Afin de maximiser la rentabilité de votre investissement locatif, il convient de connaître les diverses possibilités pour améliorer vos stratégies de rendement. Vous devez placer dans une réalisation concrète et adaptée aux exigences des clients potentiels. Certaines bonnes pratiques sont également à prendre en compte pour améliorer l’expérience client et majorer ainsi vos revenus locatifs. Découvrez les 8 points pour améliorer la rentabilité de votre investissement locatif.
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1 – Gérer soi-même sa gestion locative
Vous devriez pouvoir gérer certaines tâches de votre gestion locative, même si vous n’êtes pas un professionnel. De ce fait, vous ne serez pas chargé sur un surplus de paiements d’une agence pour effectuer quelques travaux à votre place.
2 – Renégocier votre prêt
Pour votre appartement locatif, sachez qu’un rachat du crédit immobilier demeure la meilleure solution afin de maintenir les montants dus à un taux plus bas chaque mois. Cette approche vous permet effectivement de réduire les dépenses financières pour améliorer la rentabilité de vos investissements locatifs.
Le calcul des mensualités est un aspect très important du financement immobilier, surtout lorsque vous êtes en lien avec une banque. La détermination de vos mensualités repose principalement sur la longévité du prêt et les rendements obtenus sur votre investissement. Vous pourrez alors renégocier votre prêt pour profiter d’une décote après quelques années.
3 – Revoir les charges communes
L’individualisation des charges est un concept qu’on peut retrouver dans la plupart des programmes de financement du logement social.
Cette mesure permet de répartir les charges communes entre les locataires. Vos frais seront donc répartis en fonction de l’utilisation et des besoins des locataires.
Nous vous suggérons d’intégrer ce système durant votre rénovation énergétique, car il vous offre la possibilité de changer plus facilement les pièces chauffantes ou climatisées afin de répondre aux besoins spécifiques de chaque locataire.
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4 – Renégocier les assurances
Les assurances sont souvent la première dépense que les investisseurs doivent réaliser, et il est parfois difficile d’anticiper ce qu’il conviendra de renouveler.
Le renouvellement des assurances est une façon de renforcer votre portefeuille de protection. Toutefois, il est important de sélectionner le contrat au sein duquel vous bénéficierez d’excellents services.
5 – revalorisation du montant du loyer
La hausse du loyer est un phénomène bien connu des occupants de biens immobiliers. Toutefois, la question se pose : pourquoi devez-vous augmenter votre loyer chaque année ? Et bien, sachez que cette augmentation est due à la variation des prix constatés sur le marché immobilier. Cette dernière dépend du niveau de l’activité économique, des taxes et impôts locaux et des coûts d’exploitation.
Il existe une multitude d’indices différents utilisés pour la revalorisation du loyer. Le plus connu est l’indice INSEE et l’IRL qui se fixera selon l’ordre de l’inflation.
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6 – Rénovez votre bien
Votre logement devra être à la hauteur de vos objectifs de loyer. Si vous avez un logement ancien, il est possible de le transformer pour obtenir un meilleur confort et plus d’espace. Plus votre logement est dans un état optimal, plus vous vous attirez des clients et le coût ne sera nullement un problème.
Certaines plateformes pourront aussi vous créditer pour votre rénovation comme dans le cas de la rénovation énergétique. L’aide qu’ils vous fourniront réduira le coût de votre investissement sur votre rénovation.
7 – Pensez location meublée
La location meublée est un excellent moyen d’accroître votre bien et de faire rentrer des capitaux. En effet, la location meublée vous permet de percevoir des revenus locatifs élevés et stables tout au long de l’année.
Enfin, la location meublée peut permettre d’afficher une nouvelle visibilité pour votre bien immobilier et ainsi attirer des locataires potentiels. Gardez à l’esprit que la demande en location meublée peut-être plus importante que celle d’une location vide ou nue.
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