Vous commencez votre recherche de biens immobiliers et entendez parler de contre-visite ? Vous ne savez pas à quoi cela correspond ni même ce que vous devez observer lors de cette dernière ? Vous êtes au bon endroit !
La contre-visite immobilière est un procédé classique lors de l’achat d’un appartement ou d’une maison. Vous pouvez l’organiser vous-même et vous faire accompagner afin de vérifier un certain nombre d’éléments dans le bien et aux alentours. Découvrez-les à travers cet article. Pensez à rejoindre notre formation strategie-immo.fr pour en apprendre davantage sur les transactions immobilières.
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Qu’est-ce qu’une contre-visite immobilière ?
Une contre-visite immobilière s’effectue après la première visite d’un bien que vous souhaitez acheter. Elle vise à approfondir la découverte du logement, à vérifier certains éléments notamment pour d’éventuels travaux et à confirmer ou infirmer les premières impressions.
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Qui peut demander une contre-visite immobilière ?
Tant les acheteurs potentiels que les vendeurs immobiliers peuvent demander à effectuer une contre-visite. Cependant, c’est généralement l’acheteur qui est à l’initiative de ce procédé pour obtenir des informations supplémentaires avant de soumettre une proposition d’achat.
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Quand faire la contre-visite immobilière d’un logement ?
La contre-visite immobilière d’un appartement ou d’une maison qui vous intéresse doit se faire sans trop attendre, afin d’éviter de vous enthousiasmer pour l’achat et d’aller inutilement plus loin dans votre recherche de financement. Cette contre-visite vous permettra d’affiner le budget que vous souhaitez allouer à des travaux et à être en accord avec votre capacité de remboursement.
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Quelles conditions juridiques et réglementaires pour la contre-visite immobilière ?
Les obligations légales
Au cours d’une contre-visite immobilière, l’acheteur et le vendeur ont des obligations légales à respecter. Il faut fournir les informations concernant le bien en toute transparence, respecter la non-discrimination et le respect des droits de chacune des parties.
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Les droits et responsabilités des acheteurs potentiels
Les acheteurs potentiels ont des droits et des responsabilités lors d’une contre-visite immobilière. Ils ont notamment :
- Le devoir de diligence dans l’inspection du bien
- La vérification des informations fournies
- La prise de décision en toute connaissance de cause
Afin d’avoir le maximum de conseils : Les obligations légales de l’agent immobilier envers son client
Les conséquences légales pour les vendeurs
En cas de dissimulation de vices cachés, les vendeurs immobiliers peuvent être tenus responsables légalement. Ils risquent alors des sanctions financières. Il est donc crucial pour les vendeurs de fournir des informations complètes et précises sur le bien immobilier à la vente.
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Quels sont les différents objectifs d’une contre-visite immobilière ?
Vérifier les points oubliés lors de la première visite
La contre-visite immobilière est l’occasion de poser au vendeur toutes les questions et de repartir avec le maximum de réponses. Lors de votre première visite, vous avez forcément oublié ou négligé certains aspects du logement qui vous sont revenus en mémoire par la suite. Cette fois, vous aurez sans doute préparé un certain nombre de questions. D’autres vous viendront sur place. Observez notamment l’état de la toiture, de la façade, des ouvertures, la présence ou non de clôtures, d’un portail…
La réfection d’une toiture en mauvais état ou de murs fissurés impliqueront des travaux à court terme et un budget supplémentaire souvent conséquent. La pose d’une clôture peut également s’avérer coûteuse. Si vous achetez un appartement, observez l’état des parties communes, de l’escalier, de l’accès à l’immeuble. À l’intérieur, inspectez par ailleurs les traces d’humidité sur les murs et les éventuelles infiltrations aux plafonds. Pensez à vérifier l’état des sols surtout s’ils sont recouverts d’un lino ou de moquette.
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Confirmer les points déjà vérifiés lors de la première visite
Même si vous aviez déjà abordé certains aspects avec le vendeur lors de votre première visite, il peut être bon de les vérifier et de les valider à nouveau. Si besoin, faites-vous accompagner d’un connaisseur ou d’un professionnel pour vous assurer de la conformité de la plomberie et de l’installation électrique, du système de chauffage.
Vérifiez également avec votre smartphone la qualité du réseau mobile et internet.
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Demander les diagnostics immobiliers au vendeur
Des diagnostics obligatoires doivent être effectués par le vendeur, pour vendre un bien immobilier, et remis à l’acheteur avant la signature du compromis de vente. Ils concernent la présence éventuelle de plomb, d’amiante, d’insectes xylophages dans certaines régions, mais aussi la consommation énergétique du logement. Ce dernier relevé est à considérer avec attention, puisqu’il jouera directement sur votre budget mensuel. De plus, cela vous aidera dans une projection de travaux pour améliorer l’isolation du logement ou changer le mode de chauffage.
Pour procéder à un certain nombre de vérifications, plusieurs instruments sont utiles, par exemple :
- Un mètre laser pour mesurer rapidement la surface des pièces.
- Un mètre classique utile pour les mesures qui ne sont pas possibles avec un mètre laser.
- Une lampe torche pour explorer les recoins mal éclairés tels que cave, placards, etc.
Pour en savoir plus, nous vous invitons à lire : Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?
Prévoir les travaux de rénovation
Même lorsqu’un logement semble dans un état correct et prêt à être occupé, il est opportun de prévoir un budget travaux. Il est donc important d’évaluer les frais pour le fixer avant de proposer une somme au vendeur. Vous devez au préalable être sûr de l’enveloppe budgétaire de ce projet immobilier.
La contre-visite doit ainsi être l’occasion de faire le point sur :
- Les travaux techniques (changement de chaudière, mise aux normes de l’électricité…)
- Les travaux de décoration à envisager (changement des revêtements de sol, peinture, espaces de rangement à créer, etc.)
Les diagnostics seront d’une importance capitale pour vous aider à y voir plus clair concernant les travaux.
Pour avoir le maximum d’informations, découvrez cette vidéo :
Anticiper les dépenses mensuelles
Lors de la contre-visite immobilière, il est important de demander les factures d’eau et d’électricité pour anticiper votre consommation et le coût. Pour l’achat d’un appartement, demandez également les derniers procès-verbaux de l’assemblée générale des copropriétaires. Cela vous permettra d’évaluer le budget concernant votre contribution prévisible aux travaux de la copropriété les plus coûteux sur les prochains mois voire prochaines années à venir (réfection de la cage d’escalier, ravalement de façade…).
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Bénéficier de l’avis d’un proche sur le bien en question
La contre-visite d’une maison ou la contre-visite d’un appartement vous permet aussi d’emmener avec vous différents proches si vous le souhaitez. S’il s’agit de votre première acquisition, il est préférable de solliciter quelqu’un qui a déjà réalisé un achat immobilier ou qui a de l’expérience dans le domaine. Votre proche sera dans ce cas mieux repérer d’éventuels défauts ou poser les questions indispensables.
Si vous désirez acheter en couple et que vous avez des contraintes liées à vos emplois du temps respectifs, vous ou votre conjoint(e) peut effectuer une première visite seul(e), puis vous pouvez revenir ensemble faire la contre-visite immobilière si le bien vous intéresse tous les deux.
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Évaluer l’environnement du bien immobilier
L’état du logement à lui seul ne suffit pas à prendre une décision aussi importante que celle d’un achat immobilier. Il est en effet primordial de disposer d’une information claire sur tout ce qui est susceptible de générer un confort de vie ou, au contraire, des désagréments.
Par exemple, l’évaluation des nuisances sonores représente sans doute l’un des points les plus importants. Pour la réaliser, organisez la contre-visite à une heure à laquelle le bruit risque d’être le plus important, comme lorsque la circulation est la plus dense. Vous pouvez par ailleurs interroger les voisins et le concierge de l’immeuble afin de connaître les impressions générales sur le quartier.
Enfin, faites un tour de quartier pour repérer les commodités (commerces, écoles, crèches, équipements sportifs, transports), en n’hésitant pas à questionner les commerçants sur l’ambiance qui règne autour du bien que vous désirez acquérir.
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Visiter le bien sous un autre jour
La contre-visite du logement doit se faire dans un contexte différent de la première visite. En effet, si vous avez visité le bien le matin lors de la première visite, essayer de revenir durant l’après-midi la seconde fois.
La luminosité et l’ensoleillement dans le bien que vous désirez acquérir sont des facteurs importants. Vous devez donc prendre le temps de connaître le ressenti à l’intérieur à différents moments de la journée.
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Quelle formation pour comprendre les dessous de l’immobilier ?
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En conclusion, la contre-visite immobilière est un moment important lorsque vous vous lancez dans un achat. Ce procédé permet de confirmer votre envie d’acquérir un bien en misant sur les éléments techniques, factuels et précis du logement. Vous devez pouvoir à la suite de cette contre-visite faire votre proposition d’achat de manière sereine. Rejoignez nos formations strategie-immo.fr pour en apprendre davantage sur l’immobilier et ainsi gagner jusqu’à un salaire en une seule transaction.
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