Aujourd’hui plus que jamais en France, l’immobilier reste le placement préféré. En effet, reconnu depuis des années comme une valeur sûre, placer son argent dans la pierre permet d’atteindre plusieurs objectifs chers aux Français. Au-delà de tous les avantages qu’un investissement classique peut apporter, ce choix peut également vous faire bénéficier de bonus fiscaux des plus intéressants. Mais encore faut-il savoir comment s’y prendre pour investir en immobilier grâce à des conseils et astuces.
Découvrez ici le top 10 des astuces pour investir en immobilier. Pensez à votre stratégie d’investissement, à la rentabilité, au financement et bien plus encore. Avant de vous lancer, rejoignez notre conférence offerte pour en connaître davantage sur l’investissement immobilier.
Remplacer jusqu’à un salaire avec une opération immobilière ▶︎▶︎
Top 10 des astuces pour investir en immobilier
Astuce 1 : choisissez le bon dispositif pour votre investissement immobilier locatif
Afin d’optimiser au mieux votre investissement et votre rendement locatif, vous pouvez vous tourner vers les dispositifs de défiscalisation immobilière. En effet, s’il est judicieux de placer son argent dans la pierre, cela l’est d’autant plus de réduire son impôt. Attention cependant, en fonction de votre situation, de vos envies, ainsi que de vos objectifs, tous les dispositifs de défiscalisation immobilière ne se vaudront pas. Cette première astuce pour votre investissement immobilier n’est pas négligeable.
Si vous avez l’intention d’acheter dans une ville où la demande locative est très forte, vous pourrez plus facilement vous tourner vers la loi Pinel par exemple. Si vous préférez opter pour une petite surface, il faudra certainement vous tourner vers le statut de Loueur en Meublé Professionnel. L’achat d’une chambre dans une résidence de services vous intéresse ? Le dispositif Censi-Bouvard conviendra davantage. Si vous avez envie d’acheter au soleil, optez pour la loi Girardin et ses belles opportunités au cœur des départements d’outre-mer. Si vous souhaitez transmettre aisément votre patrimoine ou réaliser un investissement à plusieurs, le régime de la SCI peut être intéressant.
Vous l’aurez compris, il existe autant de dispositifs que de situations. Ne négligez donc pas cette première étape en prenant le temps de comparer tous les dispositifs entre eux, le type d’investissement que chacun concerne et les avantages qu’ils sont prêts à vous offrir. D’autant que certains dispositifs sont concernés par le plafonnement global des niches fiscales, ce qui vous oblige à effectuer un choix entre eux. Bien évidemment, si cette première étape vous effraie ou vous semble trop délicate à mener seul, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel qualifié. Un conseiller en gestion de patrimoine sera certainement la personne la plus à même de vous aiguiller dans ce choix primordial pour mener à bien votre projet d’investissement immobilier.
Astuce 2 : sélectionnez l’emplacement pour réussir votre investissement immobilier
Le choix de l’emplacement de votre investissement immobilier est essentiel. Un emplacement qualitatif vous assurera un cycle de location sans accroc et facilitera la revente le cas échéant. Pensez alors à regarder le marché de l’emploi aux alentours, les statistiques sur le nombre de jeunes couples vivant dans le quartier, la nature des projets poussés par la ville afin de renforcer son attractivité. Cela facilitera la location ou la revente de votre bien.
Astuce 3 : investissez dans un bien à côté de chez vous
Vous n’y avez pas forcément penser, mais c’est un conseil à prendre en compte lors de votre investissement immobilier. Lorsque c’est possible, il faut toujours privilégier d’acheter près de chez soi. L’alternative est d’acheter dans un endroit connu. Par exemple, la ville d’où l’on vient, une ville dans laquelle on a vécu, une ville dans laquelle on est souvent allé en vacances ou pour rendre visite à des proches, etc.
La proximité est nécessaire pour 2 raisons :
- Savoir réellement où vous achetez.
- Pouvoir intervenir en cas de problème, notamment dans le cadre d’un investissement locatif.
En effet, bien connaître l’endroit où vous allez investir donne une vision plus précise du quartier, ce qui minimise les risques de se tromper. Vous ne le connaissez pas seulement d’un point de vue intellectuel, mais aussi d’un point de vue ressenti, parce que vous y avez vécu.
Si vous gérez vous-même le bien, il est d’autant plus préférable d’être proche. Il existe bien entendu de nombreux exemples où la gestion à distance se passe bien. Mais il est préférable de devoir de vous rendre en urgence une ou deux fois pour régler un petit problème qui nécessite votre présence. Cela risque de vous décourager assez vite.
Astuce 4 : négociez votre prêt immobilier
Il ne suffit pas de décrocher les meilleurs taux pour pouvoir se vanter de bénéficier des meilleures conditions de financement. La globalité d’un prêt est bien plus complexe qu’un simple pourcentage. Il convient de négocier les frais de remboursement anticipé, les assurances et les diverses conditions afférentes au crédit immobilier. Cet aspect financier est essentiel pour investir en immobilier.
Pour vous aider à y voir plus clair, la simulation de votre prêt immobilier avec un expert en courtage pourrait assurément vous être utile.
Astuce 5 : estimez les frais annexes du bien convoité
Une fois que vous prendrez connaissance des mensualités de votre emprunt, la rentabilité de votre investissement se calculera en additionnant les loyers et les avantages fiscaux, puis en y déduisant les charges (budget travaux, entretien, taxe foncière et charges de copropriété). À cela viendront s’ajouter, les assurances et les impôts découlant de la déclaration de vos loyers. Une estimation approximative pourrait porter préjudice à la pérennité de votre investissement. Ce calcul vous permet de mieux gérer votre investissement immobilier.
Astuce 6 : anticipez la gestion du bien immobilier dans lequel vous désirez investir
En investissant dans l’immobilier, vous espérez certainement dégager une nouvelle rentrée d’argent au cours des années suivant votre investissement. C’est fort probable si vous vous engagez à 100 % dans votre projet et que vous en avez le temps. Dans ce cas, vous ne devrez pas hésiter à vous rendre disponible afin d’organiser les visites, relancer vos locataires ou encore réaliser de petits travaux entre les différents cycles de location.
Si vous n’avez pas de disponibilité, vous pourrez toujours faire appel à une aide extérieure qui s’occupera de la gestion de votre bien. Mais, passer par une entreprise pour la gestion d’un bien possède aussi un coût. À vous de faire le calcul sur ce qui est préférable dans votre situation.
Astuce 7 : pensez à faire des travaux pour optimiser cet investissement immobilier
Lorsque vous avez des retours de la part de vos locataires, n’hésitez pas à investir pour rendre votre appartement agréable. D’ailleurs, vous y serez gagnant sur tous les points :
- Augmentation de la demande pour votre logement.
- Augmentation de la rétention de vos locataires.
- Baisse de vos impôts avec une déduction fiscale sur la grande majorité des travaux de rénovation.
Si c’est dans une opération d’achat-revente, faire des travaux vous aide aussi à maximiser le bénéfice lorsque vous vous séparez du bien. Un appartement ou une maison rénovée attirera l’œil des clients, vous vendrez plus vite.
Astuce 8 : évitez de surestimer les loyers pour votre investissement immobilier
Restez vigilant et ne faites pas votre estimation à la va-vite si vous souhaitez louer votre bien. Faites un audit poussé des prix de la location du secteur dans lequel vous souhaitez acheter afin de vous rendre compte des loyers en vigueur dans la zone pour des biens similaires. N’hésitez pas à faire un tour sur plusieurs sites d’annonces immobilières ou à faire le tour des agences pour prendre connaissance des prix réels.
Astuce 9 : réduisez la vacance locative dans le cadre d’un investissement locatif
Selon les critères du bien, vous aurez plus ou moins de vacance locative sur votre investissement. Il s’agit de la période pendant laquelle le logement n’est pas loué. Elle est corrélée négativement à votre rentabilité, c’est-à-dire que plus votre logement est vide, et moins votre investissement sera rentabilisé.
Proposez donc toujours aux locataires partants la possibilité de vous faire des retours. En effet, ça vous permettra d’avoir plus de visibilité sur ce qui va ou ne va pas dans votre appartement. Vous serez ensuite en mesure de faire les travaux nécessaires pour accroître l’expérience de vos locataires dans votre bien.
Si vous le pouvez, ayez recours à la location saisonnière. Louer votre bien sur les plateformes de locations saisonnières entre les locataires de longue durée est un vrai coup de pouce financier. Et si l’impact opérationnel est à considérer, l’impact sur la rentabilité peut vous convaincre.
Mais l’étape la plus importante est de bien étudier au départ les dossiers des locataires. Dès qu’un locataire demande à quitter le bien, relancez une annonce pour la location afin de ne pas perdre une minute.
Astuce 10 : investissez objectivement dans l’immobilier et non au coup de cœur
Mettez votre cœur de côté lorsque vous investissez en immobilier. Le choix d’un bien immobilier destiné à l’investissement locatif ou à une opération d’achat-revente doit se prendre selon des critères objectifs. Laissez-vous guider par le profit. Pour cela, votre bien devra se trouver dans un bon état, dans un quartier en développement, à proximité des transports et des lieux de vie. N’oubliez pas, il doit pouvoir convenir au plus grand nombre et non forcément à vous-même.
Comment investir en immobilier ?
Vous vous sentez prêt à sauter le pas ? Faites-vous accompagné dans votre projet d’investissement immobilier grâce à notre conférence offerte. Comme plus de 10 000 élèves avant vous, il vous sera possible de comprendre les bases de l’investissement immobilier.
Remplacer jusqu’à un salaire avec une opération immobilière ▶︎▶︎
