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Les avantages de la location meublée

Avantage Location Meublée : En tant qu’investisseur immobilier, vous devez savoir qu’il est plus judicieux d’opter pour une location meublée plutôt qu’une location vide. En effet, les avantages de la location meublée s’étendent sur la flexibilité du bail et la création d’une rente locative élevée. Sans oublier les avantages fiscaux dont vous tirerez profit.

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C’est quoi un logement meublé ?

Selon la loi, un logement meublé doit être habitable et permet aux occupants de se reposer ou encore de se nourrir. De ce fait, il doit comporter des équipements essentiels à la survie des locataires. Parmi ces dispositifs, on peut compter :

  • Une literie complète
  • Des appareils de cuisson d’aliment (plaque à induction, four, etc.)
  • Des meubles de rangement
  • Des chaises et des tables à manger
  • Des lampes et luminaires
  • Un réfrigérateur muni d’un compartiment congélateur
  • Des dispositifs de ménage

Les statuts pour faire une location meublée

Si vous souhaitez vous engager dans une location meublée, vous devez disposer d’un des 2 statuts ci-dessous.

1.   Le statut LMNP pour la location meublée non professionnelle

Afin d’obtenir le statut LMNP, vous devez percevoir des loyers annuels inférieurs à 23 000 €. Les recettes locatives doivent être inférieures au montant global de vos revenus principaux. Si vous souhaitez formaliser ce statut, nous vous recommandons de vous inscrire 15 jours après la mise en location du logement. L’inscription est à réaliser auprès du tribunal de commerce.

2.   Le statut LMP pour la location meublée professionnelle

Vous percevez des loyers supérieurs à 23 000 € par an ? Vous pouvez solliciter le statut LMP en vous inscrivant au RCS. Vous devez renseigner les informations requises sur le formulaire P0i, 15 jours après la mise en location de l’habitation.

La spécificité du bail de location meublée

La souplesse du bail est le principal avantage de la location meublée. En outre, vous pouvez profiter des spécificités ci-après :

1.   Le délai du préavis

Dans une location meublée, vous bénéficierez d’un délai de préavis de 3 mois ou plus.

2.   La durée de la location meublée

La durée du bail est comprise entre 1 à 12 mois. Cette dernière dépend du type de contrat signé (bail mobilité ou contrat étudiant).

3.   Les charges de la location meublée

En location meublée, vous avez la possibilité d’incomber certaines dépenses aux locataires pour les équipements au forfait ou à la provision.

4.   Le dépôt de garantie

En mettant en location un bien meublé, vous pouvez solliciter un dépôt de garantie qui équivaut à 2 mois de loyer.

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Location meublée : fiscalité

La location meublée est soumise à l’imposition de catégorie BIC. Quel que soit votre statut, vous pouvez opter pour un régime réel ou micro-BIC. Nous vous suggérons toutefois de choisir la seconde option. Cette dernière procure des avantages considérables aux investisseurs locatifs.

1.   Le régime micro bic

Le régime micro-BIC requiert des revenus locatifs inférieurs à 70 000 € par an. Ce régime fiscal vous offre un abattement de 50 % et vous taxe à l’IR selon votre tranche marginale imposable.

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2.   Le régime réel

Le régime du réel vous permet de profiter des amortissements immobiliers et mobiliers. De plus, il vous permet de déduire les dépenses de vos profits au montant réel.

3.   Le sort du déficit foncier pour les LMNP et LMP

Le déficit foncier peut reporter sur une durée de 10 ans pour le statut LMNP et 6 ans pour les LMP. Sachez que cet avantage est exclusivement dédié au régime du réel.

4.   La plus-value

Si vous avez le statut LMNP, vous pouvez bénéficier d’une exonération intégrale des plus-values pour la détention du logement sur une durée de 22 à 30 ans. Pour les LMP, l’exonération est permise si les loyers sont en dessous de 90 000 € avec une durée de conservation de 5 ans.

5.   La TVA

Vous ne paierez pas de TVA à moins de proposer des services complémentaires consacrés dans la loi (lingerie de maison, petit-déjeuner et réception).

6.   L’ifi

Un patrimoine ou un bien professionnel n’est pas soumis à l’impôt sur la fortune immobilière. Ainsi, pour bénéficier de cet avantage, vous devez disposer du statut LMP.

Louer plus cher et plus vite

Lorsque vous mettez un bien meublé en location, vous pouvez tirer profit d’une surcote de l’ordre de 10 à 30 % sur les loyers perçus. En outre, sachez que le taux de vacance locative est inférieur à celui de la location permanente.

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