Combien coûte un diagnostic immobilier pour vendre un bien ?

Pour vendre un bien immobilier, il existe plusieurs diagnostics immobiliers à fournir : amiante, gaz, électricité, DPE, loi Carrez… Pour savoir combien coûte un diagnostic immobilier, il est essentiel de connaître les obligations liées à ces différents diagnostics ainsi que les frais engendrés par ces derniers. Vous apprendrez que selon la date de construction et la superficie du bien immobilier concerné, les diagnostics immobiliers à réaliser ne sont pas les mêmes.

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Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre un logement ?

Le « dossier de diagnostic technique » (DDT) doit obligatoirement être annexé au compromis ou à la promesse de vente. Il varie en fonction de la localisation et de la date de construction du bien immobilier. La liste des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente d’un logement est la suivante (article L 271- 4 du Code de la construction et de l’habitation) :

• • Le métrage « loi Carrez » pour les logements situés au sein d’une copropriété.

• • Le constat de risque d’exposition au plomb si le logement a été construit avant 1949.

• • L’état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou de produits contenant de l’amiante si la date du permis de construire est antérieure au 1ᵉʳ juillet 1997.

• • L’état relatif à la présence de termites dans le bâtiment si la zone géographique est considérée à risques.

• • L’état de l’installation intérieure de gaz si le logement a plus de quinze ans.

• • L’état des risques naturels et technologiques.

• • Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et, le cas échéant, l’audit énergétique depuis le 1ᵉʳ avril 2023 pour les maisons classées F ou G par le DPE.

• • L’état de l’installation intérieure d’électricité si le logement a plus de quinze ans.

• • Le document établi à l’issue du contrôle des installations d’assainissement non collectif pour les logements non raccordés au tout-à-l’égout.

• • L’information sur la présence d’un risque de mérule si la zone géographique est considérée à risques.

• Un document sur lequel figure l’indication précise d’une zone définie par un plan d’exposition au bruit des aérodromes pour les logements qui subissent des nuisances sonores aériennes.

En parallèle, n’hésitez pas à lire : Placement immobilier : les secrets pour réussir.

Comment sont fixés les tarifs des diagnostics immobiliers ?

Le tarif du DDT, c’est-à-dire de l’ensemble des diagnostics immobiliers nécessaire à la vente d’un bien immobilier, dépend essentiellement :

• • De la surface du logement.

• • De son année de construction.

Plus le logement est ancien et volumineux, plus les diagnostics immobiliers sont nombreux et plus le dossier de diagnostic complet coûte cher. 

Les tarifs pratiqués pour les diagnostics vus ci-dessus sont libres et le prix varie fortement en fonction des sociétés. Les diagnostics immobiliers peuvent quelquefois paraître chers, mais nécessitent toujours un déplacement, plusieurs heures de travail sur place et l’établissement d’un rapport par le diagnostiqueur.

Le coût d’un diagnostic immobilier peut également varier selon des exigences précises sur la date et l’horaire du rendez-vous. Enfin, méfiez-vous des diagnostiqueurs qui vous annoncent des prix largement inférieurs à ceux de leurs concurrents. Assurez-vous de leurs certifications avant de leur confier votre confiance.

Également, lisez aussi : L’effet de levier : définition et fonctionnement. 

Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?

Découvrez les prix moyens des différents diagnostics immobiliers.

Coût du diagnostic Loi Carrez

Le diagnostic loi Carrez est un diagnostic qui ne s’applique qu’aux logements en copropriété. Selon le nombre de pièces, son prix est compris entre 70 euros et 150 euros.

En savoir plus à ce sujet : Loi Carrez : qu’est-ce que c’est et comment la calculer

Coût du diagnostic plomb 

Le prix du diagnostic plomb varie en fonction de la surface du bien immobilier. Le tarif varie de 130 euros à 300 euros, selon le nombre de mètres carrés. Ce budget est justifié par le travail effectué en vue de détecter les traces de plomb, ainsi que les outils nécessaires pour réaliser ce diagnostic.

Coût du diagnostic amiante 

De même, le tarif du diagnostic amiante avant vente dépend de la superficie de la maison. En effet, en fonction du nombre de pièces, le prix se situe entre 80 et 150 euros. Il peut y avoir des surcoûts lors d’un prélèvement amiante réalisé par un diagnostiqueur facturé 50 € en moyenne.

Coût du diagnostic termites

Pour le diagnostic termites, le tarif est en moyenne compris entre 100 € et 150 €.

Coût du diagnostic gaz

Le diagnostic gaz n’est nécessaire que si le logement a plus de quinze ans et fonctionne au gaz. Son tarif est généralement compris entre 105 euros et 150 euros.

Coût du diagnostic risques naturels et technologiques

Ce diagnostic immobilier indique les risques naturels et industriels autour du terrain du bien immobilier. Le propriétaire de la résidence réalise le diagnostic gratuitement via un formulaire disponible en ligne, sur le site du gouvernement. De nombreux diagnostiqueurs immobiliers peuvent aussi le réaliser et le tarif varie de 15 à 40 euros.

Coût du diagnostic de performance énergétique (DPE) 

Le DPE est le seul diagnostic immobilier obligatoire dans toutes les ventes de logements. Selon le permis de construire et la surface du bien immobilier, le tarif se situe entre 90 euros à 200 euros.

Coût du diagnostic électrique

Le diagnostic électrique convient aux installations électriques de plus de 15 ans. Cela vous donne un rapport détaillé sur le tableau électrique du bien immobilier. Le tarif est compris entre 90 euros et 150 euros. 

Coût du diagnostic assainissement

Le diagnostic d’assainissement est une exception parmi les diagnostics immobiliers obligatoires lors d’une vente d’un bien immobilier. Ce dernier doit être confié obligatoirement au service public d’assainissement non collectif de la ville (SPANC). Son tarif se situe en moyenne entre 100 euros et 150 euros.

Coût du diagnostic mérule

Le tarif du diagnostic mérule varie entre 150 et 400 €. 

Coût du diagnostic bruits aéroport

Le diagnostic bruit est un document qui permet de faire connaître au futur acheteur l’existence de nuisances sonores aériennes. Vous devez réaliser ce diagnostic si le bien immobilier que vous voulez vendre est situé dans une zone dite d’exposition au bruit des aéroports. Il n’a qu’une valeur informative. Il se réalise sur le site du gouvernement et est donc gratuit, comme le diagnostic des risques naturels et technologiques.

Comment faire des économies sur le prix des diagnostics immobiliers ?

Le prix d’un diagnostic immobilier peut devenir économique si vous faites réaliser plusieurs diagnostics en même temps par une entreprise spécialisée dans plusieurs domaines lors d’une visite globale. Certains diagnostiqueurs sont en effet certifiés pour réaliser des diagnostics immobiliers sur de multiples terrains et ils offrent alors des packs diagnostics immobiliers à un tarif avantageux.

Toutefois, un pack est intéressant uniquement si vous avez bel et bien besoin de l’ensemble des diagnostics qui le composent. En effet, les packs conçus ne vous conviendront pas forcément si vous n’avez pas besoin de tous les diagnostics immobiliers compris. Renseignez-vous toujours sur le coût d’un diagnostic immobilier individuel avant de choisir. Vous pouvez par ailleurs faire jouer la concurrence afin d’obtenir le meilleur tarif.

Par ailleurs, vous pouvez vous tourner vers un comparateur de tarifs. Sur internet, vous trouverez facilement des sites vous permettant de jauger la concurrence, de comparer les prix pour chaque diagnostic immobilier.

Enfin, dans le but d’éviter une perte d’argent avec les diagnostics immobiliers, ne le faites pas trop tôt. N’effectuez pas l’étape du diagnostic immobilier trop en avance par rapport à la date de parution de l’annonce immobilière de mise en vente ou en location de votre maison ou de votre appartement. Vous risquez de devoir en repasser quelques-uns dont la date de validité est courte.

En parallèle, lisez aussi : Comment renégocier son prêt immobilier ? Guide pratique.

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Pour conclure, les diagnostics immobiliers représentent un certain coût. En effet, selon les diagnostics nécessaires à la vente de votre bien, la facture grossit. Vous pouvez cependant vous tourner vers des packs auprès des diagnostiqueurs pour économiser sur ces opérations. Vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement immobilier et connaître une stratégie détaillée pour remplacer jusqu’à un salaire avec une opération immobilière ? Rejoignez notre présentation offerte.