Comment acheter plusieurs appartements ? Si cette question vous taraude, vous êtes au bon endroit pour trouver les réponses que vous espérez.
Découvrez les raisons qui poussent les investisseurs immobiliers à acquérir plusieurs appartements en même temps, en quoi consiste réellement le double achat immobilier, les facilités des prêts immobiliers pour y parvenir et les avantages du dispositif Pinel si vous êtes dans ce cas. Enfin, découvrez le meilleur moyen d’acheter plusieurs appartements par l’acquisition d’un immeuble de rapport. Rejoignez notre présentation offerte.
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En quoi consiste un double achat immobilier ?
Le principe de base du double achat immobilier
Trouver une bonne affaire dans le domaine de l’immobilier n’est pas toujours chose aisée. Si vous souhaitez investir dans ce domaine, ne laissez jamais passer la moindre opportunité. La disponibilité de deux biens immobiliers en vente constitue une bonne occasion. Profitez de cette opportunité pour négocier votre achat à un très bon prix. Vous pourrez alors obtenir un prix attractif et faire une double acquisition.
L’achat de deux appartements de manière simultanée est tout à fait possible et légal. Ce type d’investissement immobilier se montre assez rentable, car les deux logements permettent d’encaisser deux loyers. Cette opération s’avère attractive, l’acheteur va signer un seul acte notarié et un compromis de vente afin de concrétiser cette transaction.
Cependant, il vous faudra vérifier la faisabilité d’une telle opération, surtout sur le plan financier. Il est possible de conclure votre double achat immobilier en une fois. Il faudra bien vérifier les informations données par toutes les parties prenantes.
Les avantages du double achat immobilier
Il faut savoir qu’un investissement locatif offre la possibilité de bénéficier d’un avantage fiscal intéressant. Le nouveau propriétaire des deux appartements peut ainsi profiter de deux soutiens fiscaux en même temps. À préciser que la fiscalité est applicable pour l’appartement en location meublé et pour l’appartement en location vide.
L’autre exigence est que les appartements à vendre appartiennent à un même propriétaire. La signature d’un compromis de vente est une étape préparatoire à la vente proprement dite. Il en est de même de l’obtention des financements ainsi que le passage chez le notaire au moment de finaliser la transaction.
Quand un même propriétaire procède à la vente de deux appartements, la possibilité de regrouper les rendez-vous existe. Une meilleure négociation du prix de vente est également possible dans ce cas de figure. Pour cause, vous pouvez assurer au vendeur un montant de vente doublé. Il faut cependant préparer vos arguments pour mener à bien la négociation.
En parallèle, n’hésitez pas à lire : Comment acheter un appartement ? Guide pratique.
Comment acheter plusieurs appartements avec le prêt immobilier ?
Un prêt immobilier peut permettre de financer deux achats immobiliers, il est cependant nécessaire de répondre aux exigences des établissements financiers et d’apporter toutes les informations nécessaires sur les appartements concernés. La banque va aborder cet investissement immobilier comme un achat classique, en tenant compte des prix de vente de chaque appartement.
Il est essentiel pour un investissement locatif de tenir compte du taux d’endettement de l’acheteur, mais aussi de la rente locative estimée et des avantages fiscaux. Tous ces éléments vont être pris en compte pour estimer la faisabilité du financement de prêt immobilier.
Lisez également notre article : Comment savoir si mon prêt immobilier va être accepté selon 9 critères ?
Quels types de financement pour acheter plusieurs appartements ?
Pour acheter deux appartements en même temps, il est possible de sélectionner plusieurs types de financement. L’investisseur peut, par exemple, opter pour le prêt amortissable, qui est caractérisé par les intérêts plus élevés en amont, mais qui diminuent petit à petit. Ce type de crédit est calculé sur la somme restant due.
Il peut aussi choisir le crédit in fine qui consiste à remettre tous les fonds dont l’emprunteur a besoin. Cette option permet de profiter de mensualités faibles. Dans tous les cas, il est primordial de se renseigner sur les critères à respecter pour obtenir le prêt immobilier.
Par ailleurs, pour rembourser les mensualités des crédits immobiliers, l’investisseur peut utiliser les loyers qu’il perçoit par les deux appartements. Rendant le remboursement aisé, cette solution permet donc de se constituer un patrimoine rapidement. La mise en départ se montre par ailleurs moins importante.
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Pour ou contre cumuler deux prêts immobiliers ?
Si l’emprunteur envisage de cumuler deux prêts immobiliers, il faut prendre certaines précautions. Pour éviter les échéances lourdes, il importe de faire une demande de lissage de crédit. Ce type d’opération consiste à verser une même mensualité tous les mois, quel que soit l’emprunt choisi. L’organisme prêteur va ainsi reprendre le montant global à rembourser pour rééchelonner. Par conséquent, les deux crédits immobiliers sont gérés par une seule banque.
Toutefois, les deux prêts peuvent engendrer deux frais de dossiers. Il faut donc réfléchir en amont aux frais de notaire, frais de dossier bancaire, frais liés à l’assurance emprunteur, et bien d’autres encore. Si possible, il est recommandé de demander un seul prêt immobilier pour acquérir deux appartements.
Également, n’hésitez pas à lire : Taux d’Endettement Maximum : Optimiser la Capacité d’Emprunt
Quelles garanties données aux banques pour acheter plusieurs appartements ?
L’emprunteur devra aussi apporter certaines garanties comme un apport personnel. Cela peut rassurer les banques, notamment sur ce type d’investissement immobilier.
Au-delà, il sera nécessaire de disposer de la capacité de remboursement suffisante, la banque va également prendre une garantie sur les biens immobiliers concernés, soit une caution, soit une hypothèque. Il est bon de savoir aussi qu’un financement d’appartements peut aussi se faire en appui d’un premier bien immobilier, avec le rachat de crédit hypothécaire.
Comment obtenir un prêt immobilier pour acheter plusieurs appartements ?
Si vous souhaitez investir dans plusieurs appartements, il sera nécessaire de réaliser une demande de prêt immobilier auprès d’un organisme bancaire. Pour évaluer votre dossier, les banques s’intéresseront principalement au prix de vente des différents biens immobiliers que vous souhaitez acquérir, à votre taux d’endettement ainsi qu’aux revenus locatifs dont vous bénéficierez grâce à cet investissement.
Une analyse minutieuse de votre dossier permettra à l’établissement bancaire d’estimer si votre projet immobilier est réalisable. Pour mettre toutes les chances de votre côté afin d’obtenir un prêt immobilier, l’apport personnel reste une condition qui facilite l’acceptation de votre crédit, mais ce n’est pas la seule garantie permettant aux banques de vous accorder votre prêt immobilier.
Lisez également notre article pour tout savoir sur le prêt immobilier investissement locatif.
Acheter plusieurs appartements via l’immeuble de rapport
L’immeuble de rapport est sans conteste le meilleur moyen d’acquérir plusieurs appartements en une seule fois. Ce dernier désigne l’achat de l’ensemble des lots d’un même immeuble par un seul investisseur. L’immeuble de rapport doit être un investissement fait en une seule fois pour un bâtiment entier, et non l’achat successif des appartements de l’immeuble jusqu’à leur globalité.
La possession du bâtiment par un seul propriétaire permet sa gestion simplifiée. En effet, l’investisseur n’a pas l’obligation de prendre les décisions relatives à l’entretien et au fonctionnement de l’immeuble conjointement avec un syndicat de copropriété, ni vis-à-vis de la loi, de recourir aux services d’un syndic pour l’administrer. Le propriétaire d’un immeuble de rapport gère la résidence en toute autonomie.
Parmi les avantages d’un tel investissement immobilier, vous pouvez retrouver :
- Charges limitées sur l’immeuble
- Rentabilité plus élevée
- Mutualisation des coûts
- Taux plus attractifs pour vos financements
La fiscalité est également un champ plus intéressant dès lors que vous achetez un immeuble de rapport. D’autres dispositifs que la loi Pinel vous permettent de bénéficier d’une défiscalisation immobilière.
Peut-on acheter plusieurs appartements dans le cadre d’un investissement locatif ?
Grâce à la loi Pinel, vous pouvez tout à fait acquérir deux appartements par an et investir pour un montant maximal de 300 000 €. En réalisant un investissement locatif Pinel, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôts plus ou moins importante.
Toutefois, ces avantages sont soumis à certaines conditions telles que le fait de louer votre bien immobilier durant une période déterminée, qui peut être comprise entre 6 et 12 ans. La durée de location de votre appartement déterminera également le pourcentage de réduction d’impôts que vous pourrez obtenir. Si vous avez pour objectif de réaliser un investissement locatif en 2023/2024, la réduction d’impôt sera de 10,5 % du prix d’acquisition pour un engagement sur 6 ans, 15 % sur 9 ans, 17,5 % sur 12 ans.
L’investisseur doit par ailleurs tenir compte du plafonnement des niches fiscales de 10 000 euros par an. Si vous investissez avec le dispositif Pinel Outre-mer, ce plafond de défiscalisation passe à 18 000 euros. Enfin, l’achat des appartements doit être acté devant notaire.
Pour information, l’abattement fiscal Pinel est imputable sur les impôts de l’année de la date d’achèvement des travaux (DAT), quel que soit le mois de livraison. Vous devez en faire la demande par le biais de la DAACT, la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux.
Pour avoir le maximum d’informations : Investir en Pinel : les meilleures villes en France
Comment devenir un investisseur immobilier et pouvoir acheter plusieurs appartements ?
À présent, vous connaissez les critères les plus importants à prendre en compte pour acheter plusieurs appartements de manière simultanée afin d’obtenir une bonne rentabilité suite à votre investissement immobilier. Pour apprendre comment investir dans l’immobilier et acheter plusieurs appartements à la fois, découvrez notre présentation offerte.
