La réussite de votre investissement locatif dépend principalement de stratégies immobilières que vous appliquez. Et cela, avant l’achat du bien locatif. En effet, à moins que vous investissiez dans un bien neuf, vous êtes tenu de prévoir certains travaux d’aménagement afin d’assurer l’habitabilité du logement. Pourquoi la prévention des travaux est-elle indispensable avant l’achat de votre patrimoine immobilier ? Comment estimer les travaux dans un bien immobilier ? Découvrez les réponses ici.
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L’intérêt d’envisager des travaux sur votre bien immobilier
Dans la plupart des cas, les travaux sur un bien immobilier à acquérir concernent la mise en conformité du logement. Cela signifie que vous êtes tenu d’aménager le bien en question pour répondre aux critères de la décence et assurer que le logement peut être habité. Il peut également s’agir de travaux supplémentaires qui ont pour but de rénover votre bien immobilier. Quoi qu’il en soit, estimer les travaux sur votre bien immobilier avant son acquisition vous est toujours bénéfique.
Revaloriser votre patrimoine immobilier
Si vous investissez dans l’ancien ou dans un logement à rénover, vous pouvez envisager les travaux de rénovation dans le but d’accroître sa valeur marchande. Ainsi, vous avez la possibilité de générer une plus-value considérable en cas de revente. Vous devez savoir que l’état général de votre bien immobilier favorise son attractivité. Une bonne stratégie pour vous démarquer de toute concurrence sur le marché immobilier.
Augmenter le montant de vos revenus locatifs
Sachez également que les travaux sont nécessaires en vue de louer votre bien immobilier à juste prix. D’une part, en prévoyant des travaux de rénovation, vous avez la possibilité de louer votre bien le plus rapidement possible. En effet, les prospects se recentrent sur l’état global pour choisir leur logement.
D’autre part, vous pouvez augmenter le montant du loyer par le biais de la revalorisation du bien. Toutefois, vous êtes tenu d’étudier les prix du marché dans votre secteur pour déterminer la faisabilité de votre projet de location.
Estimez les travaux en fonction du prix du m2
De prime abord, la solution la plus connue pour estimer les travaux sur un bien immobilier est d’utiliser un ratio de prix au mètre carré. Cette initiative consiste effectivement à juger les coûts des travaux en déterminant de manière globale, les interventions à réaliser. Dans ce cas, vous avez la possibilité de prendre en considération trois différentes opérations à savoir :
- Le rafraîchissement du bien immobilier
- La rénovation moyenne du logement
- Les travaux de rénovation intégrale
Sachez que la tarification de ces différentes interventions s’effectue exclusivement au mètre carré. En outre, l’estimation des travaux en fonction de ces interventions se fait par étape. Revue de détail.
Les travaux de rafraîchissement du bien immobilier
Le rafraîchissement du bien immobilier englobe des interventions minimes comme le remplacement de la peinture, du revêtement du sol ou des murs. De même, vous devez savoir que les réparations sanitaires (équipement d’évacuation des eaux usées, WC, etc.) sont aussi incluses dans les travaux de rafraîchissement. D’une manière générale, vous serez amené à prévoir un budget d’environ 60 € par m2 pour l’aménagement du sol.
Si le rafraîchissement du logement implique le changement de revêtement du sol et des murs ainsi que la réparation d’un équipement sanitaire, vous devez envisager un budget de 200 € environ pour le mètre carré.
Lire aussi : Le rendement locatif est-il le seul critère à retenir pour son investissement ?
Une rénovation légère
Après avoir identifié la nécessité des travaux de rafraîchissement sur le bien que vous souhaitez acquérir, vous êtes tenu d’estimer les travaux de rénovation moyenne. D’une manière générale, les opérations d’une rénovation légère comportent :
- Le rafraîchissement du bien immobilier
- Les travaux de plomberie
- L’aménagement de la cuisine
- L’installation électrique
- L’équipement de la salle de bain
Vous devez savoir que les coûts des travaux moyens dépendent de la surface de votre bien immobilier. Plus la superficie du logement est petite, plus le prix des travaux est important. Les coûts des travaux de rénovation légère sont à la hauteur de 400 à 950 €/m2.
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La rénovation complète du logement
La rénovation complète d’un bien immobilier concerne les travaux de gros œuvres, les travaux légers et les travaux de rafraîchissement. Dans les gros œuvres, vous serez amené à rénover :
- Le système de chauffage pour l’isolation thermique
- L’isolation acoustique du logement
- Les charpentes du bien immobilier
- Les murs de façade et la maçonnerie
Les coûts de la rénovation intégrale sur un bien immobilier oscillent entre 800 et 2000 € par m2. Cette tarification varie en fonction de la surface habitable et des réparations à effectuer.
Comment estimer les coûts de travaux selon les interventions ?
Afin d’obtenir plus de précision sur l’estimation des prix de travaux sur un bien immobilier, vous pouvez définir votre budget par poste en détail. Pour ce faire, vous devez prendre en considération chaque intervention qui s’impose sur la rénovation de votre patrimoine immobilier.
De prime abord, lors d’un achat immobilier, vous êtes tenu de déterminer les travaux à réaliser dans la cuisine et la salle de bain. En effet, ces pièces doivent disposer des équipements nécessaires pour vivre dans le logement.
- Si la rénovation de la salle de bain se porte exclusivement sur les équipements, vous serez amené à débourser entre 100 et 200 € le m2. Dans le cas où une rénovation complète s’impose, vous devez prévoir un budget de 3000 à 15 000 €.
- En ce qui concerne la cuisine, sachez que l’équipement d’une cuisine classique oscille entre 220 et 600 €/m2. Si vous souhaitez aménager une cuisine dite « premium », vous devez prévoir entre 350 et 700 €/m2. Pour la rénovation complète de la cuisine, vous êtes tenu de définir un budget allant de 8000 à 12 000 €.
Comment solliciter un devis professionnel pour effectuer les travaux de rénovation ?
Lors de la visite d’un bien immobilier, nous vous recommandons de recourir au service d’un professionnel. Cette initiative vous permet effectivement d’obtenir un devis précis sur les travaux essentiels au logement sans vices cachés. En outre, un artisan sera en mesure de déterminer :
- Le type de rénovation à réaliser (rafraîchissement, rénovation partielle ou complète)
- Les interventions indispensables sur les installations (isolation, électricité, plomberie, etc.)
- La superficie à rénover
- Les matériaux utilisés pour une rénovation qualitative
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