Devenir rentier immobilier vous intéresse ? Mais vous ne savez pas de combien d’appartements vous devez être propriétaire pour vivre de vos rentes ? Cet article est fait pour vous !
Découvrez à travers cet article combien d’appartements il vous faut pour être rentier, comment le devenir et quel avenir pour vous. Rejoignez également notre présentation offerte pour en apprendre davantage sur l’investissement immobilier.
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Comment devenir rentier immobilier ?
Si vous souhaitez devenir rentier immobilier, il y a plusieurs étapes que vous devez suivre. Tout d’abord, vous devez commencer par acheter des biens immobiliers à crédit pour faire jouer l’effet de levier. Vous pouvez le faire de diverses façons, par exemple en achetant un appartement, une maison ou en investissant dans un immeuble de rapport locatif.
Une fois que vous avez acquis un bien immobilier, vous devez commencer à l’optimiser pour du locatif (nu, meublé, location saisonnière, etc…). Vous devez ensuite choisir le régime fiscal ou statut adapté à votre situation (LMNP, LMP, SCI…). Vous pourrez ainsi créer une source de revenus qui pourra durer des années.
Il y a de nombreux avantages à devenir un rentier immobilier, surtout si vous recherchez un investissement à long terme. Lorsque vous convertissez vos appartements en locatif, vous connaissez le montant du revenu que vous recevrez chaque année, ce qui peut être utile pour établir un budget et une planification financière.
Lisez aussi notre article pour comprendre ce qu’est l’effet levier.
Combien d’appartements acquérir pour devenir rentier ?
Calculer le revenu mensuel net par appartement
Tout d’abord, il est important de considérer le montant des loyers pour couvrir vos dépenses et maintenir votre niveau de vie souhaité. Il est recommandé d’établir un budget réaliste pour évaluer vos besoins financiers mensuels.
Cela comprend les dépenses telles que votre loyer, vos charges, vos loisirs… Une fois que vous avez défini cette somme, vous pouvez estimer le revenu mensuel moyen que vous pouvez générer par appartement.
Les différents facteurs de calcul du revenu et des charges
Le montant du revenu mensuel moyen dépend de plusieurs facteurs :
- L’emplacement des biens immobiliers
- Leur taille
- Leur état
Il est important de faire des recherches approfondies sur le marché immobilier local pour estimer les loyers moyens dans la région. Vous devrez également prendre en compte les coûts supplémentaires associés à la propriété d’un bien immobilier comme les taxes foncières, les frais de gestion, les réparations et l’entretien.
Votre objectif de rentier
Une fois que vous avez établi le montant du revenu mensuel moyen par appartement, vous pouvez diviser vos besoins financiers mensuels par ce chiffre pour déterminer le nombre d’appartements nécessaires afin d’atteindre votre objectif de rentier.
Par exemple, si vous avez besoin de 5 000 euros par mois et que chaque appartement génère en moyenne 1 000 euros de revenu mensuel, vous auriez besoin de cinq appartements pour atteindre cet objectif. Il n’y a donc pas de chiffre exact, tout dépend du train de vie que vous souhaitez mener.
Définir le temps à consacrer à la gestion locative
Il convient par ailleurs de définir le temps que vous désirez consacrer à la gestion de vos appartements. Si vous prévoyez de gérer vous-même vos biens immobiliers, vous devez prendre en compte le temps consacré à cette tâche. Si vous envisagez de confier la gestion à une société de gestion immobilière, vous devrez prendre en compte les frais de gestion associés.
Diversifier vos investissements immobiliers
Enfin, il est important de diversifier vos investissements immobiliers pour minimiser les risques. Placer tous vos fonds dans un seul type de propriété ou dans une seule région géographique peut augmenter votre exposition aux fluctuations du marché.
Diversifier vos investissements immobiliers en misant sur différents types de biens et sur différentes zones géographiques peut réduire les risques et améliorer la stabilité de vos rentes.
Comment devenir rentier avec l’immobilier ?
Pour devenir rentier grâce à l’immobilier, vous pouvez suivre ces 4 étapes de base.
Apprendre les bases de l’investissement immobilier
Il est absolument nécessaire d’accumuler des connaissances fondamentales sur l’investissement immobilier. Cela vous aidera à gérer au mieux vos acquisitions et la suite de vos aventures immobilières. Quel type de placements choisir ? Comment évaluer les travaux ? Quels diagnostics sont nécessaires à la vente ?
Vous pourrez ainsi investir en connaissance de cause et ne pas vous tromper sur vos investissements immobiliers. Vous pouvez bien sûr vous faire accompagner de professionnels du domaine. Mais il est important de connaître les bases de l’investissement immobilier pour devenir rentier.
Découvrez notre article sur la profession de marchand de biens.
Stabiliser votre situation financière
Vous n’avez pas besoin d’être riche pour devenir rentier, ni même d’avoir beaucoup d’argent sur votre compte avant de vous lancer. En empruntant l’essentiel de l’argent nécessaire auprès d’une banque, vous pouvez acquérir plusieurs appartements.
En ce qui concerne l’immobilier locatif, le mécanisme idéal est le suivant : c’est le loyer versé chaque mois par votre locataire qui devrait vous permettre de rembourser :
- Le capital
- Les intérêts
- Les charges
- Les frais de gestion
Avant d’aller voir un banquier, épurez toutes vos crédits annexes pour justifier d’une situation plus stable. Cela rassure les banques. Bien sûr, il vaut mieux avoir également une situation professionnelle stable en CDI. Vous pouvez aussi proposer à l’établissement bancaire des garanties quant à vos investissements immobiliers.
Étudier le marché immobilier
Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier, vous devez connaître le marché, c’est-à-dire la demande et l’offre dans votre région ou dans la ville dans laquelle vous envisagez d’investir.
Pour devenir rentier grâce à l’immobilier locatif, il faudra investir de préférence dans une région qui abrite un bassin d’emplois, ou dans une ville étudiante par exemple. Vous aurez ainsi plus de chances de trouver des locataires pour devenir rentier.
En revanche, même si vous habitez dans une région isolée, rien ne vous empêche de réaliser un investissement immobilier à proximité d’une ville à l’activité florissante.
Définir votre future stratégie
Quelle somme souhaitez-vous investir et emprunter ? Que pouvez-vous vous permettre ? Pour devenir rentier, préférez-vous opter pour l’immobilier locatif non meublé ou meublé ?
Il est important de préparer un business plan avant même d’en parler à votre banque. Vous devez définir votre objectif et votre stratégie de base pour montrer que vous avez la tête sur les épaules. Vous pourrez toujours modifier cette première stratégie en cours de route.
Lisez tout ce qu’il faut savoir sur l’investissement immobilier locatif.
Comment devenir rentier grâce à l’immobilier de haut rendement ?
Dégager une rente immobilière rapidement et la faire croître au fil des années nécessite d’investir dans ces projets à haut rendement et à haut risque. Si elle est réussie, cette stratégie agressive permet d’atteindre plus rapidement une rente, mais peut aussi être une perte sèche sur vos finances si le risque se réalise. Pour dégager une rente suffisante pour en vivre, il faut estimer son cashflow.
Le cashflow, c’est la somme que vous percevez chaque mois. Il s’agit des loyers que vous percevez moins les charges de votre investissement. Vous voyez où on va avec ça : un cashflow plus important correspond à une rente plus importante.
Pour cela, l’idéal, ce sont les investissements à haut rendement. Comme tout investissement, l’immobilier repose sur un équilibre entre le risque et le rendement. Un bien à haut rendement, c’est-à-dire un rendement locatif d’environ 10 à 12 % vous permettra d’autofinancer votre bien et de dégager ce cashflow positif.
Le rendement locatif brut s’obtient par la formule : (revenu locatif mensuel x 12)/prix d’achat du logement
Plus le rendement est élevé, plus il y a de chance pour que le risque le soit aussi. Le risque, c’est que votre bien ne trouve pas de locataire, ou encore de réaliser une moins-value à la revente.
À quoi s’attendre après être devenu rentier avec des appartements ?
Les rentiers qui viennent de faire le saut vers les rentes immobilières en arbitrant depuis d’autres supports (assurance vie, investissement en entreprises) peuvent s’attendre à de nombreux changements clés.
Le changement le plus important pour un investisseur sera son revenu et son implication. Les rentiers immobiliers recevront un revenu mensuel de leur rente, qu’ils pourront utiliser pour couvrir leurs dépenses et mener un style de vie plus confortable qu’avec un investissement dans d’autres supports, mais avec un risque associé plus important : un placement en assurance vie peut rapporter 1,5 % alors que l’immobilier peut rapporter un rendement de 7 %, voire plus.
Un rentier immobilier devra gérer ses propres finances et son portefeuille immobilier. Il devra en réalité suivre des conseils sur ses dépenses, s’assurer que les factures sont payées à temps et veiller à ce que ses appartements soient bien entretenus. Les rentiers devront également se tenir au courant du marché immobilier via une communauté pour avoir des avis sur chaque étape ou difficulté rencontrée avec un locataire ou des formations de gestion pour optimiser ses revenus, la gestion de la plus-value afin de pouvoir prendre des décisions d’investissement éclairées.
Enfin, les rentiers peuvent s’attendre à jouir d’une indépendance financière pour leur retraite grâce au flux de revenus.
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