Top 5 des régions pour investir dans l’immobilier à Bali

Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Bali, mais ne savez pas où aller ? Cet article est fait pour vous !

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Comment investir à Bali ?

La première chose à savoir avant d’investir à Bali est que la loi indonésienne en termes d’immobilier est bien différente des lois Françaises. En effet, pour acheter un bien immobilier à Bali et devenir propriétaire, il faut être un citoyen Indonésien. 

Heureusement pour investir à Bali, il suffira de suivre quelques procédures locales en passant par un notaire spécialisé. Vous obtiendrez ainsi de très belles maisons ou appartements à des prix défiants toute concurrence.

Le marché immobilier indonésien est règlementé et protège les Indonésiens. Il y a deux façons d’investir en Indonésie pour les étrangers :

• « free hold » : cette pratique est interdite aux étrangers, votre agent immobilier risque de vous le recommander car il existe une façon de le faire via un prête-nom indonésien.

• « lease hold » : cession du terrain en usufruit uniquement pendant une période donnée, par le propriétarire terrien indonésien à un étranger. Cette pratique contractuelle est tout à fait légal et se signe chez le notaire.

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Pourquoi est-il rentable d’investir dans l’immobilier à Bali?

Une région touristique 

Bali est une destination intéressante pour les touristes. Dotée d’une nature magnifique, de volcans, d’une faune fascinante, de vastes rizières et de paysages à couper le souffle sur la mer et les montagnes, c’est le lieu dont tout le monde rêve. Les infrastructures y sont également développées, qu’il s’agisse d’établissements de divertissement de haut niveau ou de centres médicaux.

De plus, les touristes sont constants toute l’année à Bali, votre investissement sera donc très rentable.

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Un marché immobilier stable

Investir à Bali dans l’immobilier offre l’un des rendements les plus élevés au monde. C’est en moyenne 15 % par an, sans tenir compte de l’augmentation du coût du logement. 

D’autres avantages sont non négligeables lorsque vous souhaitez investir à Bali : 

• L’augmentation annuelle de la valeur des biens immobiliers est de 15 à 20 %.

• Le coût des loyers sur l’île augmente en moyenne de 15 à 20 % par an.

• Le taux d’occupation moyen des biens immobiliers au cours de l’année est de 65 à 80 %.

• Les biens immobiliers achetés peuvent être remboursés en moyenne en 5 ou 6 ans.

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Montant raisonnable de l’investissement

L’investissement dans l’immobilier à Bali présente également l’avantage d’un seuil d’investissement relativement bas : les appartements sont à partir de 143 700 dollars, les cottages avec terrain à partir de 212 500 dollars. Une villa entièrement finie dans un lieu touristique peut être achetée pour 350 000 dollars.

Le coût des terrains et de l’immobilier à Bali se révèle plus abordable que dans d’autres îles touristiques.

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Programmes gouvernementaux pour attirer les investisseurs étrangers

Le gouvernement du pays encourage l’attraction des investissements étrangers en simplifiant les conditions, le système d’imposition et la législation.

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Les 5 meilleures régions pour investir à Bali

Canggu

Canggu est actuellement la destination la plus recherchée à Bali autant par les touristes que par les investisseurs. Les biens immobiliers ont considérablement augmenté en valeur au cours des dernières années. Berawa, en particulier, est devenu célèbre grâce à des développements rapides, ce qui en fait la cible principale pour investir à Bali. Echo Beach et Batu Bolong connaissent également des changements similaires.

Les biens immobiliers à vendre à Canggu se vendent rapidement en raison de la forte demande, et c’est sans doute le meilleur endroit pour acheter des villas à Bali aujourd’hui. Les villas à vendre à Canggu sont très rentables à la fois pour les locations à court terme et à long terme, car la région est le premier choix pour les touristes. La région n’est que deuxième derrière Seminyak sur le marché de la location de villas à court terme, surpassant toutes les autres destinations touristiques de Bali.

Les touristes et les expatriés continuent d’affluer à Canggu, faisant prospérer l’industrie des biens immobiliers de la région dans les quartiers résidentiels plus calmes.

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Ubud

Ubud est la destination de base pour les végétaliens, les yogis, les amateurs d’art et les gastronomes du monde entier. Des galeries d’art aux monuments célèbres, Ubud regorge de touristes et d’expatriés qui tombent immédiatement amoureux de la ville. La région est également un choix pour les retraites et les lunes de miel, en particulier dans certaines parties de Tegallalang où de nombreuses villas et complexes sont cachés dans la jungle paisible.

Le nombre de villas à Ubud augmente plus rapidement que dans toute autre zone de Bali. Le marché de la location à court terme est en expansion grâce à un flux constant de touristes. Soyez prêt à rivaliser lorsque vous voulez investir dans une villa à Bali à louer à Ubud, car la demande est élevée tandis que les prix ont tendance à être plus abordables que dans les autres régions.

Le centre-ville d’Ubud est déjà saturé, vous devrez peut-être rechercher des opportunités en périphérie, surtout si vous souhaitez investir au bord de la rivière ou avec une vue sur les rizières.

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Sanur

Sanur est un excellent endroit pour les vacances notamment en famille, la résidence et l’investissement. L’ambiance de Sanur est plus mature, mais pas aussi sophistiquée, offrant une vie nocturne animée sans l’agitation des zones moins raffinées de Bali. Le bord de mer de cette région est l’un des rares endroits à Bali où vous pouvez vous déplacer à pied ou à vélo, d’où sa popularité auprès des résidents étrangers.

La demande de locations à court terme à Sanur s’est montrée élevée au cours des 2 dernières années, son plein potentiel n’a pas encore été exploité. Il n’y a pas beaucoup d’options d’appartements et de villas privées à Sanur, car les logements sont principalement fournis par des hôtels et des familles d’accueil. Il y a donc de nombreuses possibilités d’investir à Sanur, puis de louer pour un revenu locatif.

Sanur est un bon endroit pour trouver des maisons à vendre à Bali, car elles ont souvent l’avantage d’être à distance de marche des installations essentielles. Les terrains vacants au bord de la plage se vendent rapidement, il faut donc se positionner rapidement pour investir là-bas.

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Seminyak

Le prix de l’immobilier dans la plus ancienne station balnéaire de Bali compte parmi les plus chers de l’île, principalement pour sa renommée en tant que destination sophistiquée. Seminyak attire une population de touristes plus raffinée avec des offres immobilières luxueuses, ce qui la distingue des autres régions touristiques.

Les rues principales de Seminyak regorgent de restaurants, de cafés, de cafés et d’un large assortiment de boutiques, tandis que les complexes de luxe sont pour la plupart situés en bord de mer. La vie nocturne est très animée. 

Seminyak n’est certainement pas l’endroit pour trouver des villas pas chères à Bali, car les biens immobiliers à vendre à Seminyak sont parmi les plus chers en raison de la concurrence. Malgré ces inconvénients, Seminyak reste en tête du marché de la location à court terme, car c’est elle qui génère le plus de bénéfices sur la location saisonnière.

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Péninsule Bukit/Uluwatu

Abritant les stations balnéaires et les commodités les plus extravagantes de tout Bali, la péninsule de Bukit est en train de devenir une destination touristique de premier plan. Bien qu’elle ne soit pas encore aussi développée que Seminyak ou Sanur, ce paradis devient de plus en plus accessible aux touristes grâce aux récents développements. 

Uluwatu est un bon endroit pour trouver des biens à vendre dans le sud de Bali, car les villas proposées dans la région offrent souvent une vue sur l’océan que vous ne trouverez pas ailleurs.

Les locations de villas à court terme dans la péninsule de Bukit ont augmenté au cours des 3 dernières années, les villas à Uluwatu, Ungasan et Pecatu générant en moyenne davantage de revenus mensuels que celles d’Ubud. 

Le prix des terrains vacants est raisonnable dans la région, la péninsule de Bukit est très prometteuse pour les investissements à long terme ainsi que pour le démarrage d’une entreprise de location à Bali. 

En parallèle, n’hésitez pas à regarder notre vidéo sur un investissement réalisé sur Bali :

Comment devenir un investisseur immobilier ?

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En conclusion, il existe des règles strictes pour investir à Bali en tant qu’étranger. Vous pouvez aussi rendre votre investissement plus rentable selon la région dans laquelle vous décidez d’acheter. Suivez nos formations stratégie-immobilier pour en apprendre davantage sur l’investissement immobilier.