Faut-il investir dans l’immobilier ? C’est une question qui vous taraude, que beaucoup de gens se posent car avec les événements conjucturels vous doutez du bien fondé de ce type de transaction.
Découvrez à travers cet article comment investir dans l’immobilier, pour quelles raisons et surtout si c’est le bon moment. Strategie-immo.fr vous accompagne avec plusieurs formations dans vos projets d’investissement immobilier.
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Quels sont les différents types d’investissements immobiliers ?
Il existe des nombreuses façons d’investir dans l’immobilier aujourd’hui, découvrez laquelle vous convient le mieux.
Investir dans l’immobilier pour sa résidence principale
Acheter une résidence principale en France est quelque chose de très commun. Cela représente un bon investissement immobilier et financier. Vous ne verserez plus de loyers à un propriétaire car le logement sera à vous.
En revanche, financer ce type de projet immobilier n’est pas toujours facile. Un apport conséquent est très souvent exigé par les banques, d’autant plus que ce type d’investissement ne vous apportera aucune rente. Votre crédit immobilier devra être remboursé uniquement grâce à vos fonds personnels.
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Investir dans l’immobilier pour du locatif
Les Français adorent l’investissement locatif en immobilier. Ce type de transaction permet de se constituer un patrimoine en vue d’avoir un complément de revenus.
Lorsque vous misez sur cet investissement immobilier, renseignez-vous au préalable sur les différents dispositifs du gouvernement, ainsi que sur la demande locative dans la ville dans laquelle vous souhaitez investir. Strategie-immo.fr vous accompagne avec des formations vous permettant de réaliser des investissements immobiliers. Gagnez ainsi jusqu’à un salaire en une seule transaction immobilière.
En parallèle, n’hésitez pas à lire aussi : Investissement locatif sans apport : Maximisez vos revenus passifs
Investir dans l’immobilier pour de la défiscalisation
Défiscaliser ses revenus par un investissement immobilier est aussi une autre façon d’investir dans la pierre. Lié à l’investissement locatif, vous devrez cependant répondre à certaines règles. La Loi Pinel par exemple permet d’investir dans du neuf et de bénéficier d’avantages fiscaux allant jusqu’à 4000 € de réduction par an si un investissement de 200 000 € a été fait. Ce dispositif est applicable dans des zones géographiques spécifiques. Par ailleurs, le projet de construction ne doit pas dépasser 30 mois et doit disposer d’un bilan énergétique conforme aux normes en vigueur.
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Investir dans l’immobilier via des SCPI
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont des sociétés d’investissement collectif. Elles sont représentées par des personnes morales et physiques. Vous pouvez investir à plusieurs pour acheter des parts d’un groupement immobilier. Cette solution est assez intéressante si vous avez un petit budget, car elle permet à chaque associé d’investir à partir de 5 000€.
Vous bénéficiez d’une limitation des risques, même si la création de la SCPI est payante. Grâce à ce groupement, votre argent est réparti sur plusieurs biens immobiliers. Il est très rare que plusieurs biens ne soient plus rentables au même moment. Cela vous apporte une certaine sécurité de rendement.
Pour avoir le maximum d’informations : SCPI : connaître les risques et le rendement de cet investissement
Investir dans l’immobilier via le crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier a fait son apparition sur le champ immobilier en France. Tout comme un crowdfunding classique, cela consiste à financer un bien immobilier avec d’autres personnes pour répartir les charges d’achat du bien. Ce type de financement permet également aux petits budgets d’investir. Des plateformes vous proposent des investissements dès 1000 €.
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Pour quelles raisons faut-il investir dans l’immobilier ?
Préparer sa retraite
Face aux perpétuelles évolutions du régime des retraites en France, il est de plus en plus hasardeux de se reposer uniquement sur le système par répartition de retraite. Selon les chiffres de l’INSEE, 6 retraités sur 10 estiment que leur niveau de vie a diminué entre 8 % à 27 % après la retraite.
Investir dans l’immobilier fait alors partie des solutions idéales pour un placement retraite. L’investissement dans l’immobilier est l’un des placements les plus sécurisés pour s’assurer un complément de revenus stable pour sa retraite.
N’hésitez pas à lire aussi : Quand et comment faire une offre d’achat immobilier ?
Bénéficier de l’effet de levier d’un crédit bancaire
Souvent, à l’envie d’un achat immobilier, beaucoup de personnes n’ont pas de capital suffisant pour acquérir un bien. Malgré cela, l’achat d’un immeuble reste à la portée de beaucoup grâce à l’effet de levier du crédit bancaire. Mais qu’est-ce que ça signifie ? Il s’agit d’emprunter la somme à la banque, d’acquérir le bien, puis de rembourser l’emprunt dans le temps.
Grâce à l’effet de levier, vous pourrez acheter un bien en apportant seulement une partie du prix (souvent entre 10 et 20 %). Vous décuplez ainsi votre capacité d’achat grâce à l’emprunt contracté auprès de la banque.
Afin d’avoir le maximum de conseils : Mensualité de crédit immobilier : Comment la calculer ?
Effectuer un placement sûr et rentable
Pour plusieurs raisons, l’investissement immobilier a toujours été considéré comme un placement sûr :
- Une valorisation sur le long terme
- Un patrimoine tangible
Contrairement à un investissement bancaire par exemple, en investissant dans la pierre, votre patrimoine est concret et tangible. De plus, il s’agit d’un investissement moins exposé à des fluctuations quotidiennes. Grâce aux crédits immobiliers, ce type d’investissement est quasiment à la portée de tous.
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Pourquoi faire confiance à l’investissement immobilier ?
Inflation, augmentation des taux d’intérêt, problématique du taux d’usure… Beaucoup d’éléments font poser la question “faut-il investir dans l’immobilier ?” Pourtant, l’investissement dans la pierre demeure dans ce contexte toujours aussi pertinent.
Un placement sécurisé
La pierre est une valeur refuge, tout comme l’or. Pendant les périodes de crise comme celle que nous traversons, c’est encore plus vrai. Acheter un bien immobilier constitue un actif tangible dans lequel habitent des locataires. Se loger est un besoin primaire et il y aura toujours ce besoin.
D’autres investissements financiers se montrent trop fluctuants, contrairement à l’immobilier, qui à travers les années à continuer d’apporter son lot de rentabilité.
Nous vous invitons à lire : Investissement LMNP : l’Immobilier Locatif Meublé
Un placement rentable
L’investissement immobilier se porte vainqueur face aux placements classiques (Livret A, livret développement durable, PEL…) ainsi que face à l’assurance-vie. Même si les livrets ont vu leur taux augmenter cette année pour la première fois depuis de nombreuses années, le Livret A n’est jamais qu’à 2 %. Cela reste très inférieur à la rentabilité d’un investissement immobilier et très loin de l’inflation à 8 %.
L’immobilier locatif offre un rendement nettement supérieur. Certains investissements peuvent atteindre les 10 %. Préférez un investissement patrimonial et une gestion en bon père de famille pour garantir un rendement efficace de votre placement.
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Une forte demande locative
En France, la demande de logements en location est très importante. La croissance démographique, la concentration des activités dans les métropoles, l’effet de littoralisation des populations rendent les besoins en logements plus intenses chaque année sur la plupart du territoire.
La construction de logements neufs traînent aussi. C’est alors à l’ancien de pallier ce déficit de biens disponibles. C’est pourquoi investir dans l’immobilier ancien demeure une excellente idée sur le long terme.
Pour en savoir plus, on vous invite à lire : L’investissement dans un immeuble locatif
Faut-il investir dans l’immobilier en 2023 ou attendre 2024 ?
Certaines personnes misent sur une baisse des prix de l’immobilier ancien. Bien que le ralentissement de la hausse des prix des logements anciens se poursuit selon les notaires, la projection tirée des avant-contrats montre encore une sérieuse progression des prix : + 5,7 % sur un an à fin décembre 2022, contre + 6,8 % au deuxième trimestre 2022.
Pour ce qui est de l’immobilier neuf, les prix sont tirés vers le haut par différents points de contextes. À cela plusieurs raisons : la nouvelle norme de construction dont les premiers programmes neufs respectant la RE 2020, commencent à être commercialisés ; en parallèle, la pression toujours forte sur le foncier et le ZAN, Zéro Artificialisation Nette, qui renforce cette pression sur le prix des terrains à bâtir et autres fonciers disponibles.
Il est alors difficile de négliger la hausse du coût de construction dans le prix final d’un appartement neuf : pénurie de matériaux, crise de l’énergie, manque de main d’œuvre, inflation… sont autant de raisons qui vont empêcher une quelconque baisse des prix dans le neuf. Les professionnels sont d’ailleurs convaincus que rien que sur le coût des matériaux, un retour à la normale est inenvisageable.
Mais en 2022, les taux d’emprunt en immobilier sont repartis à la hausse. Alors que le taux moyen sur 20 ans au début de l’année 2022 s’élevait à 1% environ, il était de 2,40% à la fin de la même année. Logiquement, la tendance va se poursuivre en 2023. Et cette hausse devrait encore évoluer dans les mois à venir.
Cette hausse des taux d’emprunt fait baisser le prix des biens à la vente, ce qui peut être une opération immobilière opportuniste.
À lire également : Les 8 étapes de l’achat immobilier : comment acquérir un bien ?
Investir dans l’immobilier
Strategie-immo.fr vous propose un programme de formations pour vous aider à appréhender le domaine de l’investissement immobilier. Grâce à nos modules et à nos cours, vous apprendrez les différents mécanismes et réflexes de l’investissement immobilier.
Alors, faites comme les 8000 élèves qui ont déjà suivi nos formations et rejoignez-nous pour gagner jusqu’à un salaire dès votre première transaction.
En résumé, l’investissement immobilier reste une valeur sûre et un placement rentable. Vous gagnerez davantage en choisissant la pierre plutôt qu’un livret A ou une assurance-vie. Suivez les formations strategie-immo.fr pour investir tel un professionnel de l’immobilier.
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