Vous avez envie de prendre un nouveau virage professionnel ? Vous souhaitez vous reconvertir, mais n’avez aucune idée des métiers porteurs ? Cet article est fait pour vous !
Découvrez 3 idées de reconversion professionnelle accessible dans le secteur de l’immobilier, même pour les plus de 40 ans. L’immobilier reste un domaine en plein essor pour commencer une nouvelle activité professionnelle. Rejoignez les formations strategie-immobilier.fr pour devenir des professionnels de l’immobilier.
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3 idées de reconversions professionnelles dans l’immobilier
Se reconvertir en marchands de biens
Un marchand de biens achète et rénove des biens immobiliers pour les revendre plus chers et réaliser des plus-values.
La plupart des marchands de biens se limitent à l’achat et la revente de maisons ou d’appartements. Mais ils sont également autorisés à acheter et à revendre :
- des biens immobiliers déjà construits
- des terrains à bâtir
- des parts sociales de sociétés immobilières (SCI)
- des fonds de commerce
Le marchand de biens a pour engagement de revendre à l’échéance de 5 ans maximum. Au-delà, il se verra alors retirer quelques avantages et devra payer certaines sanctions.
En termes d’organisation et de planning, le marchand de biens travaille sur des horaires de bureau, mais il peut être amené à exercer en soirée et pendant le week-end pour prospecter sur le terrain afin de trouver la bonne affaire. Son rôle principal est de dénicher un bien avec un fort potentiel de plus-value.
Les missions principales d’un marchand de biens sont les suivantes :
- Prospecter des biens immobiliers pouvant faire l’objet de revente.
- Estimer le coût réel des biens afin de prévoir celui des travaux et celui de la revente.
- Réaliser des travaux de rénovation pour augmenter la valeur marchande du bien et le mettre en bon état pour la revente.
- Rechercher un acquéreur.
Le métier de marchand de biens n’est pas réglementé et ne nécessite ni diplôme, ni qualification professionnelle. Pourtant, même si la formation n’est pas obligatoire, elle peut être utile pour acquérir des connaissances dans l’immobilier, le droit et l’urbanisme.
Dans le cadre d’une reconversion professionnelle, vous pouvez devenir marchand de biens en vous préparant par la voie de la formation continue. Il est également possible de suivre une formation pour adultes dans une école spécialisée dans l’immobilier ou grâce aux formations strategie-immobilier.
Pour avoir le maximum d’informations : Est-ce possible de devenir marchand de biens sans apport ?
Se reconvertir en investisseur immobilier
Entre le père de famille qui prépare la succession de son patrimoine et une société internationale gérant des centaines d’immeubles, un éventail de possibilités pour se reconvertir en tant qu’investisseur immobilier s’ouvre à vous.
À lire également : Dans quoi investir : Les clés pour des investissements rentables
Investisseur immobilier patrimonial
Vous achetez un logement dans le but d’y placer votre patrimoine, par exemple pour profiter d’une confortable retraite, ou bien pour le transmettre à vos héritiers.
Un investisseur patrimonial peut, au besoin, s’accommoder d’une situation de cash-flow négatif, c’est-à-dire que les revenus locatifs ne couvrent pas ses charges. Il peut bénéficier de déductions d’impôts, mais s’il dépasse un certain plafond, il devra compenser avec ses fonds propres.
Afin d’en savoir plus : Comment et pourquoi investir jeune dans l’immobilier ?
Investisseur locatif
Le but de l’investisseur locatif est de faire fructifier son capital. Les revenus locatifs doivent couvrir les charges, ainsi le cash-flow doit être au minimum de zéro.
Tant que vous devrez rembourser un crédit, vous ne pouvez espérer gagner gros avec les revenus locatifs, c’est donc une stratégie à long terme. Ce que vous faites ensuite dépend de votre profil. En vous formant grâce à strategie-immobilier, il est possible de trouver des investissements locatifs à haut rendement.
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Comment se reconvertir en investisseur immobilier ?
Pour opérer une reconversion professionnelle en tant qu’investisseur immobilier, vous devez vous renseigner et acquérir un certain nombre de connaissances autour de l’achat immobilier. Que ce soit niveau financier, urbanisme, droit… il est important de commencer cette activité professionnelle avec le bagage nécessaire.
Pensez aux formations strategie-immobilier pour devenir un investisseur immobilier.
Pour un maximum d’informations, visionnez la vidéo suivante :
Se reconvertir en agent immobilier
Le métier d’agent immobilier, ainsi que d’autres métiers de l’immobilier, ne nécessitent pas de diplôme spécifique. Plusieurs options vous permettent d’accéder à la profession. Pour ça, vous pouvez :
- Compléter une formation initiale menant à un diplôme de type BTS.
- Disposer d’un bac + 2 ou bac + 3.
- Justifier de 3 ans d’expérience professionnelle salariée pour réaliser une VAE.
L’agent immobilier travaille sur salaire fixe et commission s’il est embauché ou uniquement sur commissions s’il est à son compte ou indépendant. Il faut donc s’armer de patience pour développer sa stratégie de vente, démontrer sa motivation, sa personnalité et son caractère. Il faut aussi du temps pour vous faire connaître et agrandir votre réseau. Mais si vous travaillez dur, votre rémunération n’aura pas de limite, puisqu’elle sera fonction du nombre de transactions que vous mènerez à bien.
Afin d’en savoir plus : Fiche métier : Agent immobilier
Se reconvertir dans l’immobilier à 40 ans
Le secteur de l’immobilier offre des perspectives de carrière intéressantes par la voie de la reconversion professionnelle. Plusieurs métiers sont possibles et vous n’avez pas d’obligation de diplômes.
L’âge n’est pas non plus un frein pour cette idée de reconversion professionnelle. À 40 ans, vous pouvez tout à fait suivre une formation en ligne ou en présentiel pour devenir mandataire immobilier. Il est aussi possible de prétendre à la VAE selon votre parcours et vos expériences professionnelles.
Les avantages de se reconvertir dans l’immobilier sont nombreux.
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Au contact des autres
Un professionnel de l’immobilier rencontre des propriétaires qui vendent leur bien, des acheteurs potentiels, et il échange avec d’autres professionnels comme les notaires. C’est un métier de contact humain.
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Une rémunération attractive
Les commissions sur les transactions permettent des rémunérations élevées. Les agents et mandataires immobiliers qui vendent beaucoup gagnent bien leur vie. Mais pour cela, pas de secret, il faut travailler dur !
Pour avoir le maximum de conseils : Le guide complet pour vendre sa maison à un marchand de biens
Un métier en mouvement
Entre les visites, les rendez-vous, les transactions, les salons immobiliers, chaque journée d’un professionnel de l’immobilier est différente. Vous ne risquez pas de vous ennuyer.
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Une liberté de travail
Autonomie et liberté font partie du quotidien de la profession. Le mandataire immobilier gère son planning, ses rendez-vous de façon organisée et indépendante.
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Une image positive
Le secteur de l’immobilier jouit d’un capital sympathie élevé auprès des gens, notamment grâce à de nombreuses émissions télévisées. De plus, vous apportez souvent une solution réconfortante pour l’acheteur et le vendeur.
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2 conseils pour se reconvertir dans l’immobilier
Acquérir de solides bases en immobilier
Une erreur fréquente est de penser que la dimension commerciale d’une grande partie des métiers de l’immobilier permet de garantir la réussite de sa reconversion professionnelle. Avoir exercé une fonction commerciale au sein d’un autre secteur d’activité, ne fera pas forcément de vous un bon professionnel de l’immobilier.
Certes, vous aurez vraisemblablement plus de facilité à évoluer dans le domaine de l’immobilier et serez plus à l’aise pour gérer un portefeuille clients et mobiliser vos techniques de vente. Toutefois, la négociation et la vente de biens immobiliers ne vous sera pas acquise, il est important de connaître les rouages de l’immobilier pour mener à bien votre reconversion.
Les métiers de l’immobilier requièrent l’acquisition de techniques immobilières bien spécifiques et les compétences à solliciter pour exercer sont très diversifiées :
- Droit et juridiction immobiliers
- Fiscalité immobilière
- Urbanisme
- Rénovation et travaux
Les professionnels de l’immobilier sont quasiment tous passés par une formation avant de travailler dans une agence immobilière ou en indépendant. Il vous sera donc indispensable d’en passer par là si vous souhaitez vraiment vous professionnaliser dans ce secteur. Les formations strategie-immobilier vous aident à y parvenir.
La formation à distance est une opportunité pour les personnes en reconversion professionnelle désirant se former aux métiers de l’immobilier depuis chez elles, en aménageant les cours à leur rythme en fonction de leurs disponibilités et de leurs différentes contraintes. Vous continuerez ainsi à percevoir votre rémunération et n’aurez pas à subir le stress lié à une situation financière compliquée ou la difficulté à concilier vie professionnelle, familiale et parcours de formation sur site.
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Gérer la concurrence, la patience et la ténacité
Un professionnel de l’immobilier peut passer une journée, voire une semaine à prospecter sans que cela aboutisse sur quelque chose de tangible. L’achat et la vente de biens immobiliers renvoient à des budgets souvent importants et les propriétaires et les acquéreurs potentiels seront toujours déterminés à sortir de leur négociation au meilleur prix.
Les premiers pas dans le domaine de l’immobilier peuvent donc avoir tendance à déboussoler les personnes ayant déjà occupé une fonction commerciale et qui ont pu s’habituer à des processus de vente très rapides. L’immobilier, par ses délais incompressibles et ses transactions généralement longues, ne pourra pas satisfaire les impatients.
Lorsque vous commencerez votre reconversion professionnelle dans l’immobilier, il sera alors important de ne pas vous décourager, et de vous laisser le temps nécessaire pour développer votre réseau, aiguiser vos talents de négociateur pour qu’enfin la patience et l’investissement finissent par payer. Ne négligez pas non plus vos connaissances en digital pour apporter une touche 2.0 à vos projets professionnels dans l’immobilier.
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