Vous avez entendu parler de la vente longue, mais ne savez pas à quoi ça correspond ? Vous pensez que cette transaction immobilière peut convenir à votre projet sans en avoir la certitude ? Vous êtes au bon endroit.
Apprenez tout ce qu’il y a à savoir sur la vente longue immobilière dans cet article. Cette solution vous permet d’avoir du temps pour gérer au mieux votre projet immobilier, mais encore faut-il en connaître tous les aspects. Strategie-immobilier.fr vous accompagne dans vos projets d’achats grâce à notre conférence offerte.
Le fonctionnement d’une vente longue d’un bien immobilier
Une vente similaire à une vente classique
La vente longue d’un bien immobilier est quasiment identique à une vente classique. En effet, cela va commencer par la signature d’un compromis de vente, dans lequel vous allez définir avec l’acheteur les conditions de vente, fixer les clauses ainsi que demander un acompte si besoin. Mais, le plus important, vous mentionnerez dans le document la date de signature de l’acte définitif d’achat.
Attention, demander une vente longue d’un bien immobilier n’est pas automatiquement accepté par l’acheteur. En effet, il a le droit de refuser. Deux solutions s’offrent alors à vous :
- Demander un dépôt de garantie plus faible
- Offrir une compensation financière pour l’investisseur
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La durée maximum d’une vente longue d’un bien immobilier
Pour faire simple, il n’y a pas de durée maximum lorsque vous souhaitez réaliser ce genre de vente. En effet, aucune loi ne définit une durée. Cependant, si vous fixez une durée trop longue, vous ne risquez pas d’attirer d’acheteur. Peut-être qu’un investisseur immobilier sera intéressé par votre bien. Mais une personne qui souhaite vivre dans votre logement aura un délai d’attente très réduit.
Si une vente se conclut dans un délai entre deux et quatre mois en général, la vente longue va allonger ce laps de temps et permettre d’inscrire la vente dans une durée. Il suffit qu’acheteur et vendeur s’entendent sur ce délai.
L’un des avantages notables pour le vendeur est notamment de sécuriser son budget, ce qui est une préoccupation non négligeable.
Une étape importante et la signature d’une promesse unilatérale de vente chez un notaire. Vous n’êtes pas obligé de passer chez un notaire. Cependant, c’est plus sécurisant, car il est un professionnel du droit et saura vous conseiller. De plus, la promesse de vente est un véritable document juridique qui cadre bien les choses.
Le délai de vente que vous aurez inscrit à l’intérieur, et dont vous aurez préalablement discuté avec l’acheteur et sur lequel vous serez tombé d’accord, sera inscrit comme dans le marbre, car la promesse de vente est engageante. Pensez juste bien à mettre un délai dont vous êtes sûr qu’il vous conviendra.
Toutefois, il faut savoir que la présence d’un notaire est obligatoire à la signature de l’engagement des parties au moyen d’une promesse lorsque le délai est supérieur à 18 mois. L’intervention du notaire fait foi de validité juridique à la promesse unilatérale ou synallagmatique sur une longue durée, et cela nécessite la présence d’un officier certifié d’État.
N’hésitez pas à lire aussi : Les 8 étapes de l’achat immobilier : comment acquérir un bien ?
Vente longue d’un bien immobilier avant d’acheter ou de vendre ?
En général, le délai entre la promesse de vente et l’acte définitif est d’environ de 3 ou 4 mois. Une vente longue d’un bien immobilier quant à elle va durer plus de six mois en moyenne. En choisissant cette solution de vente, vous connaissez votre budget d’apport pour l’achat de votre futur bien.
Les points négatifs de vendre avant d’acheter
Vendre son logement avant d’acheter peut être une solution à risque. En effet, si vous mettez du temps à trouver votre nouveau logement, vous avez le risque de vous retrouver sans habitation pendant une période plus ou moins longue.
Il existe toujours des solutions comme louer un logement provisoirement, mais le stockage de vos affaires devient une charge additionnelle. Faites très attention, il vaut mieux ne pas avoir de frais supplémentaires. Le stockage de meubles et les frais de déménagements sont des coûts supplémentaires, toujours onéreux.
La solution du prêt-relais
Le prêt-relais est un crédit qui est dû aux termes du contrat. Ce prêt permet de financer l’apport de la vente d’un premier bien immobilier avant que cette vente se réalise. Cependant, ce prêt n’est pas gratuit, plus vous mettez du temps à vendre et plus, il est coûteux. De plus, votre pouvoir de négociation pour la vente du bien est réduite. En effet, vous ne pourrez pas baisser le prix de vente de votre bien, car vous devrez rembourser votre prêt.
Un article complet à ce sujet : Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
L’option de la vente longue d’un bien immobilier
Une dernière solution s’offre à vous lorsque vous vendez un bien pour investir dans un autre logement. C’est la vente longue d’un bien immobilier. Il faut que les deux parties soient d’accord pour réaliser ce genre d’opération. Il faudra un avenant pour que la vente longue d’un bien immobilier puisse avoir lieu. Vous disposerez alors de plus de temps pour trouver votre nouveau bien immobilier.
Cependant, vous devrez trouver des acheteurs prêts à accepter cette demande. En effet, l’acheteur peut se trouver dans un cas similaire et avoir déjà vendu son logement.
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Investir lorsque le vendeur souhaite une vente longue d’un bien immobilier
Quand on souhaite acheter un bien immobilier pour le louer, on désire avoir le logement le plus vite possible pour réaliser des travaux rapidement et installer nos futurs locataires. Cependant, avec la vente longue d’un bien immobilier, cela change la manière d’investir.
Demander à la banque un différé de crédit
Pour investir dans ce genre d’opération immobilière, la meilleure solution est de demander à votre banque un différé de crédit de deux ans. En effet, cela vous laissera le temps pour ensuite réaliser vos travaux si besoin et ensuite trouver vos locataires.
En parallèle, lisez aussi : Taux d’endettement maximum : optimisez la capacité d’emprunt.
Demander au vendeur une indemnisation et baisser le prix d’achat
L’autre solution pour la vente longue d’un bien immobilier est de demander au vendeur une indemnisation pour l’attente. Si le vendeur a des difficultés à vendre, il n’hésitera pas. On appelle ça en général une indemnité d’immobilisation lorsque l’acheteur verse un séquestre au vendeur, mais là, c’est l’inverse. Le bien est immobilisé à votre demande, mais l’acheteur, en quelque sorte, est, lui aussi, immobilisé s’il a signé une promesse de vente.
Deuxièmement, vous pourrez aussi négocier le prix de vente du bien. En effet, en investissant en position de force, vous possédez un avantage. C’est le moment pour vous de demander une baisse du prix d’achat. Cette stratégie est bénéfique pour la rentabilité de votre investissement.
La vente longue d’un bien immobilier est une sécurité pour les vendeurs voulant trouver un logement avant de vendre. Ce type de vente est une vente classique qu’il faut cadrer avec l’acheteur pour ne pas avoir de mauvaises surprises. Plus la vente longue d’un bien immobilier est courte et plus, vous serez gagnant. Les investisseurs peuvent aussi réfléchir à investir dans ce type de vente pour négocier au maximum le prix d’achat du bien immobilier.
Pour avoir le maximum de conseils : Dans quoi investir : Les clés pour des investissements rentables.
La vente longue baisse de prix et l’investissement locatif
La vente longue immobilière est une technique qui est aussi prisée chez les investisseurs qui souhaitent trouver des logements à acquérir pour ensuite les louer. En tant qu’acheteur, la vente longue baisse de prix vous permet d’obtenir une baisse de prix substantielle par rapport au prix du marché, et d’augmenter votre retour sur investissement avec la mensualité des loyers.
En tant que vendeur, cela vous permet d’avoir plus de temps pour trouver le nouveau logement à acquérir dans l’objectif de le louer, et de parfaire votre négociation avec les banques. Elles auront ainsi un délai supplémentaire pour vous trouver le crédit au meilleur taux et aux meilleures conditions.
Vous pourrez par exemple étoffer votre parc de logements que vous louez pour augmenter votre rente tout en ayant obtenu des prix d’acquisition très intéressants, parfois bien inférieurs aux prix constatés sur le marché. Si vous êtes un investisseur et que vous souhaitez vous constituer un patrimoine important, cette technique est avantageuse à bien des égards.
Strategie-immobilier.fr vous accompagne lors de la vente longue
Grâce à notre conférence, vous pourrez découvrir les rouages de l’immobilier pour investir comme un professionnel.
Notre formation vous accompagne pour devenir des professionnels de l’immobilier et générer jusqu’à un salaire avec une seule transaction. C’est pourquoi strategie-immobilier.fr est votre meilleur atout pour acquérir un bien.
En conclusion, vous connaissez maintenant toutes les informations sur la vente longue d’un bien immobilier. Pour vous lancer dans ce type de transaction et d’investissement, rejoignez notre formation afin d’en découvrir davantage sur les rouages de l’immobilier.
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