Investir dans l’immobilier sans formation

Vous vous demandez s’il est possible d’investir dans l’immobilier sans formation. C’est une question récurrente chez toute personne désireuse de commencer des opérations d’achat revente ou de faire de l’investissement locatif. Cet article va vous aider à trouver des réponses.

Découvrez les nombreux aspects de l’investissement immobilier, les atouts nécessaires à l’activité de marchand de biens. Nous vous donnerons également des conseils pour vous former à cette profession afin de maximiser vos revenus. Enfin, visionnez notre conférence offerte pour en apprendre davantage sur l’investissement dans la pierre.

Qui peut investir dans l’immobilier ?

Comment devenir investisseur immobilier ?

Investir dans l’immobilier peut être un métier à plein temps, comme une activité annexe, à laquelle vous vous consacrez en parallèle de votre profession. Il n’existe pas de parcours type pour devenir investisseur immobilier, mais si vous souhaitez en faire votre métier, vous pouvez suivre une formation spécialisée. Ou vous pouvez très bien vous lancer sans formation pour votre activité de marchand de biens.

Quoi qu’il en soit, cette activité nécessite de lui consacrer du temps, que ce soit pour l’acquisition du ou des biens ou leur gestion. Sachez que, de nombreuses formations peuvent être financées à l’aide de votre Compte Personnel de Formation (CPF) ou d’autres organismes.

Comment investir dans l’immobilier ?

Pour se lancer, vous n’avez pas forcément besoin d’avoir une énorme mise de départ ou un gros apport personnel. En revanche, il est important de :

• Bien connaître les règles et les enjeux du marché de l’immobilier. C’est crucial pour cibler le bien immobilier que vous achèterez, ou encore pour assurer une bonne gestion locative de vos investissements.

• Choisir un placement qui correspond à vos objectifs patrimoniaux entre optimisation de votre fiscalité, développement de votre patrimoine immobilier, sécurisation de votre retraite…

• Savoir tirer profit des dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Pinel, Denormandie, Malraux… pour optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier.

Quels types d’investissement immobilier ?

Plusieurs types de placements sont envisageables pour un investisseur immobilier :

• Des investissements immobiliers directs : dans ce cas, vous achetez un bien immobilier. Cet achat immobilier peut avoir plusieurs objectifs, que ce soit pour votre utilisation personnelle tout simplement, pour être mis en location (investissement locatif), ou encore pour être rénové/amélioré et revendu avec une plus-value (achat revente).

• Des investissements immobiliers indirects : on parle alors de pierre-papier. Le plus souvent, cela consiste à acheter des parts sociales de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), qui génèreront un revenu. C’est une option intéressante pour investir dans l’immobilier avec peu d’épargne puisqu’une part sociale de SCPI coûte entre 150 et 1 000 € en moyenne et sans l’envie de posséder un bien.

Pourquoi devenir investisseur immobilier ?

La principale raison qui pousse à investir dans l’immobilier est l’ambition de se constituer un patrimoine, notamment pour la retraite. La pierre est connue pour être parmi les placements ayant le couple rendement/risque les plus rentables. 

‍L’effet de levier immobilier est aussi une raison qui pousse à devenir investisseur immobilier. Cela fait référence à la stratégie qui consiste à contracter un prêt immobilier pour pouvoir réaliser un investissement plus important. Avoir recours à un prêt bancaire vous permet en effet d’acheter un bien immobilier d’une valeur supérieure à celle que votre épargne vous permet d’acheter au moment de l’achat. L’effet de levier est donc une stratégie visant à maximiser la taille de votre patrimoine immobilier. Grâce au prêt bancaire, vous achetez un bien d’une valeur plus élevée, qui vous appartiendra à long terme.

Les qualités incontournables pour investir dans l’immobilier

L’esprit commercial est incontournable pour percer dans l’immobilier. La passion est l’essence même du métier. Le professionnel de l’immobilier est attentif aux atouts d’un bien et transmet naturellement son enthousiasme. 

Le goût d’entreprendre se caractérise par une motivation très forte. L’investisseur immobilier indépendant aime les nouveaux défis, s’investit pleinement pour élargir sa part de marché. Il travaille de nombreuses heures. Sa ténacité renforce sa réputation et fait marcher ses affaires.

La rigueur pérennise l’activité de marchand de biens. Un investisseur consciencieux respecte la législation et ajuste ses méthodes de travail aux évolutions du marché de l’immobilier. Il est une personne fiable pour les vendeurs et futurs acquéreurs.

Ces qualités sont nécessaires pour commencer à investir dans l’immobilier. Bien qu’aucune formation ne soit requise, quelques compétences techniques doivent également être acquises avant d’exercer.

Les compétences indispensables pour investir dans l’immobilier

Maîtriser les techniques de vente de l’immobilier est essentiel pour capter l’attention des futurs acquéreurs, valoriser les biens et optimiser la satisfaction des clients. La principale compétence requise est celle de l’écoute active. Sans elle, il est impossible de connaître les besoins réels des potentiels acquéreurs, de comprendre leur motivation et de mesurer les délais d’acquisition.

La veille juridique et stratégique est fondamentale pour ce secteur. Les professionnels de l’immobilier doivent se mettre à jour pour assurer une performance optimale. Celle-ci est facilitée en travaillant dans un réseau de mandataires.

Être à l’aise avec les outils numériques se montre aujourd’hui indispensable pour tout investisseur immobilier. 95 % des recherches de biens se font par Internet, la présence en ligne n’est plus optionnelle sur le marché de l’immobilier moderne. Elle prime même sur les agences avec pignon sur rue. De plus, prendre en main rapidement les logiciels immobiliers se révèle être un gain de temps et d’efficacité indéniable.

Investir dans l’immobilier sans formation, c’est possible

Tout d’abord, deux points sont importants à rappeler ici. Le premier est que pour devenir marchand de biens, il n’existe pas d’obligation légale de formation. Demain, vous souhaitez exercer cette activité, vous pouvez ! Nul besoin de diplôme, de formation ou de validation quelconque d’acquis. L’accès à l’activité de marchand de biens ne dépend d’aucune condition particulière.

Le second point à retenir est qu’au regard de l’État, être marchand de biens n’est pas un métier, puisque l’activité n’est pas classée dans les répertoires des métiers comme le RNCP (Répertoire National des Certifications Professionnelles). C’est une profession non réglementée. Être marchand de biens signifie juste avoir un statut fiscal. Pour cela, il vous suffit de réaliser les démarches de création de société en choisissant comme activité “activité des marchands de biens immobiliers”. 

Vous pouvez donc très bien, grâce à un prêt ou à vos économies, acquérir un bien pour le rénover et le revendre, pour en faire un investissement locatif… En effet, la profession de marchand de biens ne demande pas de diplôme obligatoire. Chacun est ainsi libre de se lancer dans cette activité. Toutefois, il est recommandé d’en apprendre suffisamment sur tous les secteurs qui touchent à cette activité pour l’exercer en pleine sérénité.

4 bonnes raisons de se former pour investir dans l’immobilier

Se démarquer dans une profession non réglementée

La première raison qui justifie grandement que vous vous formiez pour devenir marchand de biens est le fait de vous démarquer face à la concurrence. Comme vous le savez, l’activité de marchand de biens n’est pas réglementée et malheureusement, trop de personnes se proclament marchand de biens et ternissent l’image de la profession. Elles agissent de manière non professionnelle et créent du tort à tous les marchands de biens qui exercent leur activité avec sérieux et passion. Suivre une formation adaptée va vous permettre de vous démarquer auprès de vos clients et des autres professionnels.

Maîtriser l’ensemble des aspects de la profession

Là encore, la formation représente une force indéniable pour vous aider à avancer sereinement dans votre activité de marchand de biens. En effet, personne ne vous demande de connaître par cœur les législations en vigueur ou toutes les règles d’urbanisme, mais il est capital que vous ayez des connaissances solides. Que ce soit en urbanisme, en fiscalité, ou sur des points techniques pendant les travaux, pour devenir investisseur immobilier, vous devez maîtriser des savoirs spécifiques qui vont vous permettre de pouvoir gérer n’importe quelle situation, simple ou complexe, et surtout d’être à l’aise face à vos interlocuteurs.

Accéder à des offres plus intéressantes

L’intérêt également de vous former pour devenir marchand de biens est que vous allez de cette manière pouvoir aborder des offres nettement plus intéressantes. En effet, aujourd’hui, de nombreuses personnes se lancent dans l’activité d’achat-revente. Ces personnes sont à la fois des particuliers attirés par le bénéfice, des investisseurs locatifs ou tout simplement des investisseurs qui souhaitent réaliser une opération ponctuelle. Elles se tournent en général vers des biens accessibles financièrement. Pourquoi ? Car elles n’ont pas toutes les connaissances et compétences que peut posséder un marchand de biens formé. 

En vous formant, vous pourrez rechercher des opérations clairement plus complexes et donc accéder à des biens où la concurrence est beaucoup moins rude. 

Investir dans le projet d’une vie

Vous souhaitez devenir investisseur immobilier ? Vous êtes ultra-motivé pour changer de voie et vous lancer ? Alors, ne commencez pas une activité de marchand de biens sans aucune connaissance ni compétence, vous prendriez un risque énorme. Si lancer votre activité est votre projet de vie, ne lésinez pas sur le budget formation ni sur le temps que vous allez passer à apprendre. Vous tirerez un bénéfice non négligeable de cet investissement tant financier que personnel. Vous aurez des bases solides pour réussir au mieux votre projet.

Comment se lancer dans l’investissement immobilier ?

Nous vous aidons et vous accompagnons pour vos premiers pas dans l’investissement immobilier. Pour ce faire, visionnez notre présentation offerte afin de découvrir les rouages de l’investissement immobilier. Tentez ensuite de gagner jusqu’à un salaire en une seule transaction.