut investir dans l’immobilier, quels en sont les avantages et comment placer votre argent dans la pierre. Grâce à notre conférence, vous pouvez apprendre comment investir sereinement dans l’immobilier.
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Faut-il investir dans l’immobilier ?
L’investissement immobilier reste le préféré des Français
Les Français ont confiance en la pierre. Ils n’hésitent pas à investir dans l’immobilier. Plusieurs raisons expliquent cette tendance :
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- La pierre est du solide contrairement au patrimoine financier tangible.
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- L’immobilier est un placement avec valorisation à long terme.
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- L’achat immobilier se montre à la fois fiable et accessible pour ceux qui veulent investir sans connaissances financières.
En effet, avec strategie-immobilier.fr, vous pouvez suivre notre conférence offerte pour remplacer jusqu’à un salaire avec une opération immobilière.
À lire aussi : Définition investissement : comprendre les bases.
L’investissement immobilier est égal à une valeur refuge
En temps de crise ou d’inflation, les investisseurs cherchent en priorité des placements peu impactés par les fluctuations, ce que l’on appelle valeur refuge. En France, l’immobilier prime devant l’or et l’assurance-vie.
L’immobilier offre un retour sur investissement avantageux à long terme. En période creuse, les Français préfèrent donc concentrer leur stratégie sur un placement financier équilibré. Un placement immobilier permet de pallier l’inflation avec, notamment, l’indice de référence des loyers (IRL) qui peut être indexé sur cette dernière.
En parallèle, n’hésitez pas à lire : Comment acheter un appartement ? Guide pratique.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
Un placement sécurisé
Acheter un logement, et de ce fait investir dans l’immobilier, constitue un actif tangible dans lequel habitent des locataires. Se loger est un besoin primaire et il y aura toujours un besoin de biens à louer.
Là où certaines valeurs peuvent chuter en fonction de l’inflation et de la conjoncture, l’immobilier reste une valeur sûre.
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Un placement rentable
L’investissement immobilier est plus fructueux que les placements classiques (Livret A, livret développement durable, PEL…) ainsi que face à l’assurance-vie. Même si les taux des livrets ont augmenté cette année, le Livret A n’est jamais qu’à 2 %. Cela reste très inférieur à la rentabilité d’un investissement immobilier et très loin de l’inflation à 8 %. L’argent que vous placez dans les livrets perd en valeur réelle rapidement.
L’immobilier locatif propose en moyenne un rendement de 6 % brut. Certains investissements peuvent atteindre les 10 %.
Pour avoir le maximum d’informations : Qu’est-ce qu’une Holding ? Éclairez votre investissement immobilier.
Une forte demande locative
Malgré des spéculations sur le krach immobilier depuis plusieurs années, les prix augmentent ou se stabilisent à un haut niveau comme actuellement. En effet, en France, la demande de logements à louer est très importante. La croissance démographique, la concentration des activités dans les métropoles, les déplacements de population dans des régions plus ensoleillées rendent les besoins de locations plus pressants chaque année sur la plupart du territoire.
De plus, la construction de logements neufs est assez en retard face à une demande grandissante. C’est à l’ancien de pallier ce déficit. C’est pourquoi investir dans l’immobilier ancien demeure une excellente idée sur le long terme.
N’hésitez pas à lire aussi : Connaître l’année de construction d’un immeuble : guide essentiel.
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Une baisse des prix, mais pas partout
Sur Paris, le prix d’un logement est toujours en moyenne au-dessus de 10 000 € par mètre carré. Et, si à Rennes ou à Bordeaux, il y a une baisse de 2 à 3 %, c’est parce que la hausse avait été exponentielle ces dernières années. Il s’agit d’un ajustement ou d’un rééquilibrage plutôt que d’une chute. D’ailleurs toutes les grandes villes ne baissent pas à l’image de Marseille dont les prix ont augmenté de 11,8 % cette année.
Sur le long terme, hormis pendant des crises ponctuelles ou des conflits mondiaux, les prix immobiliers sont toujours en croissance.
Lisez aussi : Immeuble en monopropriété : le guide ultime.
Un moyen de lutter contre l’inflation
L’un des avantages notable de l’inflation est que l’argent donné à la banque perd en valeur. Chaque année qui passe avec une inflation haute réduit d’autant la valeur réelle de votre crédit immobilier.
De plus, avec une inflation à 8 % et des taux d’intérêt à 2,5 %, c’est comme si vous empruntiez avec un taux réel négatif. C’est pourquoi investir dans la pierre est nettement plus judicieux pour placer votre argent.
Quels sont les différents types de placements immobiliers ?
Aujourd’hui, vous pouvez investir dans l’immobilier par différents biais, notamment grâce à trois types d’investissements immobiliers :
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- Immobilier de jouissance pour l’achat d’une résidence principale ou secondaire.
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- Immobilier locatif pour l’achat d’un bien ancien ou neuf pour le louer par la suite, que ce soit en location nue ou meublée.
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- Immobilier papier-pierre pour investir via des entreprises.
L’investissement immobilier pour sa propre résidence
Acheter une résidence principale en France est quelque chose de très commun. Cela représente un bon investissement immobilier. Investir dans une résidence principale vous permettra de ne plus verser de loyers chaque mois sans en acquérir les briques.
En revanche, il n’est pas toujours facile de financer votre projet immobilier personnel. Un apport conséquent est très souvent exigé par les banques, d’autant plus que ce type d’investissement ne vous apportera aucune rente. Le crédit immobilier devra être remboursé uniquement grâce à vos fonds personnels si vous n’avez pas investi ailleurs.
Concernant le moment d’investir dans une résidence principale, il y a deux voies qui s’ouvrent à vous :
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- Premièrement, il est conseillé de faire ce type d’investissement avant tout autre.
- Deuxièmement, il est proposé de faire des investissements locatifs en priorité par exemple afin de générer un apport plus conséquent pour l’achat de votre résidence principale.
L’investissement immobilier pour du locatif
L’investissement locatif est le préféré des Français. Il permet de se constituer un patrimoine plus ou moins conséquent dans le but d’avoir un complément de revenus.
Lorsque vous effectuez ce type de transaction immobilière, il est recommandé de faire appel à des professionnels. Mais, grâce à notre formation, vous pourrez gérer votre investissement immobilier de A à Z même si vous êtes débutant dans ce domaine. Vous connaîtrez les tenants et les aboutissants d’un investissement locatif sur le bout des doigts.
Pour avoir le maximum de conseils : Rénovation d’appartement : Conseils et stratégies
L’investissement immobilier pour de la défiscalisation
Pour défiscaliser vos revenus, il est possible d’investir dans l’immobilier. Ce type d’investissement est lié à l’investissement locatif, mais impose certaines règles. La Loi Pinel par exemple permet d’investir dans du neuf et de bénéficier d’avantages fiscaux allant jusqu’à 4000 € de réduction par an si un investissement de 200 000 € a été fait. La loi est applicable dans des zones géographiques spécifiques.
Par ailleurs, le projet de construction ne doit pas dépasser 30 mois et doit disposer d’un bilan énergétique conforme aux normes en vigueur.
L’investissement immobilier via des SCPI
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont des sociétés d’investissement collectif. Ces sociétés sont représentées par des personnes morales et physiques. Toutes ces personnes se partagent des parts d’un groupement immobilier. Cette solution est assez intéressante pour les petits budgets, car elle permet à chaque personne d’investir à partir de 5 000 €.
Bien que les frais puissent être élevés, vous bénéficiez d’une limitation des risques. Grâce à un groupement, votre argent est réparti sur plusieurs biens immobiliers. Il est très rare que plusieurs biens ne soient plus rentables au même moment. Cela vous apporte une certaine sécurité de rendement dans votre placement.
L’investissement immobilier via le crowdfunding immobilier
Ce nouveau concept de crowdfunding immobilier voit le jour en France depuis quelques mois. Tout comme un crowdfunding classique, vous participez au financement d’un bien avec d’autres personnes, le but étant de regrouper plusieurs investisseurs afin de répartir les charges d’achat du bien.
Ce type de financement et d’investissement immobilier permet également aux petits budgets d’investir. Il existe des plateformes proposant des investissements dès 1000 €. Cependant, ce système de financement étant encore récent, il est très important de se renseigner sur les différentes plateformes existantes pour éviter les mauvaises surprises.
En savoir plus : Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Comment bien investir dans l’immobilier ?
Pour bien investir dans l’immobilier, il est important de connaître les ficelles et les rouages de ce domaine. Chez strategie-immobiler.fr, nous offrons une conférence pour en apprendre davantage sur l’investissement immobilier et se lancer. Vous découvrirez notre stratégie pour remplacer jusqu’à un salaire avec une opération immobilière.
8000 élèves ont déjà suivi nos formations et connaissent aujourd’hui la stratégie pour investir dans l’immobilier.
Pour conclure, il faut investir dans l’immobilier, car la pierre reste une valeur sûre même en temps de crise et d’inflation, contrairement aux autres placements. Suivez notre présentation pour devenir des professionnels de l’immobilier.
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