Immobilier : top 6 des avantages d’une location meublée

Vous cherchez à investir dans une location meublée, mais ne connaissez pas les avantages de ce modèle ? Cet article est fait pour vous !

Découvrez-en quoi consiste ce bail et tous les avantages pour le locataire et le propriétaire de louer un bien meublé. Strategie-immobilier.fr vous guide à travers une formation pour investir et gagner jusqu’à un salaire en une seule transaction.

Que signifie location meublée ?

Une location meublée représente une maison ou un appartement qui possède le nécessaire pour la vie de tous les jours. En tant que propriétaire, vous devrez équiper le bien des éléments suivants : 

• Une literie avec une couette ou une couverture

• Des rideaux ou des volets pour les fenêtres

• Une table et au moins une chaise

• Des étagères pour ranger ses affaires

• Des luminaires

• Le matériel nécessaire pour l’entretien du logement

• Des plaques de cuisson

• Un four ou un four micro-ondes

• Un réfrigérateur ou un congélateur

• De la vaisselle

• Des ustensiles de cuisine

Tous ces équipements doivent être en bon état et fonctionnels. Le locataire pourra alors emménager directement dans ce logement.

En parallèle, pour avoir le maximum d’informations, n’hésitez pas à lire : Les 8 étapes de l’achat immobilier : comment acquérir un bien ?

Faut-il un contrat ou un bail pour la location meublée ?

Lors de la signature d’un bail, vous devez respecter les règles en vigueur pour un logement meublé. Il existe alors trois types de contrats de location : 

• Le contrat classique est conclu pour un an et renouvelable par tacite reconduction.

• Un bail étudiant de neuf mois non renouvelable. Si l’étudiant souhaite rester au-delà de cette période, il devra signer un nouveau contrat de location.

• Le bail mobilité d’une durée de un à dix mois valable pour un logement temporaire pour les personnes arrivant dans une nouvelle région.

Grâce à ces différentes possibilités, vous pouvez cibler un type de locataires en particulier. À tout moment, vous pouvez vous adresser à une certaine catégorie de particuliers en fonction du bail que vous souhaitez signer.

Pour avoir le maximum de conseils : Investissement locatif sans apports : Maximisez vos revenus passifs.

Quel dépôt de garantie faut-il pour une location meublée ?

Dans le cadre d’une location meublée, le dépôt de garantie ou la caution s’élève à deux mois de loyer hors charges. Cette somme est à verser dès l’entrée dans le logement, en même temps que le premier mois de loyer. Le montant exact doit être précisé dans le bail ou le contrat de location.

Pour un bail mobilité, aucun dépôt de garantie ne peut être demandé. Vous devrez donc prévenir les éventuels locataires. Pour vous prémunir contre les impayés de loyer et les dégradations dans le bien, vous pouvez souscrire une assurance garantie des loyers impayés.

Lisez également : Capacité d’emprunt immobilier : optimiser votre financement.

Quels sont les avantages d’une location meublée pour le locataire ?

Signer un bail pour une location meublée présente divers avantages pour le locataire. 

Tout d’abord, la durée minimale du contrat de location est raccourcie. Elle n’est que d’un an, contrairement à trois ans pour un logement non meublé. C’est un point intéressant pour les personnes qui ne souhaitent pas s’engager sur du long terme.

De plus, les équipements obligatoires dans un logement meublé permettent au locataire de réaliser des économies lors de son emménagement. Pour les personnes qui ont peu de ressources, c’est un moyen de commencer une location.

Enfin, le locataire dispose d’un mois de préavis pour donner son congé au bailleur contre trois mois d’usage pour les baux non meublés. Le préavis doit être notifié par écrit au propriétaire sous forme de lettre recommandée avec accusé de réception, par acte d’huissier ou par remise en mains propres contre récépissé.

N’hésitez pas à lire aussi : L’investissement dans un immeuble locatif

Qu’est-ce que le statut loueur meublé non professionnel (LMNP) ?

Lorsque vous décidez de proposer un logement meublé à la location, vous devez vous enregistrer en tant que loueur meublé non professionnel (LMNP) ou loueur meublé professionnel (LMP). La location meublée non professionnelle (LMNP) et la location meublée professionnelle (LMP) sont deux statuts fiscaux qui présentent des avantages distincts. 

Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Le statut de LMNP s’adresse aux propriétaires qui louent un ou plusieurs biens meublés, sans que cette activité constitue leur activité principale. Les revenus tirés de la location meublée ne doivent pas dépasser les autres revenus du foyer fiscal. 

Le principal avantage du statut LMNP réside dans son régime fiscal. En effet, en optant pour le régime réel d’imposition, le loueur en meublé non professionnel peut déduire de ses revenus locatifs l’ensemble des charges liées à l’activité de location : amortissement du bien immobilier, frais de gestion, intérêts d’emprunt, travaux… Cela permet souvent de ne pas payer d’impôt sur les loyers perçus.

Pour pouvoir bénéficier de ce statut non professionnel, vous devez respecter certaines conditions :

• La location de biens meublés ne doit pas correspondre à votre activité professionnelle.

• Vos recettes locatives ne doivent pas excéder 23 000 € par an.

• Les revenus générés par la location meublée ne peuvent pas dépasser 50 % de vos revenus globaux.

Loueur en Meublé Professionnel (LMP)

Le statut de LMP concerne les propriétaires dont les revenus de la location meublée dépassent les autres revenus du foyer fiscal et sont supérieurs à 23 000 euros par an. Il faudra donc vous inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS).

Le statut LMP offre plusieurs avantages. Tout d’abord, comme le LMNP, le LMP peut bénéficier du régime réel d’imposition, permettant de déduire l’ensemble des charges de ses revenus locatifs. Mais, le LMP va au-delà du LMNP. En cas de déficit, celui-ci est imputable sur le revenu global, ce qui n’est pas possible en LMNP. 

Le LMP peut également faire bénéficier d’une exonération de plus-values lors de la revente du bien et d’une exonération d’ISF sous certaines conditions.

Quels sont les avantages de la location meublée pour le propriétaire ?

En tant que propriétaire/bailleur, vous pouvez bénéficier de nombreux avantages pour cette forme de location. Que vous soyez déjà propriétaire, habitué aux locations non meublées ou que vous soyez débutant en LMNP, strategie-immobilier.fr vous accompagne dans ce projet d’investissement.

Simplicité administrative

Pour jouir du statut LMNP, il vous suffit de proposer un bien meublé à la location. Vous devez veiller à respecter la liste des éléments indispensables à fournir dans le logement. 

Ensuite, vous n’avez que deux démarches à effectuer : 

• Déclarer votre activité auprès du Greffe du Tribunal de Commerce via le formulaire dédié.

• Transmettre votre liasse fiscale chaque année au service des impôts des entreprises.

À lire aussi : L’effet levier : définition et fonctionnement.

Flexibilité du bail

Le bail d’une location meublée est signé pour une durée d’un an ou de 9 mois pour les étudiants. En tant que propriétaire, vous pouvez donc rapidement décider de poursuivre la location avec la personne en place ou d’en choisir une autre si vous rencontrez quelques difficultés.

Si vous souhaitez utiliser le logement pour votre propre résidence principale, vous pourrez rapidement le récupérer. Il est par ailleurs plus facile de revendre un logement sous bail meublé, car les formalités administratives sont moins lourdes que pour un logement non meublé.

Afin d’avoir tous les conseils nécessaires : Comment acheter un appartement ? Guide pratique.

Revenus locatifs plus élevés

En moyenne, le loyer pour un logement meublé est 10 à 15 % plus élevé que pour un logement nu. Compte tenu de l’évolution de la demande, vous limitez les risques de vacances locatives. La rentabilité annuelle n’est ainsi que peu affectée par des périodes au cours desquelles le logement est inoccupé.

En savoir plus à ce sujet : Qu’est-ce que la vacance locative ?

Fiscalité avantageuse

La location meublée intéresse de nombreux investisseurs puisque des avantages fiscaux non négligeables peuvent être obtenus en fonction du régime choisi :

• Un abattement de 50 à 71 % avec le régime micro-BIC. Le calcul des impôts repose sur les revenus restants après cette déduction.

• Le régime réel simplifié qui permet d’amortir le mobilier ainsi que les dépenses liées à votre activité. Il peut s’agir des frais de notaire, d’agence, les charges de copropriété, les intérêts d’emprunts et les frais en cas de recours à un comptable.
  

Avant de vous lancer en LMNP, il est donc important de calculer l’impôt que vous aurez à payer. Vous pouvez consulter un expert-comptable pour vous aider à comprendre le montant que vous aurez à payer.

Plus-value importante en cas de revente

Lors de la revente de votre bien immobilier, vous pouvez enregistrer des bénéfices si le prix est supérieur à celui que vous avez payé. Grâce à la flexibilité du bail conclu, vous pouvez vendre votre logement rapidement sans avoir à attendre trois ans avant qu’il se termine.

Un article à ce sujet : La Plus-Value Immobilière : Maximisez vos revenus.

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En résumé, la location meublée présente de nombreux avantages pour les deux partis. Le propriétaire bénéficie notamment d’avantages fiscaux et financiers importants. Pour investir dans ce type de location, découvrez notre présentation offerte pour apprendre notre stratégie.