sous location professionnelle est une technique pour vivre de l'immobilier rapidement
Blog immobilier

Sous location professionnelle : Est-ce vraiment une bonne idée ?

Vous êtes maintenant formé sur le sujet de l’immobilier grâce à des formations immobiliers. Vous avez regardé de nombreuses vidéos sur Youtube et lu de nombreux articles sur des blogs.

Les formateurs vous conseillent de faire de la sous location professionnelle. Cette action est le fait qu’un locataire loue son bien immobilier à un tiers.

Pensez-vous sincèrement que c’est une bonne idée ? Croyez-vous ces formateurs nouvelle génération ?

Je comprends que c’est tentant de croire que l’on peut vivre de l’immobilier en appliquant cette méthode. Malheureusement, je ne suis pas d’accord et je vais vous démontrer pourquoi.

Je vais vous guider ensuite sur des manières plus seines pour faire de l’argent avec l’investissement immobilier.

La légalité et les risques de la sous location professionnelle

Sous louer un appartement est une pratique courante dans le monde de l’immobilier… Mais est-ce vraiment rentable de pratiquer cette méthode d’enrichissement…

De plus, il existe des règles à respecter avant de vous lancer dans ce genre de pratique que je ne conseille pas.

L’accord du propriétaire du logement

Effectivement, même si de nombreux « investisseurs » faisant de la sous location professionnelle pensent pouvoir échapper à cette règle, c’est faux.

En effet, pour pouvoir louer à un tiers un logement, vous devez avoir l’accord du propriétaire du logement.

Une validation écrite est obligatoire. Le propriétaire vous donne son accord pour que vous puissiez loger un autre habitant dans son logement.

De plus, certaines règles sont écrites dans le contrat de bail de location ou bail d’habitation. Il est impératif de respecter ses conditions pour que cette pratique soit légale.

Si vous ne respectez pas cela et que vous faites payer des personnes pour un logement qui ne vous appartient pas, le propriétaire bailleur peut rompre le bail…

Aucun bénéfice avec la sous location professionnelle

Vous avez bien lu. La sous location est une pratique légale.

Cependant, vous ne pouvez pas sous louer le logement plus cher que votre prix de location.

Ainsi, si vous louez un appartement 500€ par mois, vous ne pourrez pas le sous louer 800€ à un autre.

Alors, toujours tenté pour faire de la sous location professionnelle ?

Même si la pratique est différente lorsque vous êtes considéré comme un professionnel.

Les risques de sous-louer un logement

Je m’enrichis avec la sous location professionnelle… Devenir rentier avec cette méthode simple… Gagner de l’argent facilement avec l’immobilier…

Voici le genre de phrases que j’entends tous les jours par de centaines de formateurs immobiliers.

Malheureusement, je peux vous assurer que cette méthode n’est pas si simple. En effet, vous êtes responsable si la sous-location se déroule mal.

Le propriétaire n’a aucun lien avec la personne qui sous-loue le logement. Vous êtes garant du bon déroulement du contrat.

Un problème de règlement de loyer, vous êtes responsable. Le sous-locataire détériore le logement, vous êtes responsable…

Vous dépendez énormément du sous-locataire… Vivre en dépendant d’une personne qu’on ne connait pas est un risque à prendre. Personnellement, je ne souhaite pas le prendre.

Sous-louer un logement meublé

La location meublée est une forme de location rentable dans le milieu de l’investissement immobilier. Si vous louez un logement non-meublé, vous êtes en droit de le sous-louer en meublé.

Deux situations existant pour ce genre de location.

Signature du bail avant le 27 mars 2014

Vous avez signé votre bail avant le 27 mars 2014. C’est parfait pour vous.

En effet, si aucune interdiction est noté sur votre bail, vous êtes en droit de sous-louer le bien immobilier.

Cependant, avant de crier victoire, faites très attention. Si une clause est inscrite dans le bail, vous devez impérativement obtenir l’accord du propriétaire.

Vous pourrez définir un prix de sous-location librement. Mais vous devez quand même vous fiez au limite fixée dans votre bail.

Un bail signé après le 27 mars 2014

Après cette date, l’accord du propriétaire devient obligatoire pour faire de la sous location.

Vous devez ensuite informer le sous locataire avec l’accord écrit du bailleur pour pouvoir lui sous-louer son logement.

De plus, vous devrez fournir une copie du bail du logement.

Comment faire de la sous location professionnelle ?

Pour devenir un investisseur faisant de la sous location professionnelle, il faut que vous respectiez certaines règles.

En effet, comme nous l’avons vu auparavant, faire de la sous-location est légale mais nécessite de respecter de nombreuses conditions.

Devenir un agent immobilier

L’agent immobilier est une profession reconnu dans le milieu de l’immobilier.

Vous devez obtenir votre carte professionnelle pour vous lancer dans le monde de la sous location professionnelle.

Cependant, vous devez avoir de nombreuses connaissances et si vous souhaitez en faire votre activité principale, vous ne pourrez pas vous contentez de faire de la sous-location de bien pour vous enrichir.

Rédiger un bail professionnel

Le bail professionnel est une autre technique pour faire de la sous location professionnelle.

Vous allez créer une entreprise spécialement pour cette activité. Ensuite vous allez établir un bail professionnel entre vous et le propriétaire du logement. Ce document vous permettra de sous louer plus cher que le prix du logement en location.

Attention, ce bail ne peut pas être fait de manière aléatoire. Il est impératif de payer une personne compétente pour rédiger ce document. Cependant, cela peut vite devenir coûteux.

Le bail ne devra pas contenir une durée de sous location de plus de 3 ans. Inscrivez dans ce document, les modalités de sorties pour vous permettre de quitter le logement si la zone n’est pas attractive et rentable…

Pourquoi je ne conseille pas la sous location professionnelle ?

Je pourrais faire comme tout le monde et vous conseiller de faire de la sous location professionnelle.

Mais, si je vous disais ça je vous mentirai.

Une solution pas durable dans le temps

Pour moi, investir dans l’immobilier est une stratégie long terme. C’est une solution qui vous permettra de vivre avec vos rentes pendant de nombreuses années.

Pourtant, décider de faire de la sous location professionnelle n’est pas une stratégie sur la durée.

Votre stratégie ne sera plus d’actualité et votre pérennité dans ce business dépend de nombreux facteurs extérieurs.

Tout d’abord, cela dépend de vos sous-locataires. S’il quitte le logement, vous devrez assumer seul les frais du loyer…

De plus, s’il détériore le logement, les charges de réparations sont à vos frais. C’est tout de même dommage pour un logement que vous n’occupez même pas…

Vous ne possédez aucun bien immobilier…

Vouloir vivre de l’immobilier mais ne rien posséder est quand même un comble.

Certains investisseurs disent avoir peur des banques et ils pensent ne jamais obtenir leur crédit bancaire. Ainsi, selon eux c’est pour cette raison qu’ils n’achètent pas et font de la sous location professionnelle.

C’est pour cela que je vous conseille d’avoir un bon dossier bancaire. Accéder à notre dossier bancaire, ici.

Pour moi, ils font uniquement de la sous location professionnelle dans un but court terme. Mais pouvez-vous vraiment être tranquille, quand vous ne possédez rien et que vous dépendez constamment des sous-locataires.

Même si la technique d’investissement immobilier est plus longue, sur le long terme, vous serez gagnant.

Voulez-vous toujours faire de la sous location professionnelle ?

Maintenant que nous avons vu que la sous location professionnelle est une méthode peu intéressante pour réussir dans l’immobilier, je vais vous dévoiler mes meilleures stratégies d’investissements.

  • Investir dans des immeubles de rapports anciens qui prennent de la valeur avec le temps.
  • Achat-revente immobilier

Ces techniques me permettent de vivre de l’immobilier depuis plusieurs années. En plus, je n’ai jamais fait de sous location professionnelle

Ces formations sont disponibles, ici

Conclusion

De nombreux investisseurs veulent vous faire croire que l’El Dorado de l’immobilier est de faire de la sous location professionnelle.

Comme je vous l’ai expliqué, je vous le déconseille fortement. Cette stratégie est trop court terme, et elle n’offre pas les garanties nécessaires pour réussir dans l’investissement locatif.

Et vous, avez-vous déjà fait de la sous location professionnelle ? Etes-vous des investisseurs immobiliers ?

Profitez de mon livre gratuit, en vous inscrivant en bas de cette page.

Si vous avez aimé cet article, partagez-le au maximum pour faire connaître la vérité sur la sous-location.

Vous pourriez également aimer...

1 commentaire

  1. Thierry says:

    Merci pour cette article très complet.
    Je n’aurais pas la même vision sur la sous location.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *